柬埔寨的住宅商品分為兩大類，一種是大眾化的排屋，一種是有錢人居住的別墅，所以當2010年金邊市誕生了第一個酒店式公寓「巴里島度假村」時，房地產界並不看好，未料最後卻開出大紅盤，著實跌破同業眼鏡。
來到位於金邊的美國學校旁、占地2萬多平方米的巴里島度假村，儼然像進入東南亞的國度，巴里島特有的南洋風情盡在眼前，一樓全為開放式公共空間，游泳池、健身房、保健室、咖啡廳、便利商店、美容院、三溫暖、會議廳、維修中心、旅行社、租車中心一應俱全。
這裡的住戶八成為外國人，分別來自馬來西亞、新加坡、韓國、香港、台灣與大陸等地，其中有六成是投資者、四成為自住客，「當初不管是自住或投資的，都獲利了，」巴里島的住戶TCM工程公司總經理黃朝晴說。
不怕戰亂仍置產 堅信危機是轉機
而一手打造巴里島的雙城建設總經理陳國慶則謙稱自己是政策的既得利益者。 當3年前柬埔寨通過外國人房屋產權法，允許外籍人士購買二樓及以上的房屋時，他直覺「機會來了」。當時外商、投資客開始湧入金邊，卻無合適居住的現代住宅，加上政策解禁可以置產，自住、投資的雙重利多下，讓巴里島度假村一炮而紅。
其實，巴里島勝出的原因是軟硬兼具，現代摩登的南洋元素建築，還有物業管理以及24小時錄影監控的保全服務。
尤其是將社區營造成休閒的巴里島風情，對外國人頗具吸引力，陳國慶說，因為外商與經理人喜歡有管理、安全防護又具休閒的居住環境，所以甫推出就獲得青睞。
結果一期、二期、三期，總計350戶的房子全部熱銷一空，巴里島度假村甚至還提供「出租、收租、電匯」的服務，住戶只要繳交委託管理費，就能在世界各地當起包租公、包租婆。
說起金邊的年租金投報率鐵定令台灣投資客羨煞不已。以巴里島為例，一房一廳18坪的房價約135萬台幣，現在可以租到500多美元，相當於1萬5000元台幣，年投報率是13.33％。
說起金邊的年租金投報率鐵定令台灣投資客羨煞不已。以巴里島為例，一房一廳18坪的房價約135萬台幣，現在可以租到500多美元，相當於1萬5000元台幣，年投報率是13.33％。當時柬國正處於戰亂時期，許多人因為害怕而賤賣土地，他深入了解後，堅信危機就是轉機，反而開始逐步買地置產。10年間從一塊、兩塊地慢慢累積，期間僅保守做一些別墅型的建案，直到2010年才正式推出巴里島度假村。
當時柬國正處於戰亂時期，許多人因為害怕而賤賣土地，他深入了解後，堅信危機就是轉機，反而開始逐步買地置產。10年間從一塊、兩塊地慢慢累積，期間僅保守做一些別墅型的建案，直到2010年才正式推出巴里島度假村。
陳國慶付出的心血絕非外人所能想像。由於柬埔寨99％的建築原物料都仰賴進口，又缺乏技術人員，從進口建材到培訓工人，陳國慶凡事親力親為，並檢視每項細節，節省不必要的浪費，再將省下的成本回饋在售價上，「我採薄利多銷方式，讓客人賺錢，我也賺錢，這樣才會有忠實客戶，」他補充說明。
10幾甲地待開發 要再蓋上千戶社區
當初購買巴里島第一期的客戶，以總價4萬5000美元一房一廳的產品為例，等到推出第三期，不到兩年時間，同樣產品的成交價已來到6萬5000美元，投報率為44.5％，不少第一期的客戶見有利可圖，又購買了第三期的房子。
今年48歲的陳國慶不僅在巴里島旁邊蓋起度假式的酒店，以因應外商住戶接待賓客之用，預計今年9月將開張營業，同時也在湄公河岸邊推出500戶的「巴里島水岸」，由於地理條件好，預售單價比巴里島還高，每坪約22萬餘台幣，一房一廳18坪總價為360萬元，是度假村第一期的2.66倍，已吸引不少投資客預購。
現在，手上還有十幾甲素地可供開發的他，看好柬埔寨的地產業，決定複製成功模式，明年預備在國王居住的皇宮對面，規劃推出上千戶的大型社區建案。
「羅馬絕非一天造成，要努力付出才能有今天的成果，」陳國慶手上點燃的香菸，輕煙嫋嫋飄向遠方正在趕工中的酒店工地，而那正是他另一個心血傑作的誕生。
