前幾年中國熱延燒全球，許多美國房地產公司特別組團炒房。沒想到幾年後，美國也成為炒房團的目標，只是這次可不是看好美國房市，而是想要「逢低買進」。受到次級房貸的影響，美國不僅房市下跌，股市亦表現不佳。但是就在這個時候，外國投資人早就蠢蠢欲動，「歐洲炒房團」早已攻占紐約，希望搶得先機。
2月中，《華爾街日報》以〈外國投資人也許可以拯救紐約房市〉為標題，描述紐約房市的現況。由於股市不好，華爾街「股利分紅」減少，對於未來經濟衰退的憂慮，影響紐約高級住宅的買氣。
但是這些需求的缺口剛好被外國投資者取代，因為愈來愈多外國人對美國的房地產有興趣，尤其是美元匯率走低，相對地持外國貨幣更有購買力。
穆迪經濟網資深經濟學家派客（Tu Packard） 表示 ，「美元疲軟，低利率，加上比起前幾年較低的房價，使得外國投資人來美買房子的數量增加。」
一份2007年全國地產協會（National Association Realty）的研究發現，有30％以上的協會成員，至少有一位以上的外國客戶，而其中以佛羅里達州最多，有65％。
外國投資者買房數量前五名為：墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。平均購買的房價為29萬9500美元，高於全美的平均房價。加拿大人購買百萬美元以上的房子最多，但以中國投資人的平均價最高，為34萬美元；其次為英國人的33萬5000美元；墨西哥人最低為22萬7300美元。其中，14％以上購買美元75萬以上的房子。
置產目的 近半成為了度假
值得注意的是，平均28％的外國人是以現金付款的方式購屋，比美國人的8％高出許多。
如果以國籍來分，接近一半（47％）的加拿大人以現金買房，英國人有33％，中國和印度人為19％。不過，大多數投資人還是利用現在較低的利率貸款購屋。
報告也顯示，47％的投資人買房是用來度假；22％用於投資，其餘兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人喜歡在南邊買房，主要是佛羅里達州，因為當地氣候宜人。而墨西哥人也喜歡在該州置產，但是原因和前兩國不同，主要是地緣關係，進出方便。 對亞洲人來說，則44％偏好西岸。
紐約資深房產業者萬伯瑞表示，華裔投資者的買房重點選在加州、紐約等華人較熟悉的城市。他認為，前兩年北美熱錢進入大陸房市，造成沿海房地產過熱。近來由於美元貶值，人民幣持續攀升，加上「歐洲炒房團」的影響，華裔投資者開始將炒房方向轉回美國。
置產標的 就愛貴貴的豪宅
雖然外國人來美投資房地產的原因之一，是因為房價較過去為低，但實際上，他們所購買的可不是便宜貨。根據地產公司Brown Harris Stevens的數據顯示，包括超過美元500萬或以上的豪宅，在去年前六個月交易量上升20％。
3月份的《BusinessWeek》指出，top 5％最頂級豪宅的價格仍創新高，其中的原因也是來自國外的投資者。豪宅行銷機構的創辦人摩爾（Laurie Moore-Moore）指出，「有錢的外國買家利用匯率優勢及相對低的房價，想要進入美國房市。」
相對於美國本地人的謹慎保守，外國投資人反而顯得積極。紐約Brown Harris Stevens地產公司經紀人山普（Elizabeth Lee Sample）表示，過去一年每五個買主可能才有一位是外國人，現在是每五個就有三位。Halsted地產公司執行副總裁福比斯（Louise Phillips Forbes）認為，一般人開始對於200萬美元左右的房子變得更加小心，但是他發現在那個市場有三成以上的買家來自歐洲。
走勢不明，仍有買家在觀望
不過，未來房地產的走勢並不明朗。
「2008年，一切會回到基本面，」Brown Harris Stevens地產公司資深副總裁John Burger說。不確定的市場也使一些買家願意再多等一會兒，例如福比斯的客戶願意再等個半年，或者他們即使開價，最多開到訂價，不會再加碼。
現在進場，也許能夠買到相對過去兩年便宜的房子。但是未來幾年的情況如何還是未知數。
此外，隨著美元長期看貶，資產也會相對縮水。如果以投資的角度來看，未必合算。萬伯瑞表示，反而是隨著人民幣逐年看漲，應該吸引更多海外投資人前去中國大陸置產，這樣做應該更符合經濟規律。
