全球景氣無一夕好轉的魔力
2009年中以來，一直有專家在為全球經濟是將出現V型或是U型式的復甦爭論不休。 但我個人認為絕非如此！ 想知道答案，就必須先回到金融海嘯前，甚至回到七、八年前。在那段期間，歐美的股市與房市雖出現了倍數的成長，但那其實只是虛胖而已，主要只是那些不滿足於低利率而竄逃出來的游資所吹出來的大泡泡。
大家現在寄望的經濟復甦，頂多不過是先回到過去一灘止水的原地而已。
哪有可能出現一飛沖天式的V型或是U型的反轉呢？如果用圖型來說明，我認為用「窟窿」型來表達最為恰當了！ 怎麼說呢？就像是在一個有如一灘止水的經濟平面上，陸續地出現了因少數不良衍生性金融商品所引起的次貸風波、炒高油價所引發的衰退、雷曼倒閉所導致的金融風暴、冰島破產、杜拜債務事件、希臘債務事件……，一個又一個、大大小小的窟窿。而經濟雖然逃過了大劫，但是仍不得不一次又一次的從這些窟窿中掙扎出來，然後再次掉入新的窟窿，就這樣無止境的循環！
我想要說，別奢望全球景氣能在一夕之間由醜小鴨變成白天鵝，它沒有這種神奇的魔力。
美國甚至全球主要股市、房市自谷底反彈以來已經漲得太急、太猛，才不過短短的一年，我又嗅到了炒作的味道，被超低利率逼得到處流竄的熱錢似乎又要開始興風作浪了！
在2010年，尤其是下半年，我們還要注意觀察，因資金氾濫所造成的假性通膨是否會捲土重來？倘若成真，投資人對於油價、原物料以及大宗商品價格舊戲重演的再次飇升，最好先要有心理準備！
房市暴利時代已經結束
我常常聽到有人說：股票若跌跌不休，買房比較安全。
這一種說法對嗎？我認為，並不正確！
經過我的長期觀察，股市與房市根本是孿生兄弟，只是一個走得稍快，一個走得較慢而已。
那會是誰走在前面呢？沒錯，就是股市！
我曾經針對全球資料做過統計，股市開始一蹶不振，房市也會跟著搖搖欲墜，少有例外。而且我進一步統計出一個非常有趣的數據，通常在股市下跌六個月之後，房市就會跟進。
50年前，人們買房是為了供自己居住，動機單純，籌碼也相對穩定。但現在機客充斥，資金炒來炒去，股市跌，當然會傳染到房市，產生骨牌效應。
那上漲呢？股市若已觸底反彈，房市多久之後才會跟進？我的研究：稍長一些，平均要六個月至一年的時間！
在全球各地演講的時候，大家總是希望聽聽我對投資房市的建議。想要投資獲利，以下是我一點的小小心得： （一）買在最好的地段（永久不會變的好題材）。
（二）在最好地段中，尋找單價最低的房子（老舊不拘，低買才能高賣）
（三）選擇附近同質性較少的房子（稀少性，供需原理）。
翻閱過去紀錄，投資房地產的確是個錯不了的選擇。但在短線上，買房子跟買股票非常類似，都要留意我常提醒大家的「投資心理進行式」，當你對上漲中的價格由最初的生氣，一步一步轉變到最後終於認同，決定不顧一切進場，就有可能立即住進套房。
近年來，由於資金泛濫，房價炒高的速度已與薪資調整的腳步完全背離。我注意到，有愈來愈多的投資客開始面臨房子租不出去的現實問題。
全球資金「鮭魚返鄉」
2010年起，過去極受熱錢青睞的許多新興市場，無論是股市、房市或是頂級消費商品，價格已紛紛出現步履蹣跚的走勢，交易量也正快速萎縮之中。投資或是投機的資金都有由市場中抽離的現象。
為什麼呢？也許是嗅覺靈敏的大戶開始感到不安，原本被低利率逼得出走，四處流浪多年了的資金終於要「鮭魚返鄉」了。我長期面對投資大眾，對投資人心理摸得相當透徹。我最近感受到，大家似乎不約而同地開始產生風險意識了。
另外，我的一份研究報告又顯示，即使將未來經濟成長與購屋人口的預估增值用最寬鬆的方式一併加入考量，市場上許多被刻意哄抬、炒作過頭的房價，也已整整「超越時空」20年了！
因此，我敢大膽預言，下面20年，想再見到房價如過去般動輒出現倍數的暴漲，根本是個奢望。將來，投資房市會與股市完全一樣，都必須慎選對象，並且耐心等待好的買點才有獲利機會。
畢竟，閉著眼睛隨便買就可以賺取暴利的時代已經遠去。
