2013年伊始，北中南房市一掃陰霾，佳報頻傳，想要等房價回跌再進場的買家，恐怕要失望了。綜觀雙北、桃園、台中、高雄主要都會區房市現況，除非再遇上經濟風暴，否則房價很難回得去。
今年長達9天的農曆春節假期，天氣宜人，不少家庭選擇出遊，還有許多人急著看屋，北中南主要城市的代銷業者都提早看到春燕飛來。
雙北地區／靠首購族挑大樑 小宅當道
若以區位來看，台北市與新北市仍是重鎮。根據遠雄房地產研發總監劉炳忠指出，遠雄今年2月銷售金額創下20年來的次高紀錄；連信義房屋代銷部經理林朝昌也感受到久違的買氣，過去幾年春節看的多買的少，今年雙北地區看預售以及新成屋的人潮增加，買氣更成長20％以上。
由於奢侈稅於2011年6月1日開徵，讓北部投資客卻步，加上歐債危機、油電雙漲、實價登錄等議題發酵，這兩年雙北投資客幾乎消失，都是靠首購與換屋的「剛性需求」支撐。
鑒於高總價的投資商品退燒，雙北地區吹起低總價、低坪數（20至25坪）的小宅風，受到首購與自住客歡迎，預計今年仍是小宅當道。
根據信義房屋代銷部研展組的調查顯示，初估2013年雙北329檔期總推案量約為1850億元。
以台北市為例，熱銷主力產品將以小宅的20至45坪、2至3房的商品，總價落在1400至2800萬為主；新北市則是以20至50坪的2至4房，總價在600至1500萬的房子為主。這些熱銷商品的共通點多為臨近捷運、低總價，以及位於生活機能較成熟的商圈。
預計今年北台灣的房市仍然要靠首購族挑大樑。興富發建設董事長鄭欽天就非常看好今年雙北的首購市場。2月中旬他到興富發與宏泰人壽合作、位於淡水的「海洋都心」接待中心時，看到人潮多到簡直就像是遊樂園，連身經百戰的他都大感出乎意料。
換屋族進場 房價只漲不跌
而去年幾乎絕跡的換屋族與投資客，今年開春以來也紛紛再現蹤跡，卡位中高價位的產品。
信義房屋經理林朝昌興奮地說，換屋是動見觀瞻的指標，因為換屋族群沒有置產迫切性，可換可不換，但今年初以來的成交量竟然增加到5％，顯見各種不確定因素消除後，讓換屋族有足夠信心進場換房子。
在首購以及換屋族剛性量能的推升下，雙北房價只會漲不會跌。房地產的資深主管李東亮表示，台北市再也找不到2000萬以內的預售商品，新北市也突破了1000萬。
他進一步指出，政府禁賣土地，造成貨源不足，讓標價頻創新高，以土地成本占預售屋六成來反推單價，建商的售價不可能下降。而且消費者對住宅的需求已不是「遮風避雨」而已，需求愈來愈精緻。例如有客戶將100坪房子規劃成一個房間，其餘是視聽室與紅酒櫃，不斷增強的個人化需求，創造出地產的藍海市場。
「建商的創價能力很重要，如何讓房子加值是新挑戰，」劉炳忠說，同樣是智慧型手機，Apple就比較貴，房子也有同樣狀況。
首購族 跟著交通動線走就對
對於有首購需求的北部客，何時進場較為適宜呢？林朝昌根據過去20年房價走勢來看，都是大漲小回、呈45度上升曲線的格局，所以任何時候都是入市好時機。切記跟著交通建設的軌道走，並評估自身財務能力，才能選到合適的房子。
急著換屋的族群，最好選擇生活機能與居住較完善的地區，如文山、內湖、北投等價格相對低、綠地覆蓋率高，靠捷運附近的10至15年中古屋，這種「離塵不離城」的標的。
