自從2008年全球金融危機後，全世界無不覺得，「好大喜功」的杜拜，很多「驚世」案子，大概都停擺了。抱著這想法來到杜拜碼頭區（Dubai Marina）的人，恐怕要失望了。「這裡看不出是杜拜，簡直就像香港嘛！」坐在堆滿一個個磚紅色沙包沙發的中型遊艇上、繞行杜拜碼頭區的人工寬廣運河，常常會聽到同船遊客不由自主發出讚歎。
水岸美景、機能完善 刺激房價飆漲
一個小時徐緩的乘船遊覽，盡收眼底的是一座座櫛比鱗次、閃著耀眼光芒的摩天大樓，波光瀲灩的河面映照著群樓的拉長倒影，遠眺河岸是一間間充滿異國風情的餐廳與露天咖啡館，整個區域充滿了蓬勃的朝氣活力。很難想像，15年前，這裡還是一片荒漠。2008年金融海嘯前，這裡才完成第一期建設，只有零星幾棟樓，但如今，占地490萬平方公尺的杜拜碼頭區，已是世界最大的人工碼頭、最大的水岸開發計畫，也是杜拜住宅高樓最集中的地方。
不景氣一點也沒有停止杜拜發展的腳步，這裡就是最佳見證。集合風光明媚的河濱步道，嶄新的住宅大樓，便捷的交通，與完整的休閒設施，這裡也是杜拜近年房價漲勢最旺的地方之一。根據阿聯酋房地產入口網站Propertyfinder.ae的研究，全杜拜不論是買房或租屋，最多人搜尋的區域都是杜拜碼頭區（約占總數的18％），搜尋次數比第二名高了近一倍。
報告指出，單單從2013年第一季到第二季，顧客搜尋杜拜碼頭區租屋項目的比例，就增加三個百分點，顯示該區的市場愈來愈熱。「我們很看好杜拜碼頭區，也把它當重點的推薦項目，」在當地前10大房地產仲介公司Flash Properties擔任業務開發經理的台灣人連美惠肯定，從去年以來，杜拜碼頭區房價已漲了一波，未來還有機會再漲。
亮點1〉人工運河城
挖3公里水道引海水 把沙漠變河濱
1998年才開始規劃的碼頭區，原本只有滾滾黃沙，沒有觀光客、沒有豪華遊艇，更沒有摩天高樓。但是當地的國營地產開發商艾瑪爾集團（EMAAR）卻從沙漠中看到無限可能，砸下重金委託有豐富經驗的加拿大規劃巨擘HOK工程團隊，希望把當地建設成宛如溫哥華的福溪（False Creek）水岸。目標是吸引12萬人入住。
為了把沙漠變成河濱，HOK工程團隊特地從沙漠開挖了一條長達3公里的運河水道，引入波斯灣的海水，讓水域成為杜拜碼頭區的主體（占區域面積達12％）。同時修築長達7公里的河濱步道、遊艇碼頭、購物商場、公園等公共設施，完善了生活機能。
在2004年完工、面積為10萬平方公尺的第一期工程中，最主要的地標建物，就是分別以寶石及氣味命名的六座、16到37層樓高的住宅大廈「杜拜碼頭塔」（Dubai Marina Towers）。「以前看這幾棟覺得很高，現在跟其他新建的大樓一比，反倒變成最矮的一批，」來自土耳其、在杜拜居住超過20年的導遊吉米，指著37層的Murjan樓說，「在這裡超過10年就算是老房子。」
杜拜碼頭區高樓林立的原因在於，EMAAR集團在第二期開發案，就是要把該區變成「世界最高的公寓住宅區」（Tallest Block in the world）。根據統計，光在杜拜碼頭區，興建完成的大廈已經有120棟，有80棟正在興建，還有20棟計畫要蓋。而在現有的200棟高樓中，有超過四成是300公尺以上的摩天大樓，目前全杜拜已完工的前20高住宅大樓，有14棟就在這一區。
亮點2〉卡延塔
310米最高旋轉建築 要讓全世界記住
杜拜碼頭區的高樓群還包含幾個「世界第一」──世界最高的旋轉大樓「卡延塔」（Cayan Towe，73層樓、310公尺高），以及打破金氏世界紀錄的最高住宅大廈公主塔（Princess Tower，107層樓、414公尺高）。「還記得公主塔2012年一推出，裡面760個單位，馬上賣掉九成， 像用搶的一樣！」導遊吉米回憶起往事，仍津津樂道。
或許說在杜拜「唯有自己、能超越自己」。目前正在興建的Pentominium樓，122層樓、516公尺高，將在未來摘下公主塔「最高住宅摩天樓」的后冠。
「住高樓視野好，可以俯瞰整個波斯灣與棕櫚島，而且所有建築也都設有游泳池及健身房，」旅居杜拜超過5年的台灣人、增智庫公司執行長林秀英觀察表示，杜拜碼頭區風景好、生活機能佳、休閒娛樂也多，因此許多在杜拜擔任高階主管的歐美人都選擇住在這一區，「也只有他們負擔得起一個公寓超過台幣10幾萬元的房租，」她說。
在杜拜碼頭區多不勝數的摩天大樓群中，造型最奇特的，莫過於扭轉如麻花的卡延塔（Cayan Tower，之前稱無限塔，後來改名）。只要是有關於世界「瘋狂建築」的票選活動，卡延塔都會被列入名單。
做為世界最高的旋轉建築，卡延塔是由打造世界最高樓哈里發塔的Skidmore, Owings & Merrill（SOM）建築事務所負責，以人類的DNA雙螺旋結構做為設計發想，高達310公尺、耗資81億美元（約台幣2430億元）。曾獲得「最佳國際摩天大樓」、芝加哥建築設計博物館（Chicago Athenaeum.）國際建築獎等國際獎項。
這座「麻花」大樓，從底到頂共旋轉90度，規劃為住宅用途。在2005年開始興建，根據建商說法，在剛剛落成時，住家已經銷售超過八成。然而興建過程卻頗多波折。尤其是2007年，因為高塔地基的維護牆體破裂，引發大量海水倒灌，導致工程不得不暫停一年，直到2013年才完工。
「建造卡延塔能讓我們被世界看見，被記住，」卡延集團主席阿爾哈提（Ahmed Al Hatti）表示，雖然工程難度極高，但唯有如此獨特的外觀設計，才能在杜拜眾多的摩天大樓中，讓人一眼看見。
僅是一個新開發區，就締造無數世界第一，這就是杜拜！
杜拜碼頭區
占地∕490萬平方公尺
特色∕世界最大人工碼頭、世界最大水岸開發計畫、世界最高公寓住宅區
地標建築∕世界最高旋轉大樓卡延塔、世界最高住宅大廈公主塔
總高樓數∕超過200棟，四成高度超過300公尺
居住人口∕12萬人
主要開發商∕艾瑪爾集團
