香港知名企業家、恆隆地產董事長陳啟宗，全程出席本次華人峰會，並接受《遠見》雜誌獨家專訪。10月19日採訪完當天晚上，中國人民銀行發布快訊，自20日起人民幣升息一碼至2.50％，顯示政策面持續打房，印證了陳啟宗的預測。以下是專訪摘要：
每個產業都希望從ECFA尋找到商機，連房地產業者都很期待陸資來台可以帶動經濟。但如果有這種想法的人，我覺得應該冷靜思考。
因為大陸地產業賺錢的機會多到做不完，即便是燒餅掉下來的芝麻都可以餵飽很多大企業，所以大型開發商來台灣只是看看、玩玩、吃吃美食，就商業角度來看，他們沒有動機、誘因到台灣投資。就算是小型開發商有興趣，但拿什麼與台灣業者比，我猜想這也不是台灣業者最想要的合作對象。
至於台灣地產是否可以吸引大陸個人來置產，或許兩岸政策更開放後，會有一些機會，不過與香港相比優勢仍顯不足。因為，香港地利方便，京港高鐵預計2012年通車，屆時香港到北京只需十小時、到上海五小時，京港滬成為大經濟生活圈，內地人與其在台灣買房不如在香港置產。過去台灣海峽是政治上的鴻溝，現在兩岸關係和諧後，還是地理上的障礙，是投資的不利因素之一。 對恆隆地產而言，我不會到台灣投資，重心一定會在中國，而非台灣。說客氣點是For what？說難聽一點是What for？恆隆地產資金、經驗樣樣不缺，我來台灣能得到什麼呢？
到中國投資商業不動產正合時 想到大陸發展的台灣地產業者，最好先不要碰住宅，我8月參加博鰲房地產論壇的時候，談到中國政府打房議題，只有我一人主張不要低估中國政府的決心與能力，因為中央非常地重視會破壞社會和諧的問題。
當房價高到老百姓無法負荷，造成民怨時，一定會打房，從今年4月的成交額都下降可以看得出來，所以先不要做住房，應該再緩一緩。 至於商業不動產就不同了，有資金與經驗的業者可以考慮進入，中國政府並未打壓商業不動產，恆隆一年多來都未停止買商業不動產的動作。
不過業者得放下身段學習，不能自認是老大，還要制訂正確的策略，否則很難賺到錢。因為內地到處都是地產巨人，至少有十家以上的開發商年銷售額超過香港地產一年的銷售總額。
我倒覺得年輕人沒有包袱，處處是機會。只要願意吃苦，到大陸二、三線城市多的是機會。
我就發現不少香港年輕人找內地人合作賺到錢。
但我不鼓勵到北京、上海一線城市，因為市場已經飽和了，也不是年輕人玩得起的地方。
不要小看二、三線城市，消費能力甚至比上海、北京高，我在濟南的百貨公司買雙鞋，要價5000元人民幣，而且不是名牌，只是內地品牌。百貨公司除電器外，其他商品都比上海貴，你說是不是到處都是機會。（彭杏珠整理）
