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陸客加價15%搶房,讓加州房市漲翻天

美國回溫 房地產先熱
文 / 彭漣漪    
2013-09-02
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陸客加價15%搶房,讓加州房市漲翻天
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美國房地產回溫穩定,在全美是民生大事,因為代表消費力將增強。去年全美房價平均上漲5.9%。然而,加州與矽谷一帶房價漲更多,部分地區超過20%,已成了美國的社會事件。因為以中國人為代表的亞洲買房主力客戶,已讓當地房價衝破史上最高點。

有一對中國父母專程飛到美國,說是要為他們5歲大的兒子買房,因為他未來會被送到美國求學;中國人買房是捧著現金來的,有的更向房仲表示,不管別人出什麼價,他們就是加15%。從房仲業者到當地居民,幾乎人人都能說上一些對中國人在當地大量購買房地產的故事。

中國富二代積極置產

不斷墊高房價

5月的一個週六下午,矽谷房仲業者雪利(Sherry)正在帶看1間3房兩廳、30多坪大的獨棟房子,院子比房子大很多。開價150萬美元。「今天大概會有50組人馬來看房,加上週日會破100組,」雪利表示,近月來看房的人,以中國人和印度人為多。

這時,大陸客人阮駿出現了。他帶著太太和父母一起來看房,大家分頭打量廚房設備、翻翻房間儲櫃。「我是2001年來美國的,工作10年,現在考慮買這一帶的房子,」阮駿說,他是中國清華大學電子工程系碩士畢業生。

當地知名房仲集團HRG經紀人葛康誠,是台灣人,1997年就來到美國,見證了華人在加州一帶的更迭。葛康誠指出,在2000年,每10個華人中,有9個是廣東人,屬舊一代移民;但現在10個華人有9個是中國人,台灣人只剩半個。其中,「中國人八成是富二代加官二代,」他分析。

來買房的中國人多到讓HRG的經紀人海斯汀 (Sammy Hastings)在週六晚上推出介紹買房資訊的電視節目,中英文雙聲道。「我的客戶分布是這樣的:中國人占一半,香港人占1/4,剩下1/4是印度人及白種人,」他說,華人客戶多到讓他的中文進步不少,簡單會話都聽得懂了。

看統計數字,外國人買房在加州其實還是少數,只是中國人買房方式誇張到惹起關注。根據加州房地產經紀人協會數據,外國買主占加州房地產交易量11%。其中,39%外國買家來自中國。但加州房地產價格被中國人拉高則是不爭的事實。多位房仲業者表示,中國人敢出價又願意付現金,常常讓搶手的房子價格不斷墊高。

房仲業者指出,美國有兩個地方的房價已突破金融風暴前的高點,一個是紐約,一個是矽谷。紐約是時尚與金融中心,矽谷則有大量外來人才,不少高科技背景,經濟實力佳。

美國聯準會低率政策奏效

根據加州房地產經紀人協會最新調查,矽谷中心城市聖塔克拉克一間獨立式住家,2012年12月均價為68萬美元,比起前一年同期成27%;房屋銷售量則成長9%。

美國最大房仲集團、21世紀房屋仲介公司的經紀人于聿菁,在矽谷一帶從事房地產多年。她拿出宣傳單,指著上面房地產照片說明:同一區同樣的房子,前一個月售價91萬美元,隔一個月漲到93萬,之前嫌貴的客戶,現在紛紛回來找她。週六這天下午兩點,于聿菁開放1棟兩層樓房子供客戶參觀,幾乎是5分鐘、10分鐘就有一組人馬進來,「等到4點天氣涼爽些,客人就會更多,門都關不起來,」她說。

房價回溫除了代表景氣復甦,也說明了美國聯準會的低率政策奏效。服務於富國銀行負責房地產貸款的林潔明說,2007年房地產最旺時,利率達6.5%,但現在僅2%多,刺激民眾買房意願。短期內,美國與矽谷房價應該還會持續上漲!

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