漫步在三亞街頭、驅車在三亞街道，眼前除了美麗沙灘外，另一個最常見的場景就是建築工地。
整個中國都在快速崛起，大興土木，就連這個中國最南方的濱海城市也不例外。
三亞馬路上盡是房地產廣告，如「一半是海洋，一半是天堂」「犒賞自己一座度假天堂」等大招牌到處可見。
據統計，三亞的新屋一年增加1萬套，約130萬平方公尺的供應量。這麼多的房子和酒店在蓋，房地產銷售在三亞，不禁令人擔心會不會是泡沫？
看來許多業者並不擔心。他們分析，三亞的房地產跟中國任何地方都不一樣，被稱做資源型房產，或旅遊房地產。
所謂「資源型房產」，就是指三亞的房子賣的是絕佳海景與好天氣。而旅遊房產則是指買三亞房產的人，90％是大陸內地的有錢人或是外國人。買來是度假用的，只來短期度假，其他時間用來出租或是空著。
因此三亞房地產不是地區型的，而是外向型的，面向的是整個中國的市場。
獨特：不景氣中行情仍看俏
目前三亞最大的地產商，是1996年從山東到三亞布局的魯能集團。
有著孔子第76代孫身分的魯能集團海南分公司總經理助理孔令廣就形容，整個中國有13億人，所有收入高的人都會想到三亞分一小塊蛋糕，因為全中國只有一個熱帶濱海度假城，這使得三亞的地產行情即便在不景氣中仍居高不下。
「中國其他地方的房地產是生活必需品，三亞的房地產是奢侈品，」孔令廣舉了個有趣的譬喻：「消費者買蘿蔔青菜也許會殺價，但買LV不會砍價。」
加上大陸的休閒旅遊風氣正盛，目前大陸就流行一句話：「看子女孝順不孝順？就看你在三亞有沒有房子？」
房地產開發量占三亞1／5的魯能集團，新近投資3.2億人民幣，將美麗文化元素注入麾下的「三亞灣新城美麗MALL」，打造三亞第一條「美麗文化街」。
這個建案是三亞規模最大的別墅區，共分三大板塊，一是美麗城，有百貨公司、美食餐廳與酒吧，為三亞市民提供娛樂休閒的去處；另一是高爾夫綠地社區，球場和別墅，將達1500多戶。
第三部分是247戶的遊艇社區，建有全天候熱帶遊艇港及遊艇俱樂部。
遊艇社區在2007年10月1日一開盤，半年內全數賣完。
「好賣，真的很好賣，」孔令廣接連說了好幾次。
就在4月訪問當天，他也高興分享，當天早上共賣出15戶約30坪的公寓，共1600多萬人民幣，「現在還有十套正在談，」訪談中，孔令廣說著。
熱賣：15個月賣出30億元
目前三亞還有另一個大開發案叫「半山半島」，占地2000多畝，屬於複合式開發區，有高級住宅、洲際酒店、商場，約160萬平方公尺的規模，目前已經建設到第三個年度。
代銷「半山半島」的三亞鹿回頭旅遊區開發公司董事長特別助理徐能力表示，目前銷售的第三期建案每平方公尺2.7萬人民幣（一坪約40多萬台幣），過去15個月來，已經售出30億人民幣，不太受到金融海嘯的影響。
「我們大都在上海、北京做廣告，」徐能力說，這是因為半山半島的買主，大都是大陸金字塔頂端的人士。
現在三亞要買一棟高檔次、附帶海景的公寓，均價一平方公尺要2.5萬～3.5萬人民幣，按照這個價格算，可以到日本郊區買棟獨立住宅。三亞的房地產潛力，就連台商也看到了。
來自台中建商的碧豐國際投資，目前正在三亞市中心推出「我是一只魚——黎客國際酒店」的建案。偌大的招牌掛在市區內最顯眼的三角窗地帶，正對著公園與市區的河道。
近年來經常跑三亞的碧豐國際投資董事長林憲治，投資了2億5000萬人民幣，打造這棟20樓的酒店式度假公寓。
但林憲治說，好不容易進入到三亞了，只要把品質做好，賣房子並不急，因為三亞對中國有特殊意義，是少數不會跌的市場！
