8月11日的酷暑天，下午5點半，淡水小坪頂的山上卻飄起了小雨，一輛遊覽車在蜿蜒的山路上行駛，最後停在一棟橢圓形的樣品屋前。
「到了！」30幾人魚貫下車，他們全是廈門大學EMBA的學生及眷屬，大多是第一次到台灣旅遊，其中一個參訪「景點」，卻是緊鄰陽明山上的樣品屋。
高雅而華貴的樣品屋，展示的是大陸建商第一個正式「插旗」台灣房地產的建案──萬通台北2011，銷售方是大陸一線品牌房地產開發商、來自北京的萬通地產，掌門人正是大陸鼎鼎有名的企業家、萬通控股董事長馮侖。
草坪旁的走廊上，早已備好豐盛的B.B.Q.，甚至有拳頭大的鮑魚，服務生端著香檳殷勤奉給嘉賓。不過這些高貴食材只是宴客的前菜，一小時後另有正式晚餐。
「這是我們幫大陸客人特別辦的歡迎酒會，」萬通國際開發總經理周東權笑著說。
赴台旅遊兼看屋，很多人是衝著馮侖的聲望而來。席間，馮侖以感性十足的語調說：「這是我做過最小的項目，也是我唯一親自直接（面對面）做推廣的項目。」
事實上，萬通台北2011已經成為海峽兩岸最受矚目的建案之一，總戶數只有276戶，看屋的人卻絡繹不絕。
從大陸企業家到台灣政界退休大老，還有兩岸的影視明星，所在多有，更有遠自澳洲、美國、新加坡等地千里迢迢而來的華人。
賣美景，提供五星級服務
此建案的特殊性，除了是大陸建商首次在台灣投資的房地產項目外，更不同於以往的是，銷售對象針對全球華人，為此，萬通特地在紐約、北京、上海、廈門、台北、新加坡等各大城市，都召開了銷售記者會。
坐擁觀音山美景，又可遠眺淡水河出海的遼闊，萬通台北2011居高臨下，山河海匯聚於眼前，一瞥已是奢華享受。
「我們其實賣的就是環境，」萬通國際開發營銷副總經理楊立偉笑著說。
除了美景，萬通台北2011在建造設計上也另有特色。
尚未動工的草地上，即將蓋起2棟29層大樓，建築面積高達1萬8000坪，每一層最多只會有3戶，完全豪宅規格。Y字型的建築形式，每一戶看山望海的景觀可廣達270度。
園林方面，專程邀請到世界首屈一指的美國景觀大師彼得．沃克（Peter Walker）擔綱設計。911大樓紀念公園和新加坡濱海灣金沙酒店的空中花園，皆是彼得．沃克的代表作，可見其用心及與國際同步的企圖心。
萬通台北2011也將為台灣帶來全新的「旅遊地產」模式：屋主只來住幾個月，當成是度假，不在台灣的期間，也可以出租給別人，屬於一種高檔的「消費品」。
為此，萬通聘請了台灣頂級豪宅帝寶和信義之星的金牌物業服務商——怡盛物業，全程提供五星級酒店式服務。 總投資額高達40億～50億元的萬通台北2011，一部分資金則來自美國。
8月上旬，萬通地產與美國知名的房地產開發商DURST，在紐約簽訂了投資協議，DURST 將投資此建案，而萬通地產也將投資DURST位於紐約第6大道的開發項目。
543條款，擋不住陸人買台房
這座豪宅的銷售造勢，也令人大開眼界──除了請到知名導演侯孝賢拍攝人文短片，還別出心裁舉辦「全球華人網拍」。
大陸知名網站、新浪網的房地產網路交易平台「樂居電商」，將萬通台北2011的販售細節詳細羅列在網頁上，底圖更襯以小坪頂的實景拍攝照片，網頁上大大的字寫著：「全球華人永久不動產電商第一拍」。
從7月中旬到8月13日競拍前，共有304人登入該網頁，繳納競購保證金4萬元人民幣報名競拍。
在8月12日正式取得台北市政府發予的建築執照後，第二天下午2點，網絡拍賣立即開始進行，拍賣物件為一套17層精裝的270度觀景公寓。
在新浪網的競拍頁面上顯示，一個小時內，競拍價很快就從底價386萬人民幣，加價到500多萬，速度非常快。
由於採用英格蘭式競拍，也就是在規定時間內，競標人可以多次出價，到截止時間由出價最高的競標人得標。
