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挑戰年薪百萬 估價師看俏

搶攻M型房市商機
文 / 王妍文    
2012-04-01
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挑戰年薪百萬 估價師看俏
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什麼樣的工作最具挑戰?什麼樣的工作需要時時跟隨經濟脈動,永遠走在資訊前端?什麼樣的工作,只要努力就能朝年薪百萬扣關?

答案是:房仲業。

和一般業務不同,房仲的挑戰,來自需要同時面對買賣雙方不同的要求,尋求最大共識點;為了貼近市場情況,還得隨時緊跟經濟脈動,提供最適切的建議,除了以人為主的服務外,還要更多房產專業知識的提供與建議,這些挑戰,透過努力,都能具體呈現在從業人員的薪資上。

在房地產業想要年薪百萬,不是空談。尤其房市交易範圍,從小套房、公寓、大樓到店面、商辦,產品面貌多元,而買賣過程更涵蓋開發、估價、代書、談判建議等不同程序,一次成功的交易若以「億元」計算,薪資幅度立刻暴衝,賺多賺少,全掌握在自我手上!

新一年度,永慶、信義、台灣、中信、太平洋、21 世紀不動產等房仲業者亦打算大舉徵才,總需求人數高達2 萬人以上。你知道,要進入這個充滿挑戰性、愈來愈講求專業知識的金飯碗行業,要考過哪些房仲業證照,才能幫自己有效鍍金?

職涯路徑1》不動產經紀人

年薪:36-60 萬

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,想要掌握不動產市場商機,除了本身是建築相關領域的人外,從服務領域如房屋仲介切入,是最快的方式。

但是,現在房仲工作,不再只是憑一張嘴就能打天下的時代,而需要參與中央主管機關認可的機構、團體舉辦的不動產經紀營業員訓練合格課程取得證照後,才有執業資格,未來也能進一步考取不動產經紀人證照,為自己添加職場上的競爭力。此外,房屋買賣涉及產權、估價、稅法、貸款等事宜,如果認為自己不適合在第一線進行仲介,也能另外考取地政士執照,也就是一般所謂的「代書」,從事房屋買賣後的行政作業程序。代書採取論件計酬,負責承辦土地登記、買賣、設定、分割、仲介、繼承、贈與等相關業務,每一個動作約可收取1000-15000 元不等的服務費用,如果在業務多的代書事務所,每月月薪也有3-5 萬元的水準。

職涯路徑2》10-15 萬專業估價師

年薪:120-180 萬

如果想讓自己的專業再升級,「考取不動產估價師,可以拓展就業範圍,」宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出。

估價師必須負責不動產價值評估與買賣建議,可應用範圍包含都市更新、不動產證券化、法拍估價、金融機構抵押貸款、土地徵收等。

以金融機構需求為例,過去金融機構對抵押貸款產品的評估多由內部的徵信部門負責,但是,2008 年金融風暴後,金融業更重視房貸評估的專業性、獨立性,外商銀行或部分本土新銀行如富邦金控等,開始將抵押貸款的案件外包給專業估價機構來評估。

此外, 台灣即將在2013 年實施國際會計準則(IFRS),屆時公開發行公司的資產將以市價計算,原本10-20 年才評估一次的資產,必須年年重新計價,都相對提高市場對於估價師的需求,身價自然水漲船高。「如果能自行開業,又有穩定的業務來源,每月薪資10-15 萬也不是問題。」卓輝華說,至於就業領域,估價師可以選擇到金融機構、資產管理公司、估價師事務所、建設公司的土地開發部門等處工作,可選擇的工作場合相對寬廣。

職涯路徑3》房仲、代書、估價師、土地開發

年薪:50 萬-200 萬,依業務類型、件數而定

房屋買賣主要透過房仲、代書的服務,從找屋、評估、交涉價格到後續行政程序來完成。不動產經紀營業員執照是房仲業者的基本入門證照,大型房仲業者對剛跨入的新鮮人多提供半年左右的固定底薪約4-5萬元,之後則採取「底薪+獎金」制度,也有部分房仲業者採「無底薪+高獎金」方式,鼓勵房仲業務員向自我挑戰。

不少精於市場分析、評估的房仲人員也會進一步考取不動產估價師執照,專門從事不動產的估價,藉此拓展職涯領域。如果從事商用不動產仲介,則可藉由CCIM(國際不動產投資師)的課程訓練、實務操作、證照取得,增加專業上的能力與人脈擴張,拓展國際交易事務的機會。

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