2015年台灣房市買賣移轉棟數創下2001年來新低，前三季大約20萬棟，比前一年下跌18％，預估全年可能不到27萬棟。
住房市場買氣凍結，商用不動產也好不到哪裡去。
根據全球最大的商業房地產服務公司「世邦魏理仕」統計，2015年第三季，全台大型商用不動產成交案件僅個位數，交易額才新台幣95億元，較上年同期減少80％。前三季累計更創下金融海嘯以來新低！
這段低迷已使台灣房市有了平均達兩成讓價空間。民眾紛紛好奇，行情究竟落底沒？
「房價是否有撐，還得看地段，蛋黃區長期較為抗跌，但蛋白區就有供過於求的跌價風險！」世邦魏理仕亞太研究部主管金緯觀察，台灣央行已降息半碼，雖對房市交易刺激有限，但預估至少未來半年仍是低利走勢，資金面仍對房市有些支撐。
加上房市與景氣連動，明年有總統大選等政治變數，也會影響房市走勢。
談到明年上路的「房地合一稅」，世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為，這雖是健全房市的好機制，但上路時間卻太急。
台灣商辦租金報酬率頻探底
以台北市來說，2015年才剛調漲路段率、2016年公告現值又要漲，整體持有成本增加，現在再有房地合一稅、可能提高交易稅，勢必打壓交易量。他預測，未來住房市場，將以低總價、低單價的物件為主。
「房地合一稅對外資的衝擊最大！」林俊銘進一步指出，外資出售不動產需課徵35％～45％的資本利得，將嚴重影響投資台灣的意願。
他觀察，許多外資因在亞洲擴張業務，多有設置商辦的需求，像是香港商辦租金2015年前三季因此漲幅超過15％。但近年，外資卻反而撤出台灣或縮手投資，導致台灣商辦租金報酬率頻探底。
以2015年第三季台北平均商辦租金報酬率，僅約2.35％，可說全球倒數第一。
令人憂心的是，外資不進來，本土壽險業等投資不動產的法人大咖，也因受限於之前2.875％的報酬率規定，近兩年大舉到海外置產。
「就如股、債等，目前商辦投資熱點也集中在成熟市場！」金緯點名倫敦、紐約與東京是熱門城市，而這些地方所以受到投資人、機構法人青睞，就是因為經濟正在穩健復甦、政經風險較小、交易透明度高，且規模經濟與流動性夠大。
美、英、德三國是投資首選
美國、英國與德國是目前全球商用不動產跨境投資的首選地，2015上半年交易總額為3010億美元，約占全球市場74％；亞太地區則以日本、香港與中國為前三名。
值得注意的是香港。儘管有金融機構警告其房地產有泡沫化之虞，但金緯認為其商辦市場前景仍樂觀，2016年租金漲幅預估還有5～10％。
他分析，香港甲級寫字樓（商辦）的空置率只約1％，因為新興亞洲地區的銀行業不斷擴點，互聯網、電商與FinTech等科技產業正興起，造成亞太區商辦供不應求，香港尤為指標。
「但香港的零售不動產卻沒這麼夯！」金緯提醒，想投資還是要確認不動產類別的趨勢，像是近一年因為日幣貶值，陸客被磁吸到日本，一向由陸客支撐的香港消費因此萎縮，使得香港銅鑼灣這種一級戰區，2015年前三季租金下跌兩成。
受惠於安倍內閣的三箭策略，日本商用不動產從2014年底開始正成長，甲級商辦2015年前三季租金成長率達10％，預估2016年還有5～10％。
金緯形容日本目前的熱況，觀光蓬勃、2020奧運等利多，以前距離表參道主幹道走路30秒的距離，都租不出去；但現在拐進第二條巷、第三條巷，甚至是二樓店面，大家搶著要。
不過隨著亞太區經濟成長放緩，零售不動產的投資趨勢也悄悄改變。
「平價精品、精品餐飲與精品童裝，會是未來零售不動產的三大趨勢！」金緯解釋，因為營運成本高漲、數位浪潮改變消費習慣，像LV這些奢侈品大牌不再於新興市場遍地開花，而是選擇性擴張。
反而ZARA、H&M等平價時尚品牌，持續擴點。而餐飲業則具有匯聚人潮的功用，童裝也將受惠於中國二胎政策。
自從2014年台灣房市反轉，不動產資金就持續流往海外，不只是機構投資人，連一般投資人也興沖沖前往東南亞當包租公。但金緯提醒，房地產是週期性資產，不必追高，一波行情錯過了，等下一波就好。
