根據2021年12月中美國標普（S&P）的一份最新報告，中國房地產困境在2021下半年加劇。自2020年底至2021年中，中國銀行業持有的房地產不良貸款率從2％微升到2.5％，但2021年底料將大幅躍升至5.5％。
根據該報告，中國房地產市場仍然面臨極大壓力，約有1／3的開發商陷財務困境，連帶讓2021年的整體不良貸款率，提高大約20個百分點，這也削弱了中國銀行業的獲利。
房地產向來是中國經濟高速發展的火車頭之一，但高負債擴張的營運方式，常讓房地產公司籠罩財務風險、官商勾結，導致中國房價持續飆漲，投機客趁機謀取暴利，引爆民怨。
據此，中國政府從2020年起，針對中國房產制定了一系列的監管措施，要求已債台高築的中國地產商盡速還債，銀行同時縮緊銀根，限制房地產業的借貸。
中國房地產巨頭，接連陷入違約困境
其中，負債總額高達3050億美元（約合新台幣8兆4804億6400萬元）的中國房地產業巨頭「恒大」，從2021年下半年開始，多次逾期無力償還到期的巨額債券本息，徘徊在違約邊緣。更別提其他房地產巨頭如「佳兆業」、知名房地產商「陽光100」等，接連陷入違約困境。
據統計，中國國內100個城市在2021年11月的新建案可供銷售總面積為4495萬平方公尺，成交量卻僅3437萬平方公尺，明顯「供過於求」。
一旦中國房地產債務危機導致產業崩潰，包括銀行業在內的中國金融市場（甚至是整體經濟）也將遭到拖累和衝擊。若產生外溢效應，屆時，就不只是中國國內的風暴而已。