不急於一時的換屋族，則可考慮新興重劃區，例如北投的奇岩一帶，距離捷運站不到10分鐘，而且重劃區道路相對寬廣、城市規劃完善；另外，新北市新莊頭前重劃區一帶，房價相對低，生活環境不錯，也可列入考慮。大膽的投資客則不妨沿著捷運線走，選擇開發中區域，如淡水重劃區。
劉炳忠認為，台北市不再局限於國內買盤，國外與大陸資金也陸續轉進，以供需價量來看，最保值的地區還是雙北，投資客仍有機會找到具潛力的個案。
大台中／北部建商大舉搶進，房市持續走紅
除雙北地區房市回春外，中台灣也不遑多讓。最近，承接台中四大建案的海悅廣告經理賴建行人逢喜事精神爽。大年初二才對外開放、位於台中西區的「新文華」建案，相當台北市大同區，為該區稀有的產品，加上2014年5月快捷巴士即將通車，建案正門口就是茄苳腳站，到站就到家，成為最具人氣的指標之一。
由於新文華是「低總價、20至28萬低單價、2、3房小坪數」的商品，造成首購與投資客搶購，幾乎是不二價出售。賴建行說，全案310戶、總銷達25億，開賣一個月售出七成，成交速度驚人。
另外，鎖定中台灣首購市場的「總太明日」，總戶數600戶，每坪單價也向20萬叩關。春節期間，遊艇造型的接待中心吸引不少年輕夫妻看屋，預售達四成。
大台中不僅首購、小宅商品吸引人潮，豪宅市場也逐漸走出陰霾。台中豪宅界一哥聯聚建設，去年12月29日推出保和大廈，總計50戶，每坪單價從50.8到70.8萬，總銷金額達60億，每戶至少7000萬起跳。由於保和大廈與聯聚的信義大廈同樣有頂級規格的宴會廳與籃球場，只是基地略小，被稱為聯聚「小信義」。
聯聚建設總經理王于娟喜形於色說，聯聚全年無休，春節向來就是返鄉台商看屋的最佳時機，只是今年比較特別的是台北客比往年更多，且退休養老需求愈來愈明顯。小信義推出才短短2.5個月，已經售出六成，其中兩成是台北客。
大台中房地產的熱潮，將房價推向高點。讓代銷業者跌破眼鏡的是，富邦建設2012年5月推出72戶的「天空樹」已預售八成，每坪實際成交價60至70萬，每戶1億起跳，創下國美館特區新高紀錄。最近聯聚信義大廈，有一戶成交價達到每坪80萬，令人咋舌。
賴建行舉例證明台中房市會持續走紅。5年前，精銳建設以每坪200萬買下七期一塊地，去年9月以每坪311萬賣給大陸建設，大陸建設左手簽買地合約，右手與中信金控簽賣樓契約。大陸建設負責興建，再將土地、建物以54.2億賣給中信銀與中信人壽，是國內地產界罕見的交易模式。
在北部建商大舉進軍台中獵地推案，以及投資客加持、產業活水引入下，台中房價眼看也回不去了。例如中科一帶房價從兩年前每坪15萬漲到18萬，現在新成屋都是以20萬起跳。
上班族可從1字頭區域下手
有一位在台中上班的科技新貴，五年前太太懷孕時，有意買房，心想再忍一忍，等房價下跌再說，現在孩子都4歲了，眼看房價驚驚漲，今年開春再也忍不住，趕緊找仲介找房子。
雖然台中的房價相對雙北便宜，對上班族而言，仍是沈重負擔。賴建行建議首購族不妨從1字頭的新屋或中古屋入手。如烏日高鐵特區一帶，或是廍子段、太平新光段。預計今年底銜接中彰及國道1號的生活4號線將全面通車，居住在廍子段、太平新光段一帶的居民，30分鐘就可到高鐵站與七期新市政中心，房貸壓力較小，相對住得起也買得起。
而沈寂一段時間的投資客，還能搶進中部房市嗎？
專供頂級豪宅市場的聯聚總經理王于娟建議，有多餘資金，現在就是進場時機。因為台中土地成本不斷攀高，原料價格又往上飆，直接推升房價，比價效應下，新建案房價不易下跌。
