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京城建設逆勢推案

文 / 蕭維文    
2001-10-01
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京城建設逆勢推案
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高雄營建業的上市公司數目,居全台灣各地區之冠;高雄市超過三十層樓高的超高大樓數目之多也拿了第一名。幾乎每一家上市營建公司在高雄都有一棟超高大樓的代表作。

但結果卻如一名建築業者所形容,「樓蓋得愈高,公司死得愈快。」業者分析,建商忽視了高雄人對透天厝的偏好,以致超高大樓型住宅乏人問津;辦公室部分也因景氣低迷,租售吃力。由於餘屋積壓嚴重,造成資金周轉失靈的惡性循環。

現在絕大部分的建商都停止各項推案,積極去化餘屋,以減少資金積壓的壓力,只有持續推案的京城建設是少數的例外。

較同業更能壓低土地及各項成本,是京城對抗不景氣的最大法寶。

就在景氣最糟的去年,京城入主股票上市公司緯成建設,借殼上市,並且更名為京城建設,大力推案。

京城建設總經理周良田說,從去年底到今年上半年,京城共推出九個案,金額約新台幣60億元,「約占高雄建築同業總推案的七成。」

不過受到總體景氣的衝擊,過去景氣正常時每個月約有5到6億元的銷售額,目前卻還不到一半,雖然都能達到預期營收目標,但餘屋積壓及房價低迷,公司預估今年的財測恐將連續第三年出現虧損。

避免土地積壓

而在目前的不景氣中,京城仍謹守壓低土地及各項成本的原則。周良田分析,京城購地多以現金購買,避免利息支出;即使貸款,也因為債信較佳,利息較同業低許多;而由於推案持續穩定,下游包商願意以較低的價格承包建案。

由於推案量大,需要建材量也大,值此不景氣聲中,往往能夠以量制價,取得較低成本的建材。周良田說,最近向富士達採購一批電梯,由於數量甚大,該公司還由總經理親自出馬談生意。

這些成本優勢,都讓京城建設能夠蓄積實力,勇渡景氣低潮。對京城建設董事長蔡天贊而言,「最壞的景氣,卻是最好的時機。」

蔡天贊說,「景氣好時,土地取得的成本居高不下,土地難求,現在每天一上班就有地主或土地仲介商拿著土地所有權狀,主動登門求售,價格卻是過去的三分之一。」

蔡天贊在最黑暗的時候看到光明。他說,有人就有住的需求,同業常半開玩笑地稱蔡天贊是「台灣第一勇」,不論是政經情勢如何不安,甚至是中共對台飛彈示警時,他都不為所動,甚至還加碼投資。蔡天贊說,「正因為別人的畏縮,讓我們能夠跑在別人的前面。」(蕭維文)

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