難得有空和朋友聚會，許麗瑜2∕3的時間都在哀嚎，大吐苦水抱怨房貸剝奪了生活品質、時時刻刻喘不過氣。朋友問她：「為什麼不去買新北市的房子、便宜一點？」她的理由是住新北市感覺低人一等。
「我不要住蘆洲、新莊，我不要跟工人住在一起，我不要將來我的小孩跟工人的小孩玩在一起，」許麗瑜說。
但節衣縮食的日子過了2年，小夫妻已經受不了，目前的最新計畫是賣了房子，到歐洲度假一年，療癒「傷痕累累的心靈」。
這不是特例，而是時下北部年輕人普遍存在的買房迷思：「給我精華區，其餘免談。」
不過，台北市精華區寸土寸金，每坪動輒50萬台幣以上，就算是國民黨榮譽主席連戰之子連勝文，也曾在接受媒體採訪時表示：「像我這樣的咖，靠自己還是買不起東區的房子。」
倘使購屋只鎖定雙北市的精華區，月薪不高的六、七年級，不靠父母金援，當然只能望屋興歎。只是，腦筋若能轉個彎，買房其實並不難。
「首購族應先以中低總價物件為主，先求有、再求好，以時間換取價差，」永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛指出，改變「非精華區不可」的觀念，加上政府提供各類優惠房貸，築巢並非遙不可及。
青年低利購屋方案 史上最優
目前政府提供給年輕人的低利息購屋，是以往年輕人從來不曾有過的優惠。
以內政部提供給40歲以下「青年安心成家方案」為例，每戶最高可以申請到200萬元，而且頭兩年房貸零利率，第三年起再依郵局定存利率辦理。而財政部的「青年安心成家購屋優惠方案」，可以申請的額度更高，每戶最高500萬元，前兩年採1.72％機動利率，第三年起調為2.02％機動。「而且，兩個優惠房貸可以同時申請，」黃舒衛說。
以居住在全台灣最貴的房價區大台北舉例，若小夫妻月薪合計7萬元，以房貸不超過月收入的1∕3為標準，每月房貸約2萬3000元（含本金）為宜，搭配政府優惠房貸，大約能貸到460萬元，若以自備款三成計算，最高可買到650萬元左右的房子。
若選擇20～25坪、5年以上的公寓或大廈，新北市捷運沿線有非常多產品可考慮，交通便捷且生活機能充足。一小時通勤範圍內的捷運新莊線的輔大站、丹鳳站、迴龍站附近，以及捷運中和線的南勢角站、中原站，還有捷運板南線的亞東醫院站、土城站等，便可找到低總價的房子。
若是每月能支付較高2萬8000元以上的房貸，就有能力挑選800到1000萬元的房子，有機會入住台北市的邊緣郊區。
像是文山區，不動產入手門檻較低，而且出入方便、生活機能完善，另外，當地居民以軍公教人員為主，治安良好。還有北投區，屬台北市郊區域，房價相對便宜，環境品質也好。另外，士林科學園區及奇岩重劃區正在緊鑼密鼓地開發，兩年內不但將出現完整的工作生產環境，還有示範性的生態住宅社區，房價大有想像空間。
捷運新店線安康地區的「產品」，單價都在每坪30萬以下，堪稱物美價廉，而且聯外快速道路及未來捷運工程的計畫，都將使安康成為離台北市區最近的生活圈，值得小家庭重新認識。
假使每月負擔得起的房貸是1萬8000元，經過試算，大約能買500萬元的房子，其實也能在距離台北火車站1小時火車外的地區找到，譬如林口、樹林、五股、淡海新市鎮等地。
買不起雙北市 桃園也有好屋
「再買台車，當通勤族，」黃舒衛說，低薪小夫妻這樣買房，現實上十分可行。況且，大台北延伸到桃園一帶的交通，未來將更發達。機場捷運線途經林口，中壢至三重段明年通車，預定2014年將全線通車。加上興建中的股楊快速道路，將進一步縮短通勤時間。
種種數據顯示，負擔不起台北市，可以買新北市、桃園縣，那裡的房子一樣可以住人，一樣可以遮風避雨。就像網路上流傳的一句話：「50元便當是一餐，500元便當也是一餐。」難道除了台北市的房子以外，其他的都叫鐵皮屋嗎？
而認為住在精華區以外丟臉、沒面子，其實是不必要的虛榮。
「都市發展的過程中，某些區域的負面印象正在逐漸淡化，」黃舒衛指出，交通的改變，地區的風貌將有截然不同的風貌。
誰說房價高，就買不起房？重點是能不能換個想法，先購買適合自己的第一棟房子。先求有，幾年後再慢慢換屋到更理想的下一棟。
