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港澳台投資新樂土 橫琴特區填海變珍珠

亮眼新星〉習近平欽定開發 特區中的特區
文 / 邱莉燕    攝影 / 張智傑
2018-03-28
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港澳台投資新樂土 橫琴特區填海變珍珠
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曾被認為鳥不生蛋的橫琴新區,不過七年的光景,此刻便成為珠海市房價最高貴的「鑲金區」。而台灣企業也紛紛搶進,瞄準的正是政策紅利加持下的優惠措施。

珠海市橫琴特區,絕大多數台灣人肯定連聽都沒聽過。但如果經常搭乘台北捷運,或許在捷運站內看過長隆海洋王國的廣告,這個遊樂園就位在橫琴。說了你可能會驚訝,這個位於多數台灣人不知道地點的主題樂園,2017年遊客總量竟然高居全球第12名,可見它的吸引力。

離澳門僅100公尺一河之隔的橫琴,原本只是珠海市南方、珠江出海口上的兩座孤零零小島。但當地政府鍥而不捨地在島與島之間填海造陸,20年來已填出一塊約澳門三倍大的土地。

大興土木 今年逾百棟大樓封頂

這塊填海新生地,原本「鳥不生蛋」,如今竟成為整個珠海市最昂貴的未來。以房價為例,珠海市中心每平米房價約1~2萬人民幣,但在橫琴,儘管區內生活機能尚未健全,每平米卻達5萬人民幣。

在港珠澳大橋即將通車、粵港澳大灣區經濟即將起飛的此刻,橫琴顯然已是區內最亮的新星。從珠海市中心驅車,一進到橫琴,眼前所見,堪稱遍地是工地,至少100棟大樓搶著在今年封頂。

橫琴的改變,源於中國國家主席習近平的一句話。2009年1月9日,時任國家副主席的習近平視察橫琴,隔天便在澳門宣布「中央政府決定開發橫琴島」。各界預估,當2019年澳門回歸20週年紀念,習近平肯定會再蒞臨這塊他欽定的海埔新生地。

橫琴,如今也已成為港澳台企業再進珠三角的投資熱土。 經營台北國際醫旅高檔健檢的行健智聯集團,第一次跨出台灣,就決定到橫琴投資。

就連鴻海也看中這塊填海地的未來。2016年12月,鴻海集團董事長郭台銘、珠海市委書記郭元強與IDG資本創始人熊曉鴿,發起設立規模約14億人民幣的私募基金,註冊地在珠海橫琴自貿區,用於投資當地的醫療健康、文創和新技術企業。

超級政策待遇 台商瘋狂搶進

橫琴吸引人之處,百分百來自政策紅利。在習近平談話後,2009年12月橫琴新區正式掛牌,2015年,中國國務院正式批准設立廣東自貿試驗區,橫琴正是其中重要的部分。新區加上自貿區,橫琴號稱「特區中的特區」。

這也使投資橫琴可享受到眾多的優惠政策。珠海台協會長、珠海地球膠粘科技董事長葉飛呈曾統計,橫琴總計有67項優惠。 其中,對企業最大優勢就是企所稅大幅降低,從25%變15%,若投資橫琴區政府重點鼓勵的產業,可以再降為10%。例如,橫琴被定位為區域內的旅遊休閒重鎮,儘管面積有106餘平方公里,但是可用的面積只有28平方公里,70%要保留成為生態綠地。因此,若到該地投資旅遊產業,勢必可享優惠。

又如醫療產業也是橫琴鼓勵的產業。這也是行健集團選擇橫琴的主因。台北國際醫旅副院長魏聰文提及,過去三、四年,接獲來自大陸的合作邀請超過30家,北上廣深都有,內地開發商很欣賞台北國際醫旅這種看起來不像醫院的高端健檢。

但經過評估後,考量到一線城市的競爭太激烈,所以把目標放在二、三線城市。當香港麗新集團邀請行健進駐橫琴「創新方」項目時,行健很快就答應了,看上的正是優惠政策以及橫琴的未來。

粵港澳大灣區規劃裡,共有九個城市加香港、澳門兩個特區,總人口達6600萬,區內有六座國際機場與六條高速公路。「在橫琴不是只做珠海人的生意,可輻射往外一到兩小時能到的城市,」魏聰文相信,三到五年後,橫琴就會完全不一樣。

創新方的位置,恰在橫琴的正中央,堪稱「地王」。投資者麗新集團在香港有五家上市公司,涉足房地產、餐飲、電影公司、藝人管理等,不但擁有香港最多的米其林餐廳,包辦製作香港和澳門75%的演唱會,還是劉德華、黎明、鄭秀文等明星的經紀公司。

「我們希望結合娛樂跟房地產開發投資的優勢,在橫琴再創造一個新的事業,」麗豐控股橫琴項目高級副總裁兼董事總經理梁浩昌說。

登上創新方已經封頂的樓頂,對岸的威尼斯人、新濠影匯、金沙城等澳門知名賭場,直接遠望一清二楚。創新方一期還將引入世界第一個《暮光之城》《飢餓遊戲》的AR、VR體驗館,以及世界第一個皇馬俱樂部體驗館、亞洲首座國家地理探險家中心。

看好橫琴潛力及超級政策待遇,全國台企聯多位重量級台商會長,亦集資興建橫琴台商總部大廈。2017年底動土,目前正節節升高的橫琴台商總部大廈,座落於距離橫琴與澳門海關口岸約500公尺處,總共32層,地下4層。特別的是地下室可以直接通往橫琴口岸。

總部遷至橫琴 企所稅最低8%

發起人珠海台協會長葉飛呈透露,按照眼下的施工速度,大概一個月可以蓋三樓,一年便能蓋完。「這棟商辦的特點,就是很純很純的台商大樓,」葉飛呈說。首先,股東全是台商,七位董事分別為台企聯上任總會長郭山輝、現任總會長王屏生、廣州市台商協會會長王治中、珠海台協前會長楊永祥、台商糖果大王的東莞徐福記、兩位珠海台協副會長和他本人。

其次,入駐企業必須是台資企業,與陸資合作合資的台商都不行,購買住宅的任何個人或法人,也一定統統是台胞、台企。「政府賣土地給我們很優惠,一般市場掛牌拿不到這個價格,」同時是廣州華鉅君悅酒店董事長的王治中說,2015年以全國台企聯的名義跟當地政府要項目時,也有條件。

首先保證將有200家台商進駐大樓,其中包含十家台灣上市公司或海外上市台商企業,還有五家必須將總部遷搬至此,及在兩年內至少繳稅3億元人民幣。如果台商將總部搬移到橫琴,企所稅只要繳8%,比重點扶持產業更優惠。

2016年,葉飛呈分別專程到長三角和大西部拜訪九個台商協會和當地傑出台商,目的就是招商。「報名很踴躍,」王治中指出。

「香港的水準高。珠海水準低,珠海一定會被香港帶動往上,」水漲船高,這也是王治中從廣州搶先跑到珠海蓋大樓,也計畫把總部設在珠海橫琴的原因。

珠三角升級,橫琴這顆棋子已經縱橫成勢。

>>完整了解港珠澳大橋的秘密

本文出自 2018 / 04 月號

夾縫求生!1000個台師變陸師

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