人口成長率、年輕人比例皆為新北市第一的林口，已躍升為熱門商圈，尤其2017年機場捷運開通後，每到假日，人潮就湧向三井購物園區（Mitsui Outlet Park）商場。
近幾年來，外商投資台灣不振，但日本企業對台灣卻相對積極看好，日商在2017年僑外投資中，排名第四。其中，三井不動產更看好台灣，陸續投資了購物中心、飯店，創下近年來日商在台的最大投資規模。
林口outlet業績超過預期
台灣三井不動產公司董事總經理下町一朗表示，三井創日本之先，1995年就在大阪設置購物中心outlet，從最早的運動用品，擴展到結合名牌精品、餐飲的複合模式，為日本打造全新通路，至今全日本已有13家outlet。
下町被稱為是三井不動產的「outlet一哥」，從1998年參與神戶outlet，20年來已負責七、八個專案，三井到大陸寧波開創海外第一家outlet，也由他負責。
他回憶，2013年新北市政府到日本招商，三井評估台灣人均所得超過2.2萬美元，購買力強，值得前來投資。
蓋房子起家的三井，選地的眼光果然精準，2016年林口outlet開幕，原本預估第一年營業額為60億元，結果竟超標，達到66億元，表現還超過寧波、吉隆坡，2017年更增至66.4億元，表現令人驚豔！
下町分析當初選地的祕訣，地理位置是首要考量。都會區的百貨公司，賣的是當季精品，而銷售過季品的outlet，離都會區不能太近，但也不能太遠，15～25公里的距離最理想，衛星城林口因而勝出。
加上台灣人哈日、喜愛日本美食，三井順勢引進日本拉麵、夏威夷式漢堡、大阪燒、日本洋食等日本美食業者來台，號召力十足。很快的，「三井美食」也成為網路熱搜名詞，網友逛賣場、享美食的心得鋪天蓋地。
林口outlet一炮而紅後，三井乘勝追擊，進一步進軍台中港，將設置中部第一家outlet，5萬餘坪面積預計將進駐160家國際知名品牌。預計今年底開幕後，將是全台第一座結合海洋旅遊、休閒娛樂、時尚文化的浪漫賣場。
台中市長林佳龍表示，這是台中港開港40年來，第一個重大的外商投資案，商圈腹地涵蓋台中、苗栗、彰化、南投、雲林等中部縣市，預計每年可吸引4000萬人次的國內外旅客。
港口對日本人而言，具有異國情調。橫濱港在19世紀成為貿易港，就有歐美人士和美軍進駐，帆船、遊艇進出，帶來西方文化，青年男女在此約會的畫面，也常出現在電視廣告和偶像劇中。
「海景、餐飲，加上精品賣場，這是在百貨公司享受不到的獨特氛圍，」下町表示，三井在橫濱港設置outlet，以海洋為風格，燈塔、鯨魚造景顛覆了日本賣場形象。
比照橫濱，為了打造台中港的浪漫氛圍，三井找來美國設計師，以海港為設計元素，要讓國人耳目一新。
除了郊區outlet，三井也在日本都會區附近，設置18家Lalaport購物園區，裡面有餐廳、商店、美容院、診所、小型教室，滿足一家大小日常所需。
2021年台北南港經貿園區也將有一座類似Lalaport概念的購物園區，將有250家店舖，是三井在台投資的第三座大賣場。
下町表示，南港附近有生技園區、展覽館、住宅區，Lalaport距離捷運站步行不到一分鐘，辦展期間海內外商務旅客川流不息，不怕沒有人潮。
來台定居兩年的下町，平日就喜歡搭乘捷運，四處逛逛。但他為母集團深入投資台灣的腳步，未曾停歇，還將從賣場，延伸到投資金額更大的飯店。
2017年9月，三井宣布在捷運忠孝新生站附近興建擁有300間房、2020年完工的飯店；今年3月又選中在台北車站商圈、市議會舊址，規劃350間房的飯店。
「三井一直很積極在台北車站附近，尋找投資標的，」台北市財政局金融管理科股長許聖倫說，按照市府規劃，2022年市議會舊址除了有飯店，還會有辦公大樓、台北城博物館，有利國際觀光。
「陸客不來，對我們影響不大，」下町說，計劃中的三井飯店以服務日本客為主。三井在日本已有23家飯店，熟悉飯店經營，日本人來台遊玩，只要搭捷運，就可入住飯店，像在日本一樣，能用日語溝通，享受道地的日式服務。
相中台灣民眾喜歡挖寶、撿便宜的生活小確幸，三井把從outlet賺來的錢，繼續投資台灣，成為經營台灣娛樂生活的贏家。
