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投「租」東京 報酬率比台北高兩倍

日本房市 東京房價低於台北
文 / 彭杏珠    
2010-09-01
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投「租」東京 報酬率比台北高兩倍
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日本的國民平均所得近3萬9000美元,台灣還不及其1∕2;而且日本東京的物價為世界第5高,台北則排名第46, 這些都讓「台灣人到日本置產」幾乎成為不可及的夢想。

不過,經過泡沫破滅衝擊後的日本,現在已出現潛在機會,就有房仲業者嗅到商機,帶領台灣客戶到日本買房,賺取比台灣還高出2倍的出租投報率。

1985年,日本迎來了經濟發展史上的最高榮景,當時1美元匯兌250元日圓,沒想到,經濟泡沫卻在1989年時被戳破,等到1995年時,日圓大幅升值,1美元只能換到80元日圓。22年來,日本的經濟如同一灘死水,而扮演火車頭角色的房地產更是萎靡不振。

好不容易於2004年露出復甦跡象,日本地產也在四年間上漲了20%,未料2008年金融海嘯的侵襲,又讓一切化為烏有。

根據日本國稅廳今年7月最新公布的調查指出,日本地價已連續兩年下跌,去年平均地價降至約每坪15.2萬元台幣,創下13年來最大跌幅8%,而三大城市中,東京的地價下跌了11.3%,為14年來的新高,大阪為8.3%,名古屋7.6%。

現在進場?東京房價低點已現

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本文出自 2010 / 09 月號

第291期遠見雜誌

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