在《遠見》一年一度23縣市調查中，有十個縣市居民的跨縣市購屋首選就是台中市，約15％國人想到台中市購屋，遙遙領先第二名高雄市的8.6％。
七期土地飇，一坪上看200萬
而台中市哪一區房地產最被看好呢？無疑是台中市長胡志強今年初入住的七期重劃區。
還在十年前，開車經過台中新市政所在地的七期重劃區，印象最深刻的莫過於一間間富麗堂皇的酒店、理容業與KTV。曾幾何時，這裡已躍升為中部富豪群聚地。此刻，如果想拿到一張七期入場券，成為住戶，至少得花3000萬。
對最早進駐七期的聯聚建設來說，這十年的變化猶如恍如隔世。當初，聯聚在區內推出一坪創天價的28萬豪宅——和平大廈，當時業界幾乎都不看好，現在區內房價卻已站上40萬。
不要說十年前，兩、三年前在區內置產的人，現在獲利少說五成，多則一倍。
以921大地震前蓋的「理性與感性」為例，預售一坪17萬，現在漲到25萬；再以聯聚「公園大廈」為例，當初一坪17萬，現在35萬；近期聯聚新交屋、胡志強進駐的東方大廈、仁愛大廈一坪更從18萬、19萬喊到36萬元，漲幅居七期之冠。
房價表現出色，地價更是當仁不讓。八、九年前，市政府七期抵費地一坪底標30幾萬，打九折都標不出去，去年初，地價一坪還在50萬至70萬，沒想到去年9月28日寶鴻建設就以一坪128.8萬刷新紀錄。
民間地價更是三級跳。約十年前，一坪才十來萬，今年4、5月間就有業者一坪買到158萬，不少人覺得不可思議，但精銳建設副總經理王碧竣卻說：「不要懷疑，因為七期土地取得不易，還會有更高價出現。」
王碧竣剛說完這句話的隔幾天，新市政中心位於惠來路、市政北二路口的三越汽車旅館650坪角地，就傳出被寶輝建設以每坪185萬，總計12億餘元買下，成為台中新地王。現在更有業者預估，七期土地售價突破200萬大關指日可待。
豪宅搶手，店舖供不應求
從台中烏日高鐵站的大廳中，多少可以感受到台中房市的熱絡景象。
車站大廳裡，到處掛滿新推案廣告——精銳「歐洲之星」、總太建設「如來」、總太建設「東方花園廣場」、櫻花建設、寶鴻建等。
目前七期銷售到底有多紅火？家住台中的陳先生，兩年前在七期買了間預售屋，當時一坪14萬，日前完工交屋時，業主卻開價17萬欲買回來，一坪現賺3萬，投資報酬率逾兩成，他一口答應，沒想到隔幾天就後悔了，因為行情價已到20萬。
一位在此推案的建商也表示，第二季剛進場的新案如聯聚怡和大廈、精銳歐洲之星、寶輝世紀花園、聚合發榮耀、寶典天璽五，不到一個月，銷售率都在五成以上，「賣得莫名其妙地好」，連他都有些不知所措，聚合發榮耀更喊到每坪55萬新高。
除了住宅搶手，店舖產品更嚴重缺貨。一個位於七期南側，還未對外公開的案子，已有客戶透過管道，捧著1億2000萬自備款，希望買下全部六個店面，總價3億，但業主卻猶豫不決，深怕一出售，馬上後悔。「店面行情跟兩年前相比，已漲六、七成，七期店面一坪賣到90萬到100萬已不是問題，」台中市建商公會理事長王忠正說。
深怕賣便宜了，不少建商均為每坪單價傷透腦筋。住商不動產台中黎明店襄理陳俊雄觀察：「有些建商一個月調整一次價錢，甚至有建商一星期調價兩次，讓銷售人員大感吃不消。」
交通加產業，造就台灣之心
台中市房地產憑什麼漲勢凌厲？台中市又為何成為全國人民心中跨縣市購屋的首選？
王忠正分析，台中房市已經醞釀了七、八年，而今交通建設陸續通車、加上台商資金潮回流，才會爆發一股能量，讓各界措手不及。
台中同時擁有兩條高速公路、兩條快速道路、一座海港、一座機場，還有高鐵經過，「這是全國唯一，」市長胡志強難掩得意之情。
過去台中市到彰化、南投開車超過一小時，這幾年中投、中彰快速道路通車後，兩地車程不到30分鐘。加上環中路、中二高、高鐵通車，打通任督二脈，其他縣市居民到七期新光三越百貨不超過30分鐘，造就一個苗栗以南、雲林以北六縣市550萬人口的生活圈，這也讓胡志強幫台中取了個「台灣之心」（Heart of Taiwan）的名字。
「這些人不僅到台中度假、消費，還置產居住。加上預期台中會成為兩岸直航地，周邊五縣市及台北客陸續搶進店舖，建商幾乎賣到沒貨，」王忠正說。
其次是產業結構改變。台中市向來以傳統產業聞名，這幾年明顯轉型為高科技製造業，例如中科、環隆工業區、台中工業區及精密園區等四大工業區所形成的「大度山科技走廊」，產業群聚效應，連帶使附近工業區供不應求，三年前台中工業區一坪4萬～5萬，現已漲到9萬～10萬，而且供不應求。
精密園區第一期辦理招商，廠商擠破頭進駐，市府受理登記廠商達400多家，最後只有90家通過審核並取得土地。月前推出第二期，隨即被申購完畢。甚至連順天建設開發的豐原豐洲工業區，登記廠商遠超出可供應量的七倍。
