美國房地產回溫穩定，在全美是民生大事，因為代表消費力將增強。去年全美房價平均上漲5.9％。然而，加州與矽谷一帶房價漲更多，部分地區超過20％，已成了美國的社會事件。因為以中國人為代表的亞洲買房主力客戶，已讓當地房價衝破史上最高點。
有一對中國父母專程飛到美國，說是要為他們5歲大的兒子買房，因為他未來會被送到美國求學；中國人買房是捧著現金來的，有的更向房仲表示，不管別人出什麼價，他們就是加15％。從房仲業者到當地居民，幾乎人人都能說上一些對中國人在當地大量購買房地產的故事。
中國富二代積極置產
不斷墊高房價
5月的一個週六下午，矽谷房仲業者雪利（Sherry）正在帶看1間3房兩廳、30多坪大的獨棟房子，院子比房子大很多。開價150萬美元。「今天大概會有50組人馬來看房，加上週日會破100組，」雪利表示，近月來看房的人，以中國人和印度人為多。
這時，大陸客人阮駿出現了。他帶著太太和父母一起來看房，大家分頭打量廚房設備、翻翻房間儲櫃。「我是2001年來美國的，工作10年，現在考慮買這一帶的房子，」阮駿說，他是中國清華大學電子工程系碩士畢業生。
當地知名房仲集團HRG經紀人葛康誠，是台灣人，1997年就來到美國，見證了華人在加州一帶的更迭。葛康誠指出，在2000年，每10個華人中，有9個是廣東人，屬舊一代移民；但現在10個華人有9個是中國人，台灣人只剩半個。其中，「中國人八成是富二代加官二代，」他分析。
來買房的中國人多到讓HRG的經紀人海斯汀 （Sammy Hastings）在週六晚上推出介紹買房資訊的電視節目，中英文雙聲道。「我的客戶分布是這樣的：中國人占一半，香港人占1／4，剩下1／4是印度人及白種人，」他說，華人客戶多到讓他的中文進步不少，簡單會話都聽得懂了。
看統計數字，外國人買房在加州其實還是少數，只是中國人買房方式誇張到惹起關注。根據加州房地產經紀人協會數據，外國買主占加州房地產交易量11％。其中，39％外國買家來自中國。但加州房地產價格被中國人拉高則是不爭的事實。多位房仲業者表示，中國人敢出價又願意付現金，常常讓搶手的房子價格不斷墊高。
房仲業者指出，美國有兩個地方的房價已突破金融風暴前的高點，一個是紐約，一個是矽谷。紐約是時尚與金融中心，矽谷則有大量外來人才，不少高科技背景，經濟實力佳。
美國聯準會低率政策奏效
根據加州房地產經紀人協會最新調查，矽谷中心城市聖塔克拉克一間獨立式住家，2012年12月均價為68萬美元，比起前一年同期成27％；房屋銷售量則成長9％。
美國最大房仲集團、21世紀房屋仲介公司的經紀人于聿菁，在矽谷一帶從事房地產多年。她拿出宣傳單，指著上面房地產照片說明：同一區同樣的房子，前一個月售價91萬美元，隔一個月漲到93萬，之前嫌貴的客戶，現在紛紛回來找她。週六這天下午兩點，于聿菁開放1棟兩層樓房子供客戶參觀，幾乎是5分鐘、10分鐘就有一組人馬進來，「等到4點天氣涼爽些，客人就會更多，門都關不起來，」她說。
房價回溫除了代表景氣復甦，也說明了美國聯準會的低率政策奏效。服務於富國銀行負責房地產貸款的林潔明說，2007年房地產最旺時，利率達6.5％，但現在僅2％多，刺激民眾買房意願。短期內，美國與矽谷房價應該還會持續上漲！
