最為特別的是，北部建商富邦建設竟然捨棄七期，預計6月底於台中美術館特區正式公開，加上當地建商由鉅建設也在附近推出「國美館」，讓今年的台中豪宅競賽更有看頭，更意外形成國美館特區與七期較勁的畫面。
天空樹 將改寫台中房產歷史
在眾多推案中，毫無疑問的，富邦的百億大案天空樹最受矚目。
天空樹占地2700坪，請日本建築大師伊東豊雄設計，蓋400坪39層、72戶，每戶175至247坪間，每戶總價逾億。其餘2300坪空地將營造成後花園，有500坪大的人工湖，並栽種200棵大樹。
「這是全國絕無僅有大手筆的建築規畫，」代銷天空樹的海悅廣告專案吳欣璟毫不諱言，富邦企圖立下台中建築界新地標。
一開始，台中建商聽聞富邦董事長蔡明忠開出65～80萬元的天價時，都說「富邦簡直瘋了」，過去七期最高也只破50萬，離開七期，台中想要賣這種價格，全國沒有一家代銷業者辦得到。
然而令當地代銷業者跌破眼鏡的是，天空樹連接待中心都還未興建，每天都至少有兩組客戶主動上門。多數客戶的事業遍及台北、海外，手上少說都有三間豪宅，外傳已預售出40幾戶。
一位不具名的台中代銷業者指出，如果天空樹的實際每坪成交價超過60萬，將改寫台中地產歷史，也將帶動附近房價水漲船高，「讓台中地產業者作夢都會笑。」
繼天空樹後，富邦也將進入七期推案，去年1月富邦金控就以每坪208萬，競標到位於市政北三路、文心路口454坪的土地，耗資近9億5000萬元，將來不排除與七期地主合建推案。 接二連三的大動作，在在顯示富邦建設深耕大台中的決心。
不少建商已耕耘台中多年
其實，富邦並非首家進入台中的外地建商，上市公司興富發早已到台中耕耘十多年。尤其2010年底，台中升格直轄市、市政府搬遷到7期後，市政區內的土地更是一地難求，只要市府釋出抵費地，案案都被搶標一空，除聯聚、太日東龍、親家等當地業者外，也時常出現北部建商的身影。
不讓富邦專美於前，國泰建設早在2010年12月就以每坪178萬、259萬的單價，標下市政北一路、二路與惠中路口的兩塊地，總計拿下1050坪。其他北部業者還包括中悅、麗寶等建設，而最近忠泰建設也摩拳擦掌，準備揮軍。
推力與拉力，讓北部建商轉進大台中
「這是一股推與拉的力量所造成，」吳欣璟一語點破。他分析，台北貴為首善之區，高度開發的結果，讓精華地段已毫無素地，加上都更案曠日廢時，形成一股向外推的力量，建商想維持穩健推案量，勢必要走出台北，而大台中就成為攻城掠地的首選。
萬群廣告企畫公司總經理謝坤成指出，台中會贏得建商關愛的眼神，在於強勁的消費力，以及土地原料價格便宜，又比台北易取得。以台北市住3用地為例，平均每坪地價200萬元以上，商業用地高達600萬至700萬元；而台中條件相仿的住宅土地不過80萬至100萬，成本差異讓北部建商毫不猶豫投入。
相較台北，台中房價太便宜
而且台北與台中豪宅價差愈拉愈大，過去台中豪宅單價的三倍就是台北的行情，現在逐漸擴大至5倍，甚至達到8倍之多，從最近台北亞太會館將改建為國內首棟「旋轉大樓」式的綠能豪宅，市場喊出每坪400萬的天價來看，難怪到台中看屋的北部投資客都認為台中房價相對便宜。
這股價差的強大拉力，讓北部建商不敢小覷台中。值得注意的是，不僅台中、台北建商搶地推案，就連陸資、港資也積極布局台中。例如香港信和集團就對大台中情有獨鍾。
只是新市政特區的面積不過108公頃，區內土地也早被搶售一空。嘉磐建設董事長魏嘉銘就指出，新市政中心的土地已剩不到5塊，而且都為大地主持有，他們不缺錢也不想賣，轉租給KTV、汽車旅館或餐廳，短期內不會釋出。
偏偏台中地產界流行一句話「不進七期非好漢」，不管是一線或二線建商都擠破頭想進去，以樹立企業品牌形象。
富邦不進七期 進國美館特區 這對較晚進入的北部建商，無異雪上加霜。不過山不轉路轉，從富邦轉進國美館特區即可看出。
「8期、5期、11期等重劃區還是有土地待開發，環境不輸給7期，」魏嘉銘舉例說，緊鄰7期的8期綠覆率全市第一，屬於低密度開發區，區內有豐樂、豐富、南苑三大公園、COSTCO大賣場，而且還有捷運線經過。
從最近幾大財團的投資案，也可以看到7期地產的蛋黃效應已逐漸外擴。
去年11月台北麗寶機構旗下的名軒建設就砸下重金，標下台中東區4700坪的土地。
商辦報酬率高，成為新投資標的
不僅新市政蛋黃效應發酵，沈寂近20年的台中商辦市場也露出曙光。 1980年代，中部傳統產業逐漸外移，商辦大樓跟著人去樓空。20幾年後的今天，當初到外地奮鬥的中部台商功成名就後，紛紛返回置產，而且隨著縣市合併，過去在台中縣政府附近的公司行號也就近搬進新市政中心，辦公大樓的需求日益增多。
興富發建設近期推出的「鼎盛BHW」，就有十幾位買家共同投資置產900坪大的辦公室，也有電子業者花10億買下三個樓層，市場接受度遠超出預期。
另外，豐邑建設也預計下半年在七期推出40層的頂級商辦大樓，甚至連七期豪宅指標建商聯聚建設也首度跨足商辦市場，將在新光三越與大遠百間，推出39層高的低碳環保智慧商辦大樓，做為企業總部。
嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，過去10年台中的商辦推案並不是房市主流，最近金控財團標地買樓，連帶炒熱7期的辦公市場，商用地價一路創新高。去年底豐邑建設以每坪236萬購得市政路、惠中路1050坪的土地，締造出7期商用地價的新高。
而奢侈稅更助長七期商辦市場一臂之力，對於手中擁有豪宅、不願意被課稅而出脫的投資者來說，辦公大樓的單價比豪宅便宜一半，而且租金回報率4至5％，「投資商辦大樓，至少還有房租可收取，」萬群廣告企劃總經理謝坤成分析，這也是造成這波商辦熱潮的原因之一。
此外， 勤美、太子建設、國泰人壽、遠雄人壽以及興富發都積極搶進台中的商用不動產市場。 豪宅、商辦的同時啟動，讓大台中迎來久違的春燕。然而這股熱潮是否能將地產推向另一波高峰，富邦的天空樹能否完銷，將是重要的觀察指標。
北部集團搶進台中商用不動產
勤美集團：投入百億開發「勤美天地」一、二期，面積達6000坪， 將打造購物商場、五星級飯店、頂級豪宅等產品。 太子建設與勤美集團：合資經營金典酒店，鎖定陸客商機全面改裝。
國泰人壽：以13億8650萬元買下原廣三SOGO二館大樓，推出出租型商辦產品，以每坪千元租金計算，年報酬率達5.1％。 遠雄人壽：於長榮桂冠酒店對面蓋大樓，委由建築師李祖原規劃，成為遠雄人壽中部辦公室。
興富發建設：以13億買下「Rich 19」大樓整修出售給南山人壽；用11億1000萬元買下科博館旁的「亞太麗池」大樓，將規劃成商辦出售。（彭杏珠）
