600萬人的退休嬰兒潮世代，正掀起島內移民潮，意味著台灣319鄉鎮都有機會成為退休夢土。不少鄉鎮看到商機，準備在未來20年，大搶退休財。
南投埔里是一個好例子，它不只讓台灣退休族感到興趣，甚至還吸引日本的嬰兒潮世代前來居住。
近來沸沸揚揚的中村事件，就顯示出埔里爭取這塊大餅的企圖心，因之而起的新名詞Long Stay（長宿），也頓時紅了起來。
Long Stay最早源於歐美人士避寒的候鳥式度假，已有百餘年歷史。
這種「國外居留型休閒」方式，後來也逐漸在日本興起。農委會企劃處科長胡忠一說，由於日本退休嬰兒潮的退休年金有限，每人一個月平均只有21萬日圓（約新台幣6萬元），加上日本物價高，物價較低的東南亞，就成了退休日人Long Stay的理想選擇地。
除了澳洲外，日人最愛的長宿地點即是馬來西亞。每年10月到隔年3月，是日本人躲避嚴寒、去Long Stay的最佳季節。
埔里效應－新聞熱，引發其他縣市跟進
埔里鎮公所，在台灣日本長宿市場搶得了頭香，動作之大，全國矚目。
2004年，第一次聽到「日本嬰兒潮退休商機」，埔里鎮長馬文君眼睛一亮，直覺這是埔里刺激內需市場，搶救失業的良方。
「日本人統計，到2007年，日本戰後嬰兒潮退休人數將達700萬人，退休金高達50兆日圓（約新台幣14兆元），」自從致力於長宿計畫，馬文君儘管把這些數字放心上，卻因缺資金、少奧援，進度緩慢。
去年10月，轉機來臨。日本千葉電視台、亞細亞航空來埔里拍攝、報導當地風光，埔里知名度大增。不僅日本Long Stay協會與鎮公所接洽，連日本最大旅行社JTB（交通公社）社長平尾英樹，都親自到埔里考察數天，並發下豪語，要讓埔里在五年內，擠進日人最愛長宿地點的前5名。
日人中村伸大，吹響台灣Long Stay的號角，但事件發展出人意料。
「再住下去，我會死在埔里！」3月中，原定來埔里Long Stay六個月的中村伸大，住不到半個月，痛斥埔里環境差、狗屎多。
如此鬧劇式發展，令人難以想像3月初，中村夫婦才在鎮公所主辦的搓湯圓儀式中，歡喜「入厝」，媒體也以頭條新聞報導，埔里成功地打開國際觀光知名度。
中村事件後，埔里鎮長馬文君不灰心，仍將目標鎖定在日本嬰兒潮商機。
「就算筆試考100分，不試著開車上路，永遠學不會開車嘛！」馬文君說，重點不在規劃多周全，而是「只要市場是確定的，就應該趕快做！」
鎮公所隨即於4月底，訂立每月清潔日、培養日語志工、規劃多元體驗課程等方式，重整旗鼓，再迎五對日人夫婦到埔里長宿。
馬文君強調，Long Stay是體驗當地生活，而非滿足個人需求，「我們不需要700萬人都喜歡埔里，而是去吸引喜歡埔里的人，即使每年1、2萬人前來，對埔里經濟都很有幫助。」
中村事件還有另一個附帶效應，就是喚醒了其他鄉鎮，也開始投入長宿市場。南投國姓鄉、高雄美濃鄉、宜蘭大同鄉等地方政府，近來都傳出要發展長宿計劃，爭取退休商機，活絡地方經濟。
此外，「元寶大鎮」也因中村事件聞名，成為國內外搶著進駐的長宿熱點。
中村住過、位於埔里中心的元寶大鎮，是921災民原地重建、100多戶的集合式住宅，今年初啟用。許多人看到新聞，覺得「沒有中村說的這麼爛嘛！」「外國人、台灣人都想來住，長宿訂單反而暴增，排到11月去了！」主委劉進明笑說，現在約有三成戶數，由屋主撥出來交給大樓管理委員會，做民宿或Long Stay，也算一種投資。
五個長宿點，搶攻日人來台
不過，台灣的長宿計畫未來若能成功，還是得靠政府長遠擘劃。
2004年起，農委會也意識到日本退休嬰兒潮的商機，與朝陽科技大學休閒事業管理系合作，在台灣輔導五個長宿示範區，分別在花蓮吉安、台東太麻里、高雄旗山、南投埔里、雲林古坑等，上述地點都具有自然、氣候、文化條件優良的特色。
最快10月，農委會將招募首批日人來台長宿。
