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衝擊全球股市 美國次級房貸為何變風暴

文 / 張德齡    
2007-09-01
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衝擊全球股市 美國次級房貸為何變風暴
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Fernando和太太Maria一家六口,一直住在南聖荷西的公寓。兩年前,他終於實現了美國夢,買了人生中第一棟房子。

其實,以他打工的收入來說,買房子確實是吃力的,但是他看到幾位朋友早他幾年置產,房價已經漲了三到四成,而且當時房貸免頭期款,又有優惠的利率,比租房子還划算,何樂而不為?

沒想到兩年後,房貸優惠不在,每月貸款多了1600多美元(約新台幣5萬3000元),著實吃不消。本來想賣了房子,但現在價錢不好,扣掉房屋仲介費用,根本無法償還銀行的債務。

於是,Fernando積欠銀行好幾個月的房貸,直到他收到銀行的通知,他的房子將被銀行拍賣。

風暴未歇。7月份的美國股市像洗三溫暖。月初,許多公司第二季交出漂亮成績單,股市表現搶眼。但到了7月下旬,次級房貸風暴愈滾愈大,股市連續下滑好幾天,投資人信心大失。

8月後,風暴延燒到歐洲及亞洲股市。當然,受傷最慘的就是金融類股及房地產相關行業。

一切要從次級房貸說起

什麼是次級房貸?簡單說,在房地產景氣好的時候,銀行降低借款標準,貸款給信用等級較差的人。次級房貸的風險較高,所需付的利息也比較高,但因當時利率低,加上許多優惠措施,貸款者尚有能力償還。

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