alexa
置頂

社子島人對開發案又愛又怕

文 / 彭杏珠    攝影 / 張智傑
2020-08-31
瀏覽數 8,100+
社子島人對開發案又愛又怕
圖/洲美里開發後情況。張智傑攝
分享 Line分享分享 複製連結

50年限建,剝奪社子島的發展,連地價也跟著「凍結」,甚至落後新北市,去年蘆洲每坪地價40.32萬元,社子島不及一半,落在16.03萬元。

▶▶特企專題【深入社子島,揭開13位市長都解不了的難題】

社子島的地價雖與景氣連動,如果不是開發題材,地價鐵定更低。每當台北市推出新計畫,都會引來一波投資潮。1990年代台北市長吳伯雄拋出成立色情、博弈專區的構想,土地從一坪幾萬元,漲到10多萬元,後因婦女團體與居民反對,地價隨即下跌。

社子島地價。圖/社子島地價。

2018年6月26日,內政部通過「生態社子島」開發案後,每隔一段時間,地主就會收到仲介的信。隨著開發案進入查估階段,最近詢問度更高,有受訪者不勝其擾地說,昨天、前天都接到電話,對方表明可以用好價錢買地,當回說不賣時,隨即追問有無親友想賣,可以聯絡。

由此可見,投資客頗看好社子島的開發前景,畢竟,北士科開發案的洲美里、建民里,每坪成交價已從開發前的20萬漲到180萬元,是目前社子島的11.23倍;當時以850至1003萬元(不同樓層售價不同)買權狀56.1坪、含汽機車停車位的配售房,市價也來到2500至2700萬,月租3萬至3萬5000元。

安置「不合理」,配售房蓋12年才交屋 

儘管地價、房價雙漲,社子島居民對開發案又愛又怕,擔心重蹈洲美里命運。北士科開發案,市府「潛在」獲利300、400億元,企業、投資客都賺到錢,中鼎以19.84億元買下1567坪的第二總部基地,目前行情價28.37億元,最吃虧的還是洲美里、建民里居民。

 北投區洲美里里長蘇府庭憤憤不平地說,安置辦法不合理,讓洲美里1/3居民被趕出家園,建商倒閉,導致配售房蓋了12年才交屋,至今仍有住家漏水,北市府應記取教訓,盡可能維護社子島居民權益,唯有讓政府、居民與投資者三贏,才是最好的開發案。

本文出自 2020 / 09 月號

台灣飆5G

分享 Line分享分享 複製連結
都更房價
您可能會喜歡