16年前，飄洋過海到緬甸開餐廳的馬莉莉終於苦盡甘來，她經營的銀豐漁村已擴充到200個座位，成為仰光知名台菜館。今年7月買了塊地，成交不到一小時，就有人用一倍價錢求讓。不到一小時，地價漲一倍，絕不誇大！
不管當地人或外來客說起仰光地產，都不可思議地說：「真是漲到嚇死人。」最高級的Inyax路與Pyay路段，一棟二、三層洋房，售價不是3000萬就是5000萬台幣，甚至還有上億豪宅。對平均國民所得只有877美元的緬甸人而言，簡直不可思議。
一位游姓台商在緬甸虧損近20年，就靠這兩年翻身。「早期熬不住的人鎩羽而歸了，現在每位建商都賺到合不攏嘴，」他笑嘻嘻說，這一年來住宅用地上漲10倍，工業土地則上漲三至五倍。
純緬資的弘昇建築公司執行董事蒲光正不諱言，這兩年仰光地產行情大爆發。弘昇位於Inyax路巷弄內的三棟小別墅，2010年第一棟售價才1700多萬台幣，半年後第二棟賣出2100萬，不到幾個月，第三棟漲到2600萬。
政局不穩、金融體系差，百姓置產保值
為何仰光房地產勢不可擋？與當地理財習慣有關。由於政局不穩、金融體系闕如，導致民眾對現鈔沒信心，過去政府曾宣布廢除百元大鈔，卻不回收舊鈔，讓現金一夜變壁紙，造成即使銀行定存利率13％，民眾還是不願意存錢，加上投資管道狹窄，只能買黃金、美元或是置產保值。
等到去年新政府上任後，經濟改革號角響起，民間儲蓄連同外資，一夕間讓仰光的夜空大放異彩。
工業土地也不遑多讓，大帝製衣董事長吳尚傑一年來進出緬甸七趟，去年5月買不下手的工業用地已漲一倍，現在工業區土地每英畝（相當1224坪）都是以690萬台幣起跳。今年5月他看上一塊住宅用地，才遲疑一天，已被另一家製傘台商以5500多萬台幣買走10英畝。
土地驚驚漲，已經讓外商開始遲疑。今年7月初，當地媒體披露「政府有意讓房地產像汽車一樣垮下來」，成交量立即受到壓抑。月桂冠公司執行長李秉憲更大膽預估，半年內地價可能回測30％。
政府打壓工業用地，住宅有修正壓力
如此一來，仰光地產不是黯淡無光了嗎？土生土長的當地華僑蒲光正分析，政府用意在引導工業用地回歸正常，並非針對住宅用地。尤其政府釋出國有地的得標價都上漲六成，房價怎麼可能下跌？況且緬甸人買賣都以現金交易，富人不缺錢，民眾也沒有融資追繳疑慮，房市不至於崩盤。而且辦公大樓、店面、商場與套房依舊炙手可熱。
去年緬甸貿易促進會主席李松枝開發的Junction Square商業大樓很快被搶購一空。一間約39坪的辦公室售價10萬美元，現在是30萬美元，月租從1000漲到1500美元，投資一年回本，年租金報酬率6％，比台北高一倍。儘管目前法規不准外人置產，仍有人看上租金報酬，與緬甸人合資開發，再轉出租，至於如何找到可靠的合夥人是成敗關鍵。
另外，台商也可考慮投入建築業的規劃興建、材料與衛浴設備等。來到汽車進口商Tractor King公司總經理楊仁剛的臨時辦公室，除藤椅外，門窗、桌子、磁磚、電燈都是進口貨。緬甸缺蓋房子的師傅，展示中心蓋了近一年還未完成。建議台商可以開建築師事務所，搶攻規劃設計大餅，或到當地生產各種建材，供應內需市場。
有位台商就在匆忙接受《遠見》訪問後，趕飛機到泰國買門窗。他表示在緬甸搞建築，建材九成靠進口，市場很龐大，台商來了，就可以節省興建成本與時間了。放眼仰光地產業，有人興致勃勃，有人躊躇觀望。蒲光正指出，整個城市都在進行重劃與社區改建，「跟台北一樣，仰光市中心再貴都有人買。」至於要危機入市？還是要等政策明朗後再投入？端看個人的風險承擔度。
