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奢侈稅有效,財產稅更重要

文 / 林祖嘉    
2011-09-08
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奢侈稅有效,財產稅更重要
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暫時抑制炒房 奢侈稅有功

首先,台北市政府地政處統計結果顯示,今年7月份北市建物買賣移轉共計3618棟,較6月份減少934棟,下降達21%。而如果再把今年7月的交易量與1月(9051棟)相比,交易量更是減少了近一半(48.69%)。

其次,新北市今年第2季不動產買賣登記案件量2.42萬件,明顯比第1季2.76萬件,下滑12.4%,更比去年同季3.06萬件下滑20.8%,其中以推案量較大的林口、三峽及汐止降幅最明顯。

第三,同時,奢侈稅自6月開徵以來,二個月內只收到2.41億,其中不動產稅只有0.66億。另外,根據財政部統計,7月土地增值稅有58億元,較6月減少1億元,課稅件數計有4.67萬件,較6月減少3620件,已是今年以來土增稅徵稅件數連續第二個月減少,件數也是自去年12月以來的新低。

由上述政府公布的相關統計數據中,我們已經看到不動產交易量在明顯地萎縮當中,也就是說,至少在大台北地區,我們已經看到奢侈稅抑制「炒房」的效果。而且,依據房地產市場分析常用時的一個基本原則,當房地產交易開始減少時,未來的房價也會開始走跌,也就是所謂的「量比價先行」。

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