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outlet在台賺足多桶金 三井加碼再蓋飯店

誰仍看好台灣1〉日商投資台灣之最
文 / 黃漢華    攝影 / 魯皓平
2018-07-03
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outlet在台賺足多桶金 三井加碼再蓋飯店
台灣三井不動產公司董事總經理下町一朗
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人口成長率、年輕人比例皆為新北市第一的林口,已躍升為熱門商圈,尤其2017年機場捷運開通後,每到假日,人潮就湧向三井購物園區(Mitsui Outlet Park)商場。

近幾年來,外商投資台灣不振,但日本企業對台灣卻相對積極看好,日商在2017年僑外投資中,排名第四。其中,三井不動產更看好台灣,陸續投資了購物中心、飯店,創下近年來日商在台的最大投資規模。

林口outlet業績超過預期

台灣三井不動產公司董事總經理下町一朗表示,三井創日本之先,1995年就在大阪設置購物中心outlet,從最早的運動用品,擴展到結合名牌精品、餐飲的複合模式,為日本打造全新通路,至今全日本已有13家outlet。

下町被稱為是三井不動產的「outlet一哥」,從1998年參與神戶outlet,20年來已負責七、八個專案,三井到大陸寧波開創海外第一家outlet,也由他負責。

他回憶,2013年新北市政府到日本招商,三井評估台灣人均所得超過2.2萬美元,購買力強,值得前來投資。

蓋房子起家的三井,選地的眼光果然精準,2016年林口outlet開幕,原本預估第一年營業額為60億元,結果竟超標,達到66億元,表現還超過寧波、吉隆坡,2017年更增至66.4億元,表現令人驚豔!

下町分析當初選地的祕訣,地理位置是首要考量。都會區的百貨公司,賣的是當季精品,而銷售過季品的outlet,離都會區不能太近,但也不能太遠,15~25公里的距離最理想,衛星城林口因而勝出。

加上台灣人哈日、喜愛日本美食,三井順勢引進日本拉麵、夏威夷式漢堡、大阪燒、日本洋食等日本美食業者來台,號召力十足。很快的,「三井美食」也成為網路熱搜名詞,網友逛賣場、享美食的心得鋪天蓋地。

林口outlet一炮而紅後,三井乘勝追擊,進一步進軍台中港,將設置中部第一家outlet,5萬餘坪面積預計將進駐160家國際知名品牌。預計今年底開幕後,將是全台第一座結合海洋旅遊、休閒娛樂、時尚文化的浪漫賣場。

台中市長林佳龍表示,這是台中港開港40年來,第一個重大的外商投資案,商圈腹地涵蓋台中、苗栗、彰化、南投、雲林等中部縣市,預計每年可吸引4000萬人次的國內外旅客。

港口對日本人而言,具有異國情調。橫濱港在19世紀成為貿易港,就有歐美人士和美軍進駐,帆船、遊艇進出,帶來西方文化,青年男女在此約會的畫面,也常出現在電視廣告和偶像劇中。

「海景、餐飲,加上精品賣場,這是在百貨公司享受不到的獨特氛圍,」下町表示,三井在橫濱港設置outlet,以海洋為風格,燈塔、鯨魚造景顛覆了日本賣場形象。

比照橫濱,為了打造台中港的浪漫氛圍,三井找來美國設計師,以海港為設計元素,要讓國人耳目一新。

除了郊區outlet,三井也在日本都會區附近,設置18家Lalaport購物園區,裡面有餐廳、商店、美容院、診所、小型教室,滿足一家大小日常所需。

2021年台北南港經貿園區也將有一座類似Lalaport概念的購物園區,將有250家店舖,是三井在台投資的第三座大賣場。

下町表示,南港附近有生技園區、展覽館、住宅區,Lalaport距離捷運站步行不到一分鐘,辦展期間海內外商務旅客川流不息,不怕沒有人潮。

來台定居兩年的下町,平日就喜歡搭乘捷運,四處逛逛。但他為母集團深入投資台灣的腳步,未曾停歇,還將從賣場,延伸到投資金額更大的飯店。

2017年9月,三井宣布在捷運忠孝新生站附近興建擁有300間房、2020年完工的飯店;今年3月又選中在台北車站商圈、市議會舊址,規劃350間房的飯店。

「三井一直很積極在台北車站附近,尋找投資標的,」台北市財政局金融管理科股長許聖倫說,按照市府規劃,2022年市議會舊址除了有飯店,還會有辦公大樓、台北城博物館,有利國際觀光。

「陸客不來,對我們影響不大,」下町說,計劃中的三井飯店以服務日本客為主。三井在日本已有23家飯店,熟悉飯店經營,日本人來台遊玩,只要搭捷運,就可入住飯店,像在日本一樣,能用日語溝通,享受道地的日式服務。

相中台灣民眾喜歡挖寶、撿便宜的生活小確幸,三井把從outlet賺來的錢,繼續投資台灣,成為經營台灣娛樂生活的贏家。

本文出自 2018 / 07 月號

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