政府一夜間急關水龍頭，中小建商快渴死？

彭杏珠

2023-02-23

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銀行配合打炒房政策，用內規關掉「建築融資」水龍頭，沒有資金活水，中小建商借錢卡關，恐會有人渴死而停業。陳之俊攝

本文出自 2023 / 3月號雜誌裂解後，再全球化

政府連推11波打炒房政策，建商的營造成本原已倍增，土融還降至五成、甚至已借不到錢，且須在18個月內動工，否則要收回貸款；加上去年下半年起預售屋急凍，恐引發中小建商倒閉潮。

近兩年，政府共祭出11波「打炒房」政策（表1），房價還是驚驚漲；2022年，推案量更創下2.1兆新高紀錄。但，為何從今年元月起，各大開發商公會紛紛喊救命，直言「土融18個月的動工期限」條款，恐掀起中小建商倒閉潮？

彭杏珠整理

這不過是銀行的一項內規，怎麼就捲起建築業的千堆雪？

《平均地權條例》衝擊預售市場

起因於2021年12月17日，央行為嚴打建商養地，促請銀行將四大項目納入授信內規，做為稽核及自行查核重點；金管會也列為對銀行的金檢要項。其中，最具傷殺力的是，明訂借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。