劉元智：房市「北溫南熱」，自住客將是需求主力

陳育晟

2019-12-31

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本文出自 2020 / 1月號雜誌 2020鋼索上的經濟

不只商辦市場熱呼呼，2019年末台灣三大房仲集團一般房屋的成交量也傳出捷報。信義、永慶2019年11月交易量都比2018年同期成長30％，而台灣房屋七都交易量則比2018年同期成長5.9％。

央行2019年11月公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華南共五大銀行10月新增房貸為551.08億元，是歷年10月之最，顯示房市景氣增溫中。

此外，新北捷運環狀線、台中捷運都可望陸續通車，可望帶動另一波房市需求。

信義房屋總經理劉元智指出，這波房市增溫，主要由自住客撐起，和政策或投資客較無關。身為房仲龍頭，劉元智如何看待2020年？

過去四年來，台灣房地產成交總數平均都在30萬件左右，雖然穩步復甦中，但比起高峰期32萬案件，已經差很遠了。

這幾年成交量比較平穩，一定是以自住客需求為主。畢竟台灣面臨少子化，經濟成長率不過2～3％，很難再回到以前那個成交總數30～40萬件的時代。