2月24日，春節假期過後的第一個上班日，台北市長柯文哲又有驚人之語。他說，相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。其實柯文哲還說漏了，不只房屋稅會讓民眾嚇一跳，新成屋的契稅也會讓人嚇一跳。
由於高房價持續位居民怨的首位，不只台北市，包括其他五個直轄市新北、高雄、桃園、台中、台南，都不約而同祭出提高房屋稅、囤房稅等新政。
21世紀不動產副總經理曹若琪指出，其中又以台北市的稅制改革最大，光是房屋標準單價就上調1.6倍。新北市平均增加1倍、高雄市漲80％，桃園已決定從明年7月1日開始，也要提高房屋標準單價。
到底台北市打房力道有多強，會強到連柯文哲都要向民眾打預防針呢？
第一箭：全台首推豪宅稅
近三年來，台北市已陸續射出打房三枝箭，首發就是2012年5月推出全國唯一的「豪宅稅」，只要符合台北市「高級住宅」規定的房子都適用「1＋路段率」的加成稅則。
路段率就是地方政府依據各路段的開發高低及商業繁華程度等面向來制定，例如台北市伊通街的路段率是200％，松江路依不同路段就有240％、250％、270％三種路段率。
以新成屋為例，一般住宅的房屋現值＝房屋標準單價×面積×路段率，但是豪宅的房屋現值＝房屋標準單價×（1+路段率）×面積×路段率，多了（1+路段率）的加成效果。
第二箭：提升房屋標準單價
第二枝箭是大幅提升房屋標準單價，只要民眾購入2014年7月1日以後才拿到使用執照的建物，全部適用新的房屋標準單價。
因此受衝擊最大的，首推買進去年7月後取得使用執照新豪宅的持有人，除適用調高的房屋標準單價，還要乘上豪宅稅，加成效果很驚人。
第三箭：課徵囤房稅5月上路
第三枝箭，就是將於今年5月1日開始課徵的囤房稅，這正是柯文哲年後提醒民眾會嚇一跳的房屋稅。
去年10月9日，台北市三讀通過「房屋稅徵收率」，並追溯到去年的7月1日起實施，只要去年7月1日起在全國擁有三戶以上的持有者都適用。持有者扣除全國三戶自用住宅外，另持有兩戶以下的台北市非自用住宅的房屋稅調高到2.4％，另持有第三戶以上，全部課徵3.6％。
例如王先生在台北市擁有5間房，一間自住，一間父母使用，一間孩子住，這三間都享有1.2％稅率，第四、第五間就必須課徵2.4％的稅；假設王先生擁有七間台北市的房子，除三間享有1.2％外，其餘三間都要課徵最高的稅率3.6％。
三箭齊發 投資客、建商喊苦
好房網社長倪子仁認為，囤房稅主要是針對多房的高資產族群而來，加上房屋標準單價也提高，房屋稅會讓多戶持有者「很有感」。也很有可能會有些非專業投資人或民眾還不知道事情的嚴重性，今年4月收到稅單時，鐵定會嚇一大跳。
根據台北市稅捐稽徵處預計，今年5月受囤房稅衝擊的北市「多房族」（持有非自住者）計10萬多戶，有5萬7600戶須繳雙倍以上的房屋稅、4萬6000戶的房屋稅增加三倍。今年將增加14億4000萬的房屋稅收，其中10億1900多萬元是多房族所貢獻。
同被投資客炒作的新北市、桃園市、宜蘭縣也有意調高囤房稅，宜蘭縣擬比照台北市三種稅率，正在議會審查中，桃園三戶以上從明年7月起增至2.4％，心北也要跟進，正在審查中。
台北市的「打房三枝箭」，確實讓富豪們「很有感」。
以台北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，面積406平方公尺（約122坪）的房子為例，2012年未執行豪宅稅前，買賣契稅是58萬2450元，每年房屋稅是11萬6490元。
課徵豪宅稅之後，同樣的房子契稅暴增到232萬9788元，房屋稅則變成46萬5957元，各增加近三倍。
