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房產商向三、四線城市集結

文 / 范榮靖    
2011-04-11
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房產商向三、四線城市集結
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一線城巿房產成交量銳減

3月8日,摩根大通發布的中國房地產月度研究報告顯示,今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。

另外,搜房網資料監控中心統計,2月有77%的城市,商品房成交量比1月分下降,最高降幅76%。其中,上海、北京、重慶,因為調控最嚴厲,下降也最嚴重。

上海大虹橋商務地,麗寶建設標下

3月18日,台灣麗寶建設與一家外資公司EasyGain International,打敗大陸房產龍頭萬科,以14.412億元人民幣,約新台幣65億元的總價水準,拿下「虹橋商務區核心區一期01地塊」。

麗寶建設藉此正式進入上海,將會快速複製台灣成功經驗。這塊商用辦公地塊的範圍,地處大虹橋核心,出讓面積4萬5282.1平方公尺,建築面積則為11萬9100餘平方公尺,涵蓋辦公樓、會展、文化娛樂、商業等多個項目,潛力很大。

抑制通膨,大陸擬再升息

3月18日大陸宣布,將於7天後,再調升存款準備率2碼,衝上20%關卡,相當罕見。

原因在於,大陸通膨情形嚴重。今年1、2月,大陸消費者物價指數(CPI)年增率皆為4.9%,高於外界預期,食品價格蠢蠢欲動。為此,大陸今年已升息1次,調升存準率3次。預計4月分升息機率很大。

大陸人口老化「海嘯」來襲

上海正在快速變老。今年上海社會保險資金缺口已超過百億人民幣。如何緩解社保資金壓力,已成為當務之急。目前上海已通過柔性退休、非戶籍職工參與城保,試圖解決資金缺口;同時,上海還會發展企業年金、個稅遞延型保險等市場化的養老保險方式。

其實不只上海,近20年來,大陸已全面進入老人化社會。每位婦女生育嬰兒的平均數下降到1.8個;同時,預期壽命會大幅度提高。

降低流通成本 奢侈品可望降價

過去,大陸高級消費品價格較高,除了必須課稅外,其他原因還包括分銷體制剛剛建立,層次多、費用大,以及物流費也不便宜。

中國大陸商務部長陳德銘表示,大陸正在制定十二五商貿物流規劃,將使第三方物流和大型連鎖配送企業能夠發揮作用,進而降低商品流通成本。讓大陸消費者可留在內地買名牌,不必再到外國瘋狂消費,導致錢流海外。

高學歷富豪,北大蟬聯四年第一

中國校友會網與《浙商》雜誌聯合調查大陸的富豪與學歷之間的關係,結果碩士學歷富豪,23.9%比例最高,其次是專科學歷17.44%,再來是大學學歷15.73%。

其中北京大學培育出79位富豪,蟬聯四年第一,北京清華大學第二、浙江大學上升至第三、復旦大學下降至第四,南京大學持平為第五。

比亞迪去年獲利,大減三成

3月13日晚間比亞迪發布去年業績,年淨利潤比2009年減少25.23億人民幣,降幅33.24%。

去年,比亞迪汽車銷售不如預期,原本訂下80萬輛目標,結果僅銷出50萬餘輛,只比前年成長10%,但仍低於大陸去年車巿32%的增長。

比亞迪表示,雖然手機零組件、組裝與ODM業務快速增長,但因為巿場競爭激烈,毛利率從2009年的21.7%跌至17.7%。

《中國企業家》:女性企業家倍增

近年來,中國大陸經濟快速發展,也誕生了一批新的女性企業家。

電子商務公司當當網董事長俞渝、飲食連鎖品牌鄉村基董事長李紅、財富管理的諾亞財富董事長汪靜波,這些去年上巿的公司,老闆都是女性。

根據《中國企業家》雜誌研究,去年約有11家由女性主要創辦,或參與創辦的企業,在海內外成功上市,接近2009年的兩倍。

全民瘋直銷,被騙300百億網路直銷在大陸迅速崛起,卻也造成問題。中國電子商務研究中心與中國反傳銷協會聯合公布的「2010中國網絡(網路)傳銷調查報告」指出,去年參與的民眾超過4000萬人,但被詐騙金額卻超過人民幣60億元(約新台幣270億),大量民眾受害。

主要詐騙手法包括,打著「點廣告,有錢賺」旗號,變相收取入門費;藉由網上「超市」的幌子,以此來拉人頭入會,發展下線;以及披著「饋贈互助」的外衣,利誘民眾申請入會。

房產商向三、四線城市集結

受到調控政策影響,大陸房地產商正快速從一、二線城市撤出,轉向政策相對寬鬆的三、四線城市。

使得許多之前連一棟辦公大樓都沒有的城市,現在同時興建20多個酒店和購物中心,也使得房價隨之水漲船高。

以河北省唐山這個三線城為例,萬科、萬達、綠城等開發商早已搶入,每一家開盤都刷新當地最高房價,增幅高達1000元人民幣∕平方公尺以上。

官方抑制搶鹽熱潮,重罰囤鹽商

受到日本強震影響,從3月16日起,網路上開始出現海水受到污染,未來海鹽不安全、不能食用等傳言,使得部分地區出現搶購囤積碘鹽,甚至廣東當地鹽價還漲至每包人民幣15元。

為此,大陸官方開始打擊趁機漲價業者。根據發改委網站訊息,目前已在陝西、吉林、浙江、河北、山西、江蘇、海南等省,和新疆維吾爾自治區部分商家,查獲惡意哄抬食鹽價格廠商,並進行處罰。

招工難,中港台企業擬加薪

「缺乏技術員工,」京都天華(香港)會計師事務所今年2月,訪問了全球39個國家及地區的2700家大中型私營企業的高層主管,結果顯示,這是中港台企業今年首季的業務發展困難。

調查也顯示,為解決這個困難,加薪將是主要方法。其中,香港比例最高,約88%受訪企業有意在未來1年內為員工加薪;大陸其次,64%企業願意;而台灣最低,48%有意加薪。

廈門徵才,吸引台灣百餘人前往

日前,廈門市舉行「高端人才對接會暨台灣專業人才大陸就業洽談會」,吸引100多位台灣年輕人前往謀職,其中大部分已有工作,並不少具備碩博士學歷。 

主辦單位、台灣泛亞人力資源集團總經理蔡宗志觀察,台灣人比較感興趣的工作,主要為光電、軟體、以及服務業等三類。這個洽談會從2006年開始舉辦,累計430多家機構釋出4500多個工作機會,共有1200多位台灣人前往應聘。

台生申請大陸大學門檻降低

大陸國台辦宣布,今年起大陸大學免試招收台灣高中畢業生標準,由原本學測的「頂標級(前12.5%)」放寬至「前標級(前25%)」,以吸引更多台灣學生前往就讀。同時,受理台灣學生申請的大陸高校,也從去年123所增至205所,一經面試通過,即可錄取。

為了吸引台灣學生前往大陸就學,大陸還提供台灣學生學費、住宿費比照大陸學生的優惠,甚至提供不少獎學金。

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