工廠進駐，帶來就業人口，中科預計五年內，至少提供6萬個就業機會，加上衛星工廠提供的12萬個就業機會，以一戶平均2.5人計算，五到十年後，至少為台中帶來45萬人口。
「中科附近原先上千戶的空屋，現在已經住滿，還有科技公司陸續買房子當員工宿舍，」王碧竣說。
鍍金台商回流，支撐高價豪宅
第三是新台商回流。近年來不少外移大陸的台商紛紛回流設廠，從事精密加工業，這群回流台商正是台中豪宅高價不墜的支撐者。
這批從大陸鍍金回來的台商跟過去傳統台商不同。視野國際化、財富遽增，身價沒有超過10億元的不算有錢人。「中部有錢人是用一拖拉庫、一拖拉庫在計算的，」一位房地產業者說。
新台商除了資產配置需求外，也希望下一代能「龍交龍、鳳交鳳」，紛紛購置豪宅餽贈子女，營造贏在起跑點的機會。這批人一口氣買兩、三戶、上億元不是問題。眼看交易熱絡，今年台中建商公會更預估推案量達1500億，較去年成長34％。
以順天建設的環中路、中清路新案為例，原先8000坪建地共規劃100戶，後來在客戶的要求下，硬是改為60戶的透天厝。格局大、坪數大、人車分道，具有安全、隱密性，都是富豪的需求。「只要符合金字塔層客戶的口味，再貴都不是問題，」一位銷售人員說。
不少客戶也看上台中有國際機場，將來總有一天可能會兩岸三通，往返十分方便，更讓房價推波助瀾。「豪宅一坪60萬都有可能，」王忠正大膽地說。
高建設高競爭，金磚四區受惠
加上台中近兩年的建設幾乎是過去十年建設的總和。包括圓形劇場、棒球場、大都會歌劇院、新市政中心、市議會、大型會展中心、圖書館、捷運等建設陸續推動，均使城市競爭力增強，積蓄多年的熱能顯現出來。
甚至連亞洲首富李嘉誠之子李澤楷也不忍錯過，跳過台北、高雄，一到台灣就搭高鐵直奔台中考察房市。
多重因素引爆台中房價，並且持續加溫，王碧竣自信地預估：「不用擔心房價會反轉，七期已站穩35萬，往45萬邁進。」
這波的漲價效應還擴散至台中其餘金磚四區。由經國綠園道連接的科博館、美術館區，區內擁有SOGO百貨、LV旗艦店及全國、晶典等五星級酒店，是早期台中豪宅聚集區，近來在新市政中心崛起後，雖然光芒略遜，但因為生活機能不錯，仍是豪宅推案重點區。
去年此區土地標售每坪50萬起跳，「熊都國美館」以每坪15萬開出，短短五個月房價已調高到20萬，並且銷售一空。今年第二季所推出的新案，如國泰美術觀道、龍寶品臻邸、三璞植物園，每坪開價都在25萬至30萬以上。
另外八期號稱擁有三個上萬坪的大公園，COSTCO購物中心進駐，生活機能完善，還有捷運綠線將連接高鐵烏日站，是高鐵通車後的受益區域。
當建商苦尋不到七期土地後，已紛紛將目光轉移至八期來，地價從一坪30萬漲到50萬到60萬。但由於區內規劃較凌亂，已無漂亮的區段，到底能不能成為下一個明星潛力區，值得觀察。
另一台中推案重點就是中科生活區。在中科的帶動下，此區正鹹魚大翻身，成為台中房市的明日之星。國際街早期一戶透天別墅只要100萬，國安國宅921地震後一坪4萬～5萬都乏人問津，市政府興建後還任其荒廢，幾次市府打折銷售，竟然連銷售公司、企劃公司都不敢接手。
之前在台北地區工作的陳姓業者，一度想關閉台灣軟體事業轉赴大陸發展；兩年前在友人建議下，購買八戶國安國宅裝潢出售，不到一個月獲利50％以上，之後再購買六戶店面，除了留下一戶自用外，其餘都在短時間獲利出場，這位陳姓業者已加入台中仲介行列，成為不折不扣的房地產業者。
房市連番飇高，小心大船出港
儘管台中的七期、科博、八期、中科四區，吸引購屋者的眼光。但其他地區，如旱溪附近的九期、火車站前後的中區及東區的房市行情，就顯得冷清許多。
不過這一次台中房市回春，很多人認為是「大船入港」。胡志強則認為，台中房市是實實在在發展，不是炒作出來的行情。他舉例說明，以前有3000多戶的國宅空屋，現在只剩下300戶左右，而且台中市連續三年都是全國家戶購屋率最高者，100戶裡有10至11戶，台北、高雄只有5至6戶。「這幾年的推案，預售率都在七、八成，台中短期沒有過熱的疑慮，」台中市建商公會總幹事林丙申也說。
不過為了不要讓市場太熱，市政府已決定停辦七期抵費地標售，並呼籲市場「降溫」。
雖然台中建商、房仲業一片叫好，但仍有人對台中火紅的房市抱以質疑態度。《住展雜誌》研發長倪子仁說：「房價很難再漲了，七期已經over，要小心。」
戴德梁行台灣區分公司總經理顏炳立也在年代的節目中提出警訊，如果台中土地還很多，30萬可以買到土地，為何要買35萬、40萬的房子，房價下跌的機會比較大。甚至還有一位不具名的建商說：「這一波房價漲得確實有點莫名其妙。」
目前台中房市連番上演飇高的行情，看得外界確實心驚膽戰，到底未來發展如何？多空各有論點，不過，以各項指標觀察，短期內仍有機會蓄勢走強。
