近年台北都會精華區房價高漲，很多人抱怨之餘，還會質疑：「到底貴在哪裡？」去年底，國內房仲業龍頭信義房屋就善用大數據分析，建置「軌道經濟學」網頁，完整替民眾解答這個問題，替信義房屋官網中的成交行情頻道帶來1／3的流量成長。
事實上，早自1991年，信義房屋開始建置透明化的房價資訊，每個任職信義的房仲業務，都需要交出包括實坪數、屋況等真實完整的成交資訊給總部。現在每一季並針對此資料，製作全台灣的房價指數，提供民眾參考。
信義房屋資訊長蔡祈岩說，這一直是周董事長的堅持，希望用透明房價資訊，不欺騙民眾來建立信義的形象。但是信義能取得的完整資訊只有自己的，可是民眾希望取得的資訊是「全台灣每一間都要有！」直到2012年10月16日，內政部推動房屋實價登錄資訊上線，造成民眾蜂擁點閱。此時信義房屋團隊發現，機會終於來了。
從網路流量 找出買家最關切問題
蔡祈岩分析，內政部實價資訊有公部門的影響力，非常完整真實，只是需要用說故事能力來呈現。信義長期的資料研究功夫正可幫忙。只要能結合信義過往研究與內政部資料，從中找到新發現，就可引導民眾理性看屋。於是，信義房屋先透過過去官網與App看房的網路流量觀察，找出民眾最想問的問題，結果發現：長期高居討論熱度第一名的話題，是好奇快通車的捷運站，是否周邊房價真的跟著漲？
於是，信義就以「捷運蓋好，房價會跟著漲？」關鍵問題進行資料蒐集。信義房價指數已建置22年，涵蓋台灣每一個捷運站從開始蓋，到通車後的房價走勢。首先建立一個主圖，讓民眾能感受到長期趨勢走向。最後選用每年信義統計的各捷運站周邊10分鐘走路距離的房價數字，來做單位數值。
各年度每站房價變化 看顏色就知道
這也是軌道經濟學新網頁的主圖，在呈現方面，就用民眾熟悉的捷運路線圖，每站下方就標示當年房價，以方便閱讀。信義還貼心設計每站代表的圓點顏色，如果到下一年價格進入中高價位，顏色就從冷色變暖色系；若低價位，就會維持冷色系。
不用細看每個數字，光看整張圖從1992年到2013年的變化，就知道房價隨著捷運變夯了。
同時，依照房仲實際帶看經驗，民眾常常看了這一站的房屋，馬上轉過頭問：那後面一點的那間多少？再遠一點的又要多少？對鄰近價格高低爭論不休。因此，網站上另有「雙北站點行情剖析」頁面，信義在此製作每一個站的周邊房價指數曲線圖，資料來源即是內政部每月實價登錄，以各捷運站周邊成交房價數字為單位值；同時放上這個行政區的每月平均房價數字來做對比。
例如說，古亭站房價去年下半年以來，曲線一直居於代表中正區的曲線上方，網友很容易就看出來，當古亭站房價可能因中和新蘆線捷運通車後變得高昂，非捷運地帶的中正區則持平。
從討論、資料搜集整理、到上線，蔡祈岩率領9人團隊，花了半年，總共完成了22年、共14條捷運線、188個捷運站點的資料。建置資料雖辛苦，第一線房仲卻受惠很多。信義101分店經理張紹中指出，這些站的房價對比圖，民眾都會自己去網看，省下許多溝通力氣。
信義房屋有了這次經驗，接下來還想挑戰中古屋。全世界沒有兩間同樣狀況的中古屋，屋主如何維護屋況、個人裝潢風格都得加入考量， 希望在未來，幫助民眾拆解中古屋值錢的真相。