去年台北市政府又調高房屋的標準單價，平均達到1.6倍，這樣換算下來，同樣的房子，如果是去年7月1日後才取得使用執照，契稅暴增至551萬餘元，房屋稅變成110萬餘元，加總起來是未實施豪宅稅與調高房屋標準單價前的8.46倍。
信義房屋企研室專案經理曾敬德說，剛開始業界都覺得每枝箭單獨的影響不大，但三枝箭齊發就很可怕了。許多建商原本也不以為意，直到去年11月開始有新豪宅（去年7月1日以後取得使用執照）交屋後，投資客都嚇壞了，建商才警覺事態嚴重。
以去年底第一個新豪宅交屋的華固建設「松疆」為例，不少客戶看到契稅單都快暈了，每戶動輒數百萬，房屋稅還突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，有客戶的契稅達到400多萬，房屋稅上看250萬（多屋者的房屋稅率達3.6％）。「新豪宅房屋稅隨便都是百萬元起跳，相當驚人，」一位代銷業者說。
豪宅業務員中箭 接連失業
其實，打房三枝箭主要針對符合台北市豪宅標準的「懲罰性稅率」，去年6月30日跟7月1日取得使用執照只差一天，契稅、房屋稅就差距達二、三倍。
以台北著名的豪宅「宏盛帝寶」為例，沒有課徵豪宅稅前，房屋稅約8萬至10萬元，2011年調高路段率後（豪宅稅），增加至20至30萬，如果是去年7月1日以後才交屋，同路段的豪宅至少要繳50萬至100萬的房屋稅。
2014年，台北市連發第二、第三枝箭後，讓原本低迷的房市更顯得奄奄一息。衝擊最大的是多戶的高資產族群、豪宅投資者及建商。
從去年下半年開始，專門賣豪宅的超級營業員全失業了，公司只剩下總機小姐接電話。「沒救了，市況冷到連一間都賣不掉，」一位業者說。
有不少的豪宅投資客急著出脫以規避囤房稅，但是卻苦無買盤進場。例如新北市新莊區一個100多戶的新建案，投資客委賣十幾戶近一年，都賣不掉，也租不出去。
而去年底開始交屋的豪宅建案更棘手。例如原先投資1億，由於市況不好，市價只剩下8500萬至9000萬，契稅、房屋稅暴增，養房又要付管理費、地價稅、貸款等，初估每年持有成本至少數百萬，投資客見無利可圖，寧可被沒收10至15％的違約金，也不要交屋，已經傳出有「斷頭」的案例。
倪子仁進一步分析，新稅制重擊豪宅投資客、建設業者。建商更是進退兩難，假設預售時1坪150萬元，現在想降價求售，1坪賣130萬元，一定會被長期合作的投資客指責，建商硬撐也不敢明目張膽破盤賣。手上如有大量餘屋，繳倍增的房屋稅還算小事，最擔心的是豪宅市場停滯，根本賣不掉。
這確實讓北市的豪宅市場冷到最高點，「去年下半年開始，就沒有建商敢推大坪數豪宅，豪宅完全銷聲匿跡，」一位代銷業者說，不管是台北、新北、桃園許多大坪數豪宅都賣不動了。
雙北正在興建中的豪宅建案只好使出「拖」字訣，邊蓋邊等政策是否會轉向。而尚未啟動的建案都緊急改成「低總價、小坪數」的商品，從上百坪縮水成35坪左右，規避倍增的契稅、房屋稅，以吸引買氣。
自住客可買中古屋避稅
根據統計，雙北的投資客已從過去占市場的1／3降至連一成都不到。房仲業的業務員都戲謔地說，現在都要到機場才能遇到同業了，因為國內市場凍結，資金外流，業務員也只能跟著客戶往外跑。
雖然打房政策是針對多戶的高資產族群與豪宅投資客，但房屋標準單價提高後，受薪階級同樣受影響。信義代銷研展組經理楊國昌以台北市中山區總價1000至2000萬的一般住宅為例，舊制的房屋稅約1萬5000元萬，新制會增加至3萬至4萬元。
因此對於現在想置產的自住客來說，規避新稅制最好的方法就是買中古屋，如果一定要在幾大都會區買新屋，可以找去年7月1日前取得使用執照的建案，仍適用舊制的房屋標準單價。
由於今年5月是房屋稅新制實施的第一年，多數民眾仍一頭霧水，購屋者最好能注意稅務發展動態，做好財務規劃，避免走上「斷頭台」。
