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南紡夢時代招商熱,預估第一年營收60億

台南紡織+統一企業 攜手合作
文 / 林珮萱    
2012-11-01
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南紡夢時代招商熱,預估第一年營收60億
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同樣身為台南幫的兩大企業、統一企業與台南紡織,這回聯手要在台南蓋大型購物中心,選的地點在台南紡織的後甲總廠,對雙方都深具意義。

此處是南紡總廠,儘管現今生產重心已移往海外,但後甲這片土地卻是早年南紡最重要的生產基地。50多年前,統一集團創辦人、董事長高清愿當年還是台南紡織員工時,每天在此地出入,對於這塊位在中華東路和東寧路交叉口的廠區,再熟悉不過。

今年10月初,南紡與統一在台北的老爺大酒店,一同招開南紡夢時代購物中心主力店廠商的簽約記者會。

第一批五大主力店的企業高層齊聚一堂,統一企業集團總經理羅智先、高權投資董事長高秀玲(高清愿女兒)、久未露面的老爺大酒店集團總裁林清波、新天地董事長歐敏輝、威秀影城董事長袁建中等與會貴賓,將會場走道擠到水洩不通。

隔天一早,已經甚少露面、80多歲高齡的高清愿,特意請司機載他來到南紡夢時代預定地,低調地關心施工進度。

打造台南東區曼哈頓

其實後甲總廠開發案已計畫多時。2011年底,根據南紡透露,這項「光送件就送了15年」的開發案,總算迎到動土儀式的一刻。

當日,台南市長賴清德親自出席,與南紡董事長鄭高輝,舉辦盛大動土典禮。賴清德表達出對開發案的高度期待,因為所在地正緊鄰著平實營區重劃區,未來將能發揮加乘效果,「打造成為台南東區的曼哈頓。」

「南紡夢時代會改變全台南的風貌,」統一企業集團總經理羅智先信心滿滿,認為南紡夢時代的獲利回收一定比高雄統一夢時代還要快!台南紡織副董事長侯博明預估,2014年第四季將完工開幕,2015年目標營收能達60億元,樂觀估計首年就會有盈餘。

招商成果熱烈,半年就完成

說的如此肯定,因為招商十分順利。10月初簽約記者會這天,南紡宣示已有108家廠商簽訂意向書、招募店數達380家。一週後,10月中再遇到統一企業負責此專案的統正開發總經理張國光,他透露又多了約20家。

老爺酒店將在此開設的飯店,規模達250間客房,新天地預計打造千坪以上的餐飲空間,威秀影城也將設置9個影廳,而統一佳佳旗下的健身房BEING Sport和美體機構BEING Spa都將進駐。

回想2007年統一夢時代於高雄開幕,招商過程遭遇不少波折。身兼統一夢時代總經理的張國光回憶,當年台灣人還沒有購物中心(mall)的概念,「不熟悉mall該怎麼逛,」廠商對於是否要進駐夢時代,多抱持著觀望。逼近開幕日期的進櫃率僅五成。「高雄夢時代整個招商完成,花了三、四年,台南半年時間就好,」羅智先分享。

夢時代憑一站式服務翻紅

回顧當年,高雄統一夢時代的四周,放眼望去九成都是工廠,羅智先甚至用「荒涼」來形容。但隨著營運步上軌道,正因為賣場量體夠大,業種與業態豐富,可滿足食、衣、住、行、育樂等各種需求,足以耗上一整天。

「經濟不景氣,消費者更精打細算,連移動成本都不願浪費,」張國光分析,夢時代「一站式」的服務模式成為優勢。今年1到9月,全高雄地區十多家百貨業者,唯一拿得出業績成長兩位數以上的,只有統一夢時代,預估今年營業額可達85億元,按此進度看來,即將於2015年開始獲利。

未來開發公園、豪宅、飯店

統一夢時代憑著營運五年多的成績單證明實力,促使外界對於接下來的南紡夢時代更具信心。連台南市府官員都私下比喻,台南市各界最期待的兩大建設,一項關於文化、一項屬於商業,前者是奇美集團出資的「台灣都會博物館園區奇美館」,後者就是「南紡夢時代購物中心」。

南紡副董侯博明表示,南紡整體開發案的投資金額上看逾300億元。不僅將成為台南市最大的購物中心,並可創造5000個就業機會。屆時這裡也將出現台南市真正的豪宅,預計一坪售價50萬。目前台南市房價最高一坪約30萬。統一與南紡兩大企業攜手建設這塊「起家地」,為台南幫的合作,寫下新的一頁。

南紡夢時代購物中心

南紡開發案總面積:3.6萬坪

總投資金額:逾300億元

綠地面積:1.47萬坪

夢時代樓地板面積:5.45萬坪

經營模式:購物中心、飯店、辦公室、高級住家

創造就業機會:5000個