棕櫚地產集團與艾瑪爾集團（EMAAR）並列為杜拜兩大的地產公司，在杜拜經濟起飛時都極盡風光。棕櫚地產集團負責棕櫚島與世界島等舉世聞名的填海造陸工程；艾瑪爾集團則負責800多公尺的世界最高樓開發。但全球金融危機也讓這兩家公司嘗盡苦果。尤其是棕櫚地產集團，在2009年底因發行的債券價格暴跌，被迫進行大規模債務重整。
盧塔在2010年被指派為執行重整計畫的總舵手。盧塔在美國念大學，主攻土木工程，回國後從公共建設部開始，負責監督各項重大建設，以鐵腕著稱，在他領導下，2011年棕櫚地產集團的利潤就較前一年激增33％，2013年再度成長27％，至2014年初更宣布提前償還50％以上的銀行債務。過去一度停工的建案都陸續完工，新的建案也不斷啟動。
工程背景出身，盧塔極為實事求是，在訪談間只要遇到任何需要計算的數字，會立即拿起計算機算給記者看。20年前來過台灣的他，對於台灣的人情味仍印象深刻。以下為訪談摘要：
人工島經過科學規畫 保證不會沉沒
《遠見》問（以下簡稱問）：去年一年，NAKHEEL利潤成長27％，為何有如此突出表現？
盧塔答（以下簡稱答）：第一是因為市場需求。投資人看到杜拜房地產回溫，且信任NAKHEEL；第二是政府支持。在風暴時期，所有政府部門都對我們全力相挺，因此化解了危機，讓我們幾個大型開發案（如朱美拉棕櫚島）都順利完成。
問：過去曾有媒體報導世界島正在下沉，面對下沉，你們怎麼處理？
答：世界島沒有下沉，報導言過其實，不需要相信。棕櫚島從2004年就開始陸續交屋，至今已10年，也沒出什麼問題，在填海建人工島時，都有經過非常科學的規畫與建設，對海浪也做了防護，沒必要擔心。
你看這幾年幾個島的買氣都很旺，需求會說話，投資人不是笨蛋，也會自己做調查。若他覺得人工島會沉，怎麼會掏出錢來買？我們很歡迎台灣的投資人來看看，相信也會有興趣。這幾年很多中國人來杜拜買房地產，他們很聰明，知道這裡有錢可賺，所以來的人很多，例如棕櫚島上的總督酒店就是中國人蓋的。
2020杜拜世博 有助旅遊、房地產再起
問：除了總督酒店，杜拜龍城（大陸製產品批發集散中心）也是你們與中國合資的？
答：沒錯，裡面商店幾乎都是中國人開的。我們正在擴建龍城，要擴大17.5萬平方公尺，今年8月完成。龍城業績很好，因應居住需求，也在旁邊蓋住宅區國際城（International City）。
問：接手重整過程中最困難的部分是什麼？
答：最困難的，一是在重整過程和銀行團協商，另一則是大範圍裁員以控制支出，沒有人喜歡面對裁員，但是當公司需要就得去做。現在重整已經告一段落，反倒要開始加人了。我最自豪的就是重整進度比預期快很多，上台兩年半後就讓公司翻盤。因為要重整的規模很大，提前達成目標讓許多人很驚訝。
問：未來目標是什麼？
答：現在營收是15％的成長，希望未來也維持這個速度。我們很看好杜拜未來房地產發展，杜拜政府今年提出了觀光客倍增計畫，要在2020年前，把觀光人數由目前的1100萬提高到2000萬。你可以算一算，2000萬遊客會需要多少房間，等於一天至少要5萬個房間，這還不包括2020杜拜世博的遊客。遊客加倍，房間需求就會加倍，這是很自然的。
問：2020杜拜世博顯然對房地產有很大助益？
答：確實，杜拜爭取到2020年世博的主辦權，給了市場很大信心，需求也被刺激起來，這包括旅遊及房地產。許多新推建案都是看好這一波，尤其旅館成長很快。我們又推了好幾個新建案，就是相信需求會上升。
問：是否擔心市場過熱，重演2008年的泡沫？
答：這我不擔心，因為在金融風暴後政府推出了許多抑制投機的政策。現在杜拜的房地產多數是認真的投資人，沒有人希望市場泡沫化。價格太高對NAKHEEL、顧客或開發商都不是好事。就發展看，杜拜未來房市可能會有修正，但不會出現泡沫。
我未來的目標就是持續成長、持續投資、蓋更多飯店，把更多土地租出去，在2016年達到獲利成長三倍的目標。
棕櫚地產集團
成立∕2000年
主席∕盧塔
員工數∕2000人
代表建案∕棕櫚島、世界島
2013年營收∕25.6億美元（成長20％）
2013年利潤∕7億美元（成長27％）
