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養房好退休?老中青 與不婚族策略大不同

如何富裕退休3>投資房屋
文 / 彭杏珠    
2012-01-01
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養房好退休?老中青 與不婚族策略大不同
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在中國人的退休理財規劃中,房子是不可少的重要項目。根據中信房屋連續10季的宅指數調查顯示,房地產穩居最佳理財工具的寶座。

儘管台灣住宅的自有率已高達88%,但主要都會區房市仍然供不應求,主因是房子同時具備自用、對抗通膨(保值)、資本利得(增值)以及租賃收益四種特性。不僅無殼蝸牛需要一套房,已有房的則希望擁有第二套。

21世紀不動產總經理王連福則在四大特性外,還點出了房子在心理層面的角色。他指出,華人價值觀「有土斯有財」,房子就是根基,是全家人的依歸與避風港,不用再四處租賃、漂泊生活。房子所帶來的安定感對退休生活更是異常重要。

既然房地產兼具多種特性,並成為退休理財不可或缺的一環,老中青三代又該如何規劃?

影響理財績效的因素就是時間,而房地產正是透過時間創造價值的最佳投資工具之一。

年輕人〉租不如買,先從小坪數、郊外著手

時間也確實是年輕人的優勢。愈早置產愈有利退休生活。不過基於剛出社會,所得不多,最好能養成強迫儲蓄習慣,積存頭期款後,再貸款置產。而王連福也提醒年輕人,不要以借錢或投資股票的方式來籌措頭期款,任何投資都有風險,等到每月還款超出負荷時,將對生活帶來衝擊。

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