「爭這塊大餅，台灣絕對有勝算！」胡忠一指出，除了物價低，台灣鄰近日本，自然環境、氣候與文化親近性，都比有排日現象的中國、韓國，還吸引日人來台。去年，來台觀光人次超過300萬人次，日本就占了1／3。
「Long Stay會成為一種新的觀光形態，」朝陽大學休閒事業管理系副教授顏建賢說，長宿屬於長期社區休閒形態，加上台灣要和全球競爭這塊市場，Long Stay將打破「爭人次」的拚觀光迷思，有助於台灣提升觀光休閒品質。
宜蘭現況－北宜高，大台北生活圈形成
其實嬰兒潮退休商機不假外求。被規劃為外國人Long Stay據點的埔里等處，早吸引退休國人移居。
下一個20年，這些地方極可能是島內退休嬰兒潮的「第二個家」，特別是宜蘭，已反映若干島內移民熱潮現象。
鄰近大台北的宜蘭，近年外人建農舍風氣盛，儼然是都會退休潮的最愛。
「這兩年，宜蘭的農地翻漲了一倍，是當地所有房地產形態中漲最多的！」中信房屋蘭陽店總經理李恬熙說。
除了北宜高通車路線圖，李恬熙的辦公室中還掛著2004年「搶標宜蘭」海報，可見近年宜蘭房市大好，李恬熙說，連最差的成屋，都有二成五漲幅。
通車在即的北宜高速公路，顯然有助房市增溫。但一一檢視客戶屬性，會發現退休嬰兒潮，也是推升宜蘭房市的一股暗流。
以平地溫泉聞名的礁溪，是近年來宜蘭房市最熱的地方。沿著五峰旗瀑布、跑馬古道的山區前進，隨處可見的「早上種菜、回家泡湯」的房仲標語，訴求的就是退休族嚮往的那份優閒。
也是宜蘭人的李恬熙表示，自從2000年，農發條例開放一般人可購買農地後，宜蘭購地建農舍的比例大幅增加，六成買主是外地人。「這些人大多是50歲左右、具經濟實力的專業人士，他們購地自建農舍，很可能是為退休做準備，」李恬熙分析，嬰兒潮世代的主觀強，想在退休後住「夢想中的房子」，因此即使建一棟農舍的成本，動輒1500萬～2000萬元，購地自建的人大有人在。
農舍裡的退休潮，能否轉化為錢潮，又不會因過熱而破壞地方整體規劃，正考驗縣府智慧。
宜蘭「台北後花園」的稱號，清楚點出當地自然環境，是吸引都市人的最大原因，但宜蘭縣長呂國華不以為然。
「宜蘭不是後花園，而是大台北生活圈的一部分，」呂國華說，北宜高開通後，宜蘭恰可與大台北都會區互補，吸引都市人來此休憩、居住，有效刺激當地封閉型的消費市場，房仲、休閒旅遊與服務業有機會因此繁榮。
發退休財，卻可能犧牲青山綠水
不過，宜蘭要小心的是，退休移民潮，會不會破壞原本田園風光。
現在的宜蘭，很少看到綿延無邊的綠色田野。
有宜蘭「中山北路」之稱的珍珠路，每間隔幾百公尺就有一間農舍，沿途還插著農民兜售土地的廣告招牌。一棟棟平均80坪、90坪的豪華農舍，遮住了水田裡倒映的藍天。松柏類的庭園植物，取代了鄉間龍眼樹。圈住農舍的高聳圍牆，把宜蘭隔成新、舊住民的兩個世界。這些，就是「花園化」的宜蘭新景。
「就像一位天生麗質的女生，卻往臉上抹濃妝，原來的美都不見了！」建築師黃聲遠大歎可惜。
此外，以756坪為最小分割單位、建蔽率10％的農地政策，也相當程度影響農地的經濟利用效率。
「蓋一棟農舍，就占用這麼大面積，實在很不經濟，甚至影響整體農地規劃，」宜蘭縣政府參議、前建設局長林旺根說，如要住人，垃圾蒐集、水電供應、下水道等公共設施都不好處理。
這也是新縣長呂國華的煩惱。他望著辦公室內，綠意盎然的冬山鄉空照圖，憂心宜蘭的農田景觀逐漸消失中。空照圖中的農舍，當時還只是放農機具的小屋子，而非現在的豪宅。
也許推動集中化、社區型的「集村農舍」，會是避免浪費大片農地的好點子？或許提高容積率、建蔽率，是改善土地利用效率的可行方向？已注意到農舍後遺症的呂國華，正在沉思中。
退休嬰兒潮商機固然龐大，但如何在拚觀光與自然環境間，取得平衡點，相關單位應及早籌謀。
否則，退休潮帶來的，恐怕是潘朵拉的盒子，青山綠水都要變色了。
