2020年初以來席捲全球的新冠疫情，起初對辦公大樓業主的影響並不大，因大部分企業租戶都簽有長期租約，即使辦公室空蕩無人，也得持續支付租金。
但如今，租約一一到期，再加上遠距工作蔚為風尚，許多企業不再續租，或轉租坪數更小、使用更靈活的空間。總計，全美約莫有2.4億平方公尺（約7260萬坪）的辦公空間租約，將於2022年到期。創下仲量聯行（JLL）自2015年追蹤相關數據以來，單一年度最高的辦公空間釋出量，約占全美租賃辦公空間的11％。
這反映許多經歷過疫情的企業，對他們的辦公空間需求，還舉棋不定。另外，長約換短約亦是個趨勢，許多企業傾向在2020、2021年，協商為期僅一或兩年的短期續約，而非以往的五至十年，這也為商辦大樓業主們在升息的經濟前景中，增添更高的不確定性。
即便地方政府及不少企業鼓勵員工返回辦公室，重返疫前常軌。許多白領工作者並沒有回歸市中心，或是至少沒有天天回辦公室。
大城市辦公室使用率不到五成
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