最終，上海的一位富豪在倒數計時前夕，連續兩次加價，以581.5萬人民幣出手標到，比第二名高出8.5萬人民幣，首開大陸人士「網購」台灣不動產的先例。
按照最終網拍價，相當於每坪新台幣60.7萬元，這個價格對於淡水小坪頂來說，堪稱「天價」。
隨著網路拍賣的順利結標，第一次赴台購房團也在8月29日啟程，已經有超過20組「人馬」確定參加。
目前台灣政府對於大陸人在台灣購置房產，有所謂的「543條款」，只要不是黨政軍要員，大陸人都能買台灣的房子，然而，向銀行貸款的額度不得超過房屋總價的「5」成，一年之內最多只能在台灣居住「4」個月，「3」年內不得轉售。
條件如此嚴苛，卻仍有大陸人對於在台購屋興致勃勃。
「短期之內將會有大量的大陸人，進入台灣的房地產，」長期觀察兩岸房市的中華兩岸商機促進會理事長蔡為民指出，而且爆發點就在2012年總統大選完。
世界華人資金，將湧入台灣
馮侖也透露，看到萬通台北2011順利開賣，他周圍有很多朋友已經開始在台灣四處找土地，準備要「依樣效法」。之後是否因此像骨牌效應一樣，引發世界華人資金進入台灣房地產，相當值得關注。
事實上，不動產開發不在開放陸資來台投資的項目，萬通能合法過關，頗費一番曲折。
該項建案由北京萬通地產透過參股在新加坡的投資公司Vantone Capital Pte., Ltd.公司，在台北設立的全資子公司萬通國際開發打造，資本額總共4.5億。其中，萬通地產持股萬通國際開發19％的股份，沒有超過30％，所以不能算是陸資。
公司登記董事長雲大俊、總經理周東權，均是台灣人，「並不存在實際操盤人是陸資的情況，」周東權表示。
這個案子後來又經過層層關卡，先後獲得大陸發改委、商務部、國安局和國台辦的批准，到了台灣，還向經濟部、台北市申請。
而萬通國際開發的董事之一楊健一，是台灣的南國建設董事長，是該案的地主，可說是開啟大陸建商販售台屋的關鍵人物。
1994年，著迷於小坪頂美景的他，買進了10萬多坪土地，後來財力不繼，只得把部分土地出售給數家建商。
前後相繼有8家建商企圖開發小坪頂，公司財務最後卻都出現狀況，這裡因而被戲稱為「八掛山」。
2010年，楊健一重新返回小坪頂，首先成功請到國際建築大師貝聿銘．考博．傅立德聯合建築師事務所，操刀設計The Ellipse 360，如今又牽線萬通在台北蓋屋，兩座豪宅隔一條馬路比鄰而居，圓了楊健一在小坪頂打造豪宅聚落的夢想。
產權、遺產稅讓台房產發光
只是大陸富豪為什麼要來台灣買房？
「在台灣買房子，會比你在大陸買房子，得到的東西要多，」馮侖表示。
首先是永久產權，很多人在大陸買房付的錢比在台灣多，只能買到70年，台灣則是買一輩子，還可以代代相傳。
其次，台灣遺產稅僅10％，馮侖預估，大陸下一屆領導人的遺產稅政策，至少會課徵50％，從保值這一點上看，台灣更有利。
另外，兩岸雙向購屋買賣行為中，勢必會形成資本流動的「蹺蹺板效應」，大量的資金會流入房價較低之處，與大陸一線城市相比，台北、台中、高雄的房價只能說「太便宜」。
「對有錢人來說，假定要做一些財富的安排，台灣比三亞更為合適，」馮侖指出，三亞和廈門的房價都比台灣貴，但是得到的東西不如台灣。
再者，台灣很適合度假養老，而且現在有更好的制度安排，大陸人在台灣住滿4個月，以依附台灣眷屬的名義，就可以參加健保，能用較低的價格看病。相較之下，在大陸看病是件很痛苦的事，費用又高。
「台灣，將會成為大陸置業人士的熱點市場，」馮侖彷彿有顆水晶球一般，預見了未來。
值得注意的是，一旦大陸人大舉進入台灣豪宅市場，台灣的房價被炒高，似乎也是能預見的事。就像香港的房地產，從三、四年前起，經過大陸豪客的「充分刺激」，如今已經躍升全球房價最高的城市。
從「修成正果」到種種創新，從獨家攻略到長期影響力，萬通台北2011已展開陸資投資台灣房地產第一步，後續值得注意。