不少代銷業者也看好中部地產的前景。海悅廣告經理賴建行說，中部地區隱藏許多低調富豪，以彰化員林為例，只要說到員林人，都會豎起大拇指，因為有錢人太多了。有一位在台中大里的客戶，不想在家鄉太招搖，跑到富商群聚的七期買豪宅、開名車。台灣的中小企業主確實是支撐七期房價不墜的活水源頭。
大高雄地區／壓抑多年 房價終於揚眉吐氣
至於20年來房價一路被壓抑的大高雄地區，終於等到揚眉吐氣的時刻了。
「高雄房地產已經很久沒這麼旺了，」高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖興奮地說，春節期間，預售、新成屋的人潮以及成交量都比去年同期成長一倍。今年初返鄉的高雄人、遊客，探親遊玩之餘，都順便看房子。
其實高雄地產會翻紅，得力於北部建商與投資客因為被奢侈稅、與降低貸款成數打壓，無處可去化的游資，紛紛轉移陣地南下，加上高雄經過多年治理後，已蛻變成一座漂亮的城市，吸引外出的高雄人返鄉置產，並受到北部投資客與退休族的青睞。
去年8月底，京城集團以每坪230萬的天價，出售美術館第一排的土地給興富發的關係企業齊裕營造。
興富發緊接著又在今年2月25日，以每坪216萬標下博愛二路483坪的土地，創下次高紀錄。現在，高雄土地每坪單價最高的前兩名買主，都由興富發包辦。
代銷公會理事長戴嘉聖說，以前有過每坪土地190幾萬的紀錄，是因為有三角窗店面價值，但興富發標下的地沒有店面價值，卻標到216萬，才一年時間，博愛路地價突破200萬。
地產業者預估今年高雄房市依舊紅不讓，除強勁的首購需求外，換屋族也明顯出籠。近期北高雄幾個針對換屋族的新推案，單價都在22萬以上，市場買氣高。而且同一個地區，好物件還拉高到26萬，都有人接手，顯示消費者愈來愈重視品質，進而支撐房價於高檔而不墜。
吹起換屋風 大坪數成主流
高雄房市接案量最大的廣誠廣告公司協理董上裕指出，這幾年高雄房價上漲，消費者被嚇到很怕買不到房子。三年前美術館一坪才13、14萬，一年前漲到15、16萬，現在都是25萬起跳。房價漲不停，換屋族都被逼出來了。
興富發董事長鄭欽也很看好高雄的換屋產品，他以每坪216萬買下的博愛二路土地，就準備規劃成25層的住宅大樓，每坪約30萬，總銷在30至32億間，最快於今年下半年推出，鎖定的就是大高雄換屋族。
相較台北、台中吹起的低總價小宅風，高雄反而盛行大型建案。新推案坪數愈來愈大，樓層也愈來愈高，以前4房約40、50坪左右，現在可以規劃到100坪，新的建案幾乎都是從70坪起跳。
由於大坪數產品充裕，換屋族可以慢慢挑選，但是首購族動作可要快一點。廣誠廣告協理董上裕建議受薪階級趕緊出手，因為建商為獲取更大利益，偏向推出大坪數豪宅商品，30、40坪的新成屋快絕跡了。
對投資客而言，相較於台北、台中，高雄還有獲利空間。戴嘉聖分析指出，這兩三年投資高雄地產都有賺到錢，只要地段好、規畫完整的產品，仍然是不錯的標的。
桃園／2013最耀眼的地產新星
除北中南三大都會區外，2012年表現最搶眼的正是桃園。
3月7日，21世紀不動產舉辦業績表揚大會，沒想到前三名的超級營業員都落在桃園地區。
遠雄房地產研發總監劉炳忠甚至用「turbo」來形容，桃園的房價正以加速度前進。
確實，桃園在2014年底將升格為第六都，以及航空城全面開展、國泰人壽砸200億打造商務城、五楊高架橋、機場捷運線即將通車等五大利多下，成為全國最耀眼的地產新星。
而扮演火車頭的地產業早已先行反應，除桃園市、中壢市外，其他鄉鎮也水漲船高，尤其是高鐵青埔特區的地價更創下每坪6字頭天價，3年來漲幅超過二倍。
21世紀不動產總經理王福連不可思議地說，8年前高鐵特區房價才12、13萬，5年前漲到15萬，現在預售屋已站上30萬大關。而號稱豪宅區的中正藝文特區，房價也坐4望5了。
這幾年，除建商大舉買地囤貨，造成地價上漲外，首購與換屋族也紛紛轉進桃園地區。以富邦人壽董事長鄭本源為例，10年前賣掉內湖的房子，就一直定居在桃園，再也不想回台北了。
他的不動產投資術是自住兼保值，換過九棟房子從未賠過錢。鄭本源說，台北房價是桃園的三至四倍，建議薪水階級不要將資金全放在房子上，儘量往外縣市搬遷，只要交通可以到達工作地點，不一定要住台北市。
「台北的房價實在太離譜了，就算付得起頭期款，也會當一輩子屋奴，甚至排擠到孩子的教育費，」鄭本源有感而發。
交通建設讓購屋有更多選擇
交通建設確實縮短了城市間的距離，讓首購族有更多選擇。鄭本源每天從南崁住家到市民大道辦公室30幾公里的路，尖峰時間約花40至50分鐘，離峰只需20至25分鐘。五楊高架橋通車，還可省下5分鐘。機場捷運完工後，上班族也可以搭捷運上班，減輕居住在台北市的房貸壓力。
跟他有同樣想法的人愈來愈多。今年第一季，桃園自住型客戶已回升到30％以上，其中八成是外地人，又以北部客居多。
根據永慶房產最新調查顯示，桃竹區民眾對近一年房價看漲比重達65％，為全國最高。連21世紀不動產的調查也同樣顯示，有五成一民眾對桃園房市樂觀，反映出當地熱絡的房市現況。
眼見桃園房價頻創新高，民眾又樂觀看待前景，首購族還有機會嗎？
劉炳忠與王福連不約而同說，自住型愈早決定愈好，最好順著交通沿線走，至少可以自住兼保值。建議經濟能力較低的首購族可以往桃園火車站的後站，或內壢火車站一帶尋找，當地還有1字頭房子。從內壢搭車到台北不用40分鐘，跟從淡水搭捷運到台北上班相差不遠。
投資客還有獲利空間嗎？王福連坦言，房價已來到高原期，要有居高思危的觀念。近年來桃園房市過熱，不排除被列為下一波信用管制的地區，除非有多餘資金，或超過五成以上自備款，否則不要貿然進場。
總括而言，不管自住投資，首重地段的選擇，最好能跟著交通建設、捷運走，以及是否具備完善的生活機能與學區，這四大要素永遠是置產的不二法門。
房市反轉訊號：利率上漲、資金退場
綜觀北中南主要都會區的房價走勢，短期內很難回得去。分析房價易漲難跌的主因是，財政部禁賣土地，造成貨源不足，讓雙北土地價格上漲，而台中、高雄土地上漲速度也不遑多讓，以土地占建築成本五成來反推售價，都會區房價不易下跌。
而且支撐地產的兩大因素，利率與資金都相對低廉與充沛，2013年都會區房市將呈穩健上升趨勢。根據永慶房產集團最新調查顯示，近六成民眾看漲第一季房市，相較去年第四季增加36％，而看漲未來一年房價比重也達到60％，顯示民眾對長期房價走勢相對樂觀。
不過，21世紀不動產總經理王福連提醒，房價居高不下，是熱錢與低利率所造成，要注意美國QE3是否退場、利率是否升息，這些將對房市帶來負面影響。
