談到租屋，你是否立刻想起狹小陰暗、難有隱私的木板隔間、不知隔壁為何方神聖的房間？說起房價，更是令你敬謝不敏？
事實上，近年台灣悄然吹起一股「共生公寓」（co-living apartment）風潮，企圖改善全台高達300萬租屋族與房東們的緊張對立租賃關係，也想找回冷漠都市的人情味，「半伴」就是其中之一。
化解居住不正義，給遊子落腳處
夏日午後，城市熱得像個大火爐，把路上行人烤得不亦「熱」乎，突然下起傾盆大雨，出了捷運的我們只好往小巷裡鑽，走沒幾步，「半伴承德」近在眼前。位在台北新舊城區交界處的半伴承德，是一棟五層樓老公寓改造，可容納18人的共生公寓。
這裡的房客，除了自己的床鋪、桌椅和衣櫃，還享有許多公共設施，包含文青族最愛的「小日子」專櫃。也因此，半伴成為附近搶手的共生公寓。
短短三年，半伴已經成立九處據點，累積服務超過300名房客，多是剛出社會的年輕面孔。
半伴的誕生，源自2016年選舉時，室內裝修事業版圖擴及海外的陳建福（Jeff）回台接案，發現台灣世代衝突愈來愈嚴重。苦於低薪、高房價的年輕人，對社會充滿怨懟，更將老一輩視為既得利益者，進而相互對峙。
為此，陳建福一方面想軟化世代衝突，也想讓年輕人在都市順利生存。於是花了半年，蒐集國內外資料，想出共生公寓計畫，開始在市區尋找閒置的老房子，加以整頓，再出租給有需要的外漂族。
圖／半伴公寓創辦人陳建福。
以承德據點為例，四人房的床位月租金從8500元起跳，不但包含水、電、瓦斯、網路與管理費，還提供：客廳、廚房、乾濕分離衛浴、各式家電、無限暢飲的咖啡機。以這一帶動輒上萬元的租屋行情來說，十分親民。
28歲的Leo，剛從法國留學返台時，身上現金僅夠負擔一個月租金，半伴讓他以服務或廚藝交換住宿，等收入穩定了再還。如今，Leo已有廚師正職工作，成功在台北落地扎根。
不過，儘管半伴的租金很「佛系」，但過來人Leo則提醒，「入住前要有心理準備，這是要和別人一起生活的。」
畢竟，半伴創立初衷，就是為了打破都市冷漠，重建人與人連結、互助的社群感。
強調社群感，培養共同生活氛圍
如何讓彼此陌生的房客建立「社群」感？
在半伴，房客以「伴兒」相稱，據點都設有「生活教練」，負責各種房務、組織交誼活動，讓伴兒分享日常點滴，彼此療癒、互相支持，一起走過生活中的不順遂。
在「半伴東門」擔任生活教練的Ann說，半伴賦予伴兒很大的彈性。以打掃為例，時間和形式都由伴兒討論決定，交流活動也可自行設計，「有些據點愛開趴，但我們偏好烘焙，分享料理等活動。」
當然，不是每個人都適應團體生活，但半伴希望提升伴兒的溝通與對話能力。創辦人Jeff強調，共居生活對年輕人在職場歷練是有幫助的，「人類本來就是群居動物，不該每天回家就躲到房裡當鍵盤俠！」
此外，每位房客入住前必須經過「面試」，除了告知社群生活規範，也避免房客有錯誤期待。
半伴視覺整合企畫陳怡君透露，曾有帶小孩來面試的家長驚訝道，「怎麼會跟別人住一起？還要自己打掃？」陳怡君則回應：「我們這裡不是飯店，每個人對這個家都有責任！」
社群連結不僅在室內，半伴也要求房客跟左鄰右舍好好相處。
例如，第一個據點「民生半伴」，隔壁榮民伯伯一開始相當排斥共生公寓，擔心是龍蛇混雜的背包客棧或日租房。
Jeff提醒伴兒要關心鄰居，還主動替愛澆花的榮民伯伯拉了條專用水管。沒多久，伯伯不僅態度轉變，還對社區街坊們說：「這群年輕人是我罩的！」
除了年輕人，青銀也能和諧共居
此外，坊間報導的共生公寓，多標榜年輕世代或潮流雅痞共住。而半伴不全是年輕面孔，「半伴西門」的房東兼住客柯大姐，就是一例。
鄰近萬年商場的半伴西門，以前是柯大姐一家五口的宅邸，後來子女們各自分飛，有了自己的家庭。直到多年前父親出現失智現象，才由柯大姐回來照顧。
當時她才赫然發現，熟悉的老家已留下許多亟待修復的歲月傷痕，連一樓大門，都因為地震而歪掉了。
父親去世後，柯大姐洽詢包租代管公司協助活化，最後委託半伴、花了半年重新整頓，「前面四個月都在討論，後面兩個月才施工，」當高齡老屋轉生為嶄新的共生公寓，她決定繼續住在自己熟悉的家，被一群年輕房客環繞左右，日常生活變得熱鬧起來。
「柯大姐就像一部日本晨間劇，可以聽她成長的故事，也能聽到她對現代社會的看法，」曾入住的伴兒分享，「一開始很驚訝，有些只能和同溫層聊的議題，怎麼會和長輩無代溝地聊起來。」
不過，柯大姐坦承，和她同齡或握有房產的朋友，大多對此興趣缺缺，「因為這群人大概都不缺錢。」事實上，當初若非房子老舊不堪，到了不得不整頓的地步，她恐怕也不會找上半伴。不過，如今的她，觀念已整個改變。柯大姐認為，儘管共生公寓的投資報酬率不算太高，「但重點是，可以幫到北漂的年輕人！」
用理念說服房東，籲政府開放閒置空間
只是，幫助北漂年輕人的立意雖好，實踐起來並不容易。比方說，如何說服房東把老屋改造出租，就是一大挑戰。
像是民生半伴的房東三兄妹，原本對共生公寓不熟悉，不想一次簽10年約。Jeff不斷溝通說服，「年輕人是國家未來的主人翁，」好不容易才讓房東點頭。不過，溫馨的是，啟用當天，三兄妹主動分享兒時住在屋裡的點點滴滴。
過去五年，雙北都會區出現許多共生公寓品牌。知名度傳到外縣市，半伴收到不少跨縣市委託，希望包租代管，協助改造老屋。半伴承德就是屋主第二代主動上門接洽，還說服第一代老屋主改做共生公寓。
此外，半伴也希望帶著伴兒一起回饋社會，例如，到桃園「樂活育幼院」幫忙裝修家具，還模仿教育部推出「繁星計畫」，提供免費床位給有理想的青年住客。東門生活教練Ann，就是透過該計畫加入的伙伴。
事實上，共生公寓在國外早非新鮮事。對人口已經負成長、市區閒置老屋過多的台灣來說，更有發展的必要性。可是，Jeff也曾找地方政府溝通，希望活化閒置空屋，卻總受限於法規和招標制度，難以成功。
「如果翅膀硬了，你們就勇敢飛！」Jeff常這樣對伴兒們說，一旦收入提高、腳步踩穩了，可以把位子讓給下一位有需要的人。
透過半伴，讓我們了解，原來，房東跟房客不需要對立，原本不相識的異鄉遊子們，也能相互扶持。原來，在城市裡生活，你可以不孤單。
