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除了恒大還有更多未爆彈,中國房地產恐將崩潰?

雜誌原標為〈恒大危機,引爆中國地產風暴〉
文 / 簡嘉宏    攝影 / 達志影像提供
2021-12-28
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除了恒大還有更多未爆彈,中國房地產恐將崩潰?
一旦中國房地產債務危機導致產業崩潰,將衝擊金融市場甚至是整體經濟。
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根據2021年12月中美國標普(S&P)的一份最新報告,中國房地產困境在2021下半年加劇。自2020年底至2021年中,中國銀行業持有的房地產不良貸款率從2%微升到2.5%,但2021年底料將大幅躍升至5.5%。

根據該報告,中國房地產市場仍然面臨極大壓力,約有1/3的開發商陷財務困境,連帶讓2021年的整體不良貸款率,提高大約20個百分點,這也削弱了中國銀行業的獲利。

房地產向來是中國經濟高速發展的火車頭之一,但高負債擴張的營運方式,常讓房地產公司籠罩財務風險、官商勾結,導致中國房價持續飆漲,投機客趁機謀取暴利,引爆民怨。

據此,中國政府從2020年起,針對中國房產制定了一系列的監管措施,要求已債台高築的中國地產商盡速還債,銀行同時縮緊銀根,限制房地產業的借貸。

中國房地產巨頭,接連陷入違約困境

其中,負債總額高達3050億美元(約合新台幣8兆4804億6400萬元)的中國房地產業巨頭「恒大」,從2021年下半年開始,多次逾期無力償還到期的巨額債券本息,徘徊在違約邊緣。更別提其他房地產巨頭如「佳兆業」、知名房地產商「陽光100」等,接連陷入違約困境。

據統計,中國國內100個城市在2021年11月的新建案可供銷售總面積為4495萬平方公尺,成交量卻僅3437萬平方公尺,明顯「供過於求」。

一旦中國房地產債務危機導致產業崩潰,包括銀行業在內的中國金融市場(甚至是整體經濟)也將遭到拖累和衝擊。若產生外溢效應,屆時,就不只是中國國內的風暴而已。

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