2010年12月25日，新五都成立，台中市政府搬遷至7期，市府所在地的「新市政中心」隨即成為啟動城市發展的引擎，各大行業積極搶進，宣告大台中時代來臨。台中7期歷經20年的開發，已從荒煙漫草的重劃區搖身變成高樓雲集的豪宅群聚區。市府抵費地更是水漲船高，去年創下每坪236萬的天價，總計10年間，成長3.7倍。
「土地價格年年漲，雖然墊高營建成本，正顯示出7期強勁實力，」嘉磐建設董事長魏嘉銘說。而台中市政府的搬遷7期，更帶來助力。
「通常市府所在地都會引導城市的發展方向，」市政府經濟發展局科長林敏棋說，政府帶頭興建公共建設，加速民間投資，各種蓄積的能量瞬間爆發開來。
縣市合併也帶來加乘效果，原先在舊市府以及縣府周遭的公司行號為方便公務往來，跟著搬遷進市政中心。加上大都會國家歌劇院、捷運藍線與綠線等建設將陸續完成，都讓外界充滿期待。
就在歌劇院左前方，還有一座占地萬餘坪的秋紅谷廣場，將於今年7月啟用。這項建設就將周邊地價往上推升突破50萬元，包括聯聚、寶輝與興富發都在附近推案，讓市政中心成為大台中名副其實的「蛋黃」區。
新光、大遠百卡位大成功
過去台中新光三越百貨周遭一片寥寂，現已擠滿高檔餐廳與豪宅，隔壁就是去年12月22日開幕的台中大遠百，第一天就創下1億5000萬業績，打破遠百集團開店紀錄，累計單週營收突破7億。
台中大遠百店長藍卓成說，今年元月台中新光三越營收15億2000萬，台中大遠百13億8000萬，分別奪下全國百貨單店業績第一、二名，顯見中部消費力。
台中大遠百更為被定位為遠百集團最高檔精品百貨，全館面積5萬4000坪，為東南亞最大百貨。前後大門兩旁的挑高店面分別為寶格麗、卡地亞、香奈兒、愛瑪仕，中心區塊則由Dior進駐。藍卓成說，台中大遠百Cartier是全亞洲最大旗艦店，其他四家精品也是旗艦店，均推出服飾、鞋子、皮包等全系列商品，讓客人一次購足。
儘管大遠百來勢洶洶，台中新光三越去年仍創下171億營收，為開店11年來的新高，穩坐龍頭寶座，足見大台中的潛力。
飯店業者也看上市政中心潛力。中悅酒店預計2013年底前營運，這是市政中心內首家五星級酒店，共規劃355間商務型客房，是中台灣客房數最多的飯店。
亞洲最大的國際連鎖飯店業者新加坡豐隆集團首次進軍台灣，就選中市政中心，與午陽集團合作的日月千禧酒店即將營業。
在縣市合併以及陸客觀光等因素加持下，新市政蛋黃效應不斷向外擴散，包括順天建設計劃在12期打造300間客房的飯店；久福興業則在梧棲區規劃興建205間客房的觀光飯店；通豪飯店也打算在水湳經貿園區蓋新飯店，客房數在200間以上。
金融保險業、地產業近來更是動作頻頻。繼滙豐銀行後，中國信託、台新銀、玉山銀等都已設立據點；而北部建商也砸重金搶標土地、推案，富邦建設首宗「天空樹」的建案，竟然開出每坪65至80萬的天價，為當地投下震撼彈。
區域平衡發展，市長大考驗
在多重利多因素推波助瀾下，7期已成為台中最抗跌的保值區，也被喻為中台灣的一塊金磚。 然而，就在7期的耀眼光芒下，其他行政區則顯得黯然失色。台中共有29個行政區，如何讓區域都能均衡發展，正是台中市長胡志強最大的考驗。 現在，他試圖再創第二顆蛋黃「清翠園」（台中國際經貿綜合園區第一期）。3月1日，特地跑到台北舉辦投資說明會，他更預期清翠園開發完成後，土地價值將會超越七期。
確實從各行各業搶進大台中，看得出新市政開發的效益已逐漸浮現，但是胡志強能否將清翠園變身為另一個7期，不僅市民高度關注，也是他任內最大的挑戰。
