儘管近來大陸房市冷颼颼，深圳、廣州、武漢等一、二線重點城市的房價，均以30％～45％的幅度重挫。但在跌勢不止當中，唯獨上海豪宅成交穩定，甚至略有攀升，再度證明「賺有錢人的錢」，沒有景氣好壞的差別。
以最新豪宅建案、位於著名景點新天地旁的翠湖天地第三期嘉苑為例，自6月2日開賣兩個星期內，就已售出118套。比照內地其他「軍情告急」的物業，無異是冰火兩重天。
迄至7月下旬，嘉苑總數374套已售出128套，平均單價亦高達一平方米7萬～10萬人民幣，等於約一坪99萬～142萬台幣。
畫出這個美麗驚歎號的，其實就是上海時尚地標「上海新天地」的開發商瑞安房地產。
「還沒開始賣，很多人就跟我說，希望可以在嘉苑買到一個單位，」瑞安集團主席兼行政總裁羅康瑞說。
負責銷售的瑞安房地產高級經理戴亞倫則是開玩笑說，有興趣的客戶是總房數的三倍以上，連老闆的朋友也在打架搶頂樓。
分析上海市豪宅分布，各方公認是新天地板塊、浦東陸家嘴、古北區和佘山這四個地方。「其中以新天地最具代表性，」到對岸發展的台灣房地產專家、《上海樓市智典》發行人蔡為民說。
蔡為民指出，古北區充其量只能算是高檔住宅區，佘山則是別墅區，離市中心較遠，而且流行一種「5＋2」的居住型態，5天為了上班住在市中心，週末2天才到別墅度假。
地段才是豪宅買氣關鍵
至於陸家嘴，則是「看似雄偉，但生活機能很差」，蔡為民舉例說，住在浦東，到對街的便利商店買包泡麵，過個馬路再回來就可能花掉45分鐘。「而且文化氣氛也不如浦西。」
但，新天地豪宅並不是上海最昂貴的豪宅。
綜觀上海豪宅，第一貴首推「俠女」徐楓蓋的湯臣一品，2005年10月推出時，一平方米11萬人民幣，轟動全中國，因為在當時的上海，每平方米2萬人民幣就稱作豪宅了。
但賣了快三年，湯臣一品的房價一度升至一平方米14萬人民幣，每坪約新台幣199萬元，總共卻只賣出三戶，銷售處於「休火山」狀態。
有大陸分析人士認為，湯臣一品的買氣不旺，可能是宣傳策略上「過於高調」，一直鼓吹天價，使很多富豪生怕成為鎂光燈下的焦點，因此望而卻步。
對比起來，新天地板塊反倒是欣欣向榮。
該區另一個豪宅華府天地，三年前開價一平方米3萬人民幣，現在已經漲到13萬人民幣，升值四倍以上。由於目前僅剩一戶，僅剩的這一戶，建商甚至叫價達12.9億元台幣。
不只新豪宅嘉苑的買氣旺，翠湖天地的二手豪宅也很搶手。
翠湖天地嘉苑的「姊妹作」，2002年推出的一期雅苑，和2006年推出的二期御苑，則是全部賣光光，目前市場上轉售行情每坪約84萬～112萬元台幣，也是倍數拉升。「我預估嘉苑起碼會增值30％，甚至更高！」羅康瑞預測說。
都市更新 找到上海新價值
富豪如此追捧新天地豪宅的主因，套用美國百貨大亨威廉‧迪拉德（William Dillard）說過的一句話：「地段、地段，還是地段。」
十幾年前，上海積極要成世界級的金融商業城市，但市中心的內環住宅太老舊，不符合現代化要求，必須進行都市更新，於是有了太平橋重建計畫，1998年開始動工。
太平橋位於上海浦西蘆灣區，更久以前是法租界，小說家張愛玲筆下《傾城之戀》的背景之一。上海市政府把這個案子交給瑞安房地產負責，翠湖天地便是太平橋計畫中的一顆鑽石。
羅康瑞回想起當年，上海市中心的土地非常有限，為了太平橋計畫，光是舊房子動遷，一戶補貼30萬～40萬人民幣，就花了14億人民幣，大約是60.2億台幣，「但要是今天再來動遷，至少要花100億人民幣以上。」
人稱「上海姑爺」的他一再強調，很多條件當初沒抓住，現在已做不來了。「上海基本上找不到這樣的區塊了，」羅康瑞說。
太平橋計畫的設計，融合了老上海的建築韻味，以及現代化的設施，目的在於建立一個綜合性的社區，擁有辦公、住宅、娛樂及文化多種內涵，在這個大原則下，「炮製」出上海新天地、企業天地、漢唐天地及翠湖天地等建築。
經過十年開發，太平橋變身新天地板塊，如今已是寸土寸金的黃金地段。
外國人和時髦上海人最愛的上海新天地，由傳統建築的石庫門弄堂，變身為高檔休閒餐廳酒吧，成了夜夜笙歌的徒步區。
再走幾條街，則是匯聚高級辦公大樓和國際精品門市的企業天地，租戶一律來自世界500強，資誠會計師事務所、新力、里昂證券、必和必拓等，均在此設立中國總部。
企業天地現在已是上海租金最高的高級辦公大樓之一，長期保持99％以上的出租率，月租為每平方米15萬～18萬人民幣。
翠湖天地 「三地」首選
位於上海新天地北側的漢唐天地，由兩座六星級的酒店組成，分別為希爾頓集團的最高品牌Conrad和締造杜拜帆船飯店的Jumeