近來房地合一稅強烈衝擊台灣房市，交易急凍，今年上半年全國買賣移轉棟數僅13.5萬餘棟，年減約18％。業界憂心，如果今年下半年房市持續低迷，全年恐將面臨29萬棟保衛戰，改寫2002年以來新低。
台灣房市萎縮，政策風險又不斷升高，已迫使國內建商不是紛紛轉戰海外，就是轉投資，以彌補本業成長受限的不足。
最具代表性的例子之一，就是北部指標性建商冠德建設。旗下轉投資環球購物中心，不僅預估今年營收即將超越母公司，明年還將首度插旗海外，開出第一家天津店。
1800億公共建設 緩不濟急
素有營建業模範生之稱的冠德建設，董事長馬玉山沉重指出，政府打房，已不只打去產業發展空間，現在更打掉了稅收和整個經濟成長。
「這是執政者判斷有誤，」馬玉山說，房價高漲，民意反彈是很自然的，但政府制定政策應該兼顧整體情勢，更重要是要看時機，不能因為受到壓力，就倒向特定一方。
他指出，台灣包含商業及住宅不動產市場規模年約1兆元，這1兆元政府至少可以收到上千億稅收，但「因為打房，這1兆元的經濟成長，和這1000億稅收，現在都沒有了。」
第二季經濟數據出爐後，行政院已緊急推出擴大公共建設預算方案，央行也隨後宣布鬆綁房市管制措施，期望亡羊補牢。
但馬玉山分析，公共建設從規劃設計、發包施工到完工啟用，至少需要五年才能反應效益。換句話說，這1800億公共建設預算，對於當前低迷經濟，不會有什麼作用。
而針對央行將新北市八里、鶯歌，及桃園市全區自特定管制區除名，並將同一人名下第三戶、法人購置住宅，及豪宅貸款成數限制，均由原先的五成提高至六成等鬆綁措施，馬玉山也不以為然。
「10％幅度是不夠的，」他搖頭說，「短期措施就是要快，一步到位！」比起一點一點試，不如一口氣大幅度調整，即便調整後有過熱現象，再收回也來得及。
他認為，第三戶、豪宅及與公司法人的貸款成數上限，應該直接恢復到七成，再搭配對首購族恢復利率1.75％、貸款成數七成五的優惠措施，「這樣有意購屋的人會馬上去買，經濟成長就回來。」
三大策略齊下 半年就可見效
馬玉山更進一步建議，政府應該三管齊下，降低利率、匯率貶值，並提高授信額度。
他分析，降低利率可以刺激整體經濟，新台幣匯率貶值可以提振出口，提高授信額度可以救房市，若這三大短期措施同步實施，半年就會看得出來效果。
其實冠德是國內最積極轉型的建商之一，十多年前就布局轉投資的環球購物中心，並不缺成長動能。
環球目前在全台有五處連鎖據點，包括中和、板橋火車站、新竹世博、高雄左營和屏東店，未來兩年還將開出三家店，分別是林口A8、南港及桃園A19。預期2017年全台家數可達八家，屆時業績可望上看200億元。
此外，預定明年上半年開出的天津店，也將是台灣首家前進中國市場的購物中心。還沒正式開張，馬玉山已看好在天津繼續展店。
據他預估，環球購物中心未來成長速度也會比本業更快，長期占整個集團（另有根基營造）營收比重，會從目前的三成，提高到五成。
只是轉投資副業反而超越本業成長，更突顯出台灣營建業困境！
【馬玉山看政府經濟刺激方案】
●擴大公共建設預算
緩不濟急，至少需五年才能反應成效。
●央行鬆綁管制措施
幅度不夠，應將第三戶、豪宅及與公司法人貸款成數上限直接恢復至七成，並搭配首購族恢復利率1.75％、貸款成數七成五的優惠措施。
【馬玉山提出救經濟3對策】
●降低利率►刺激整體經濟
●匯率貶值►提振出口
●提高授信額度►救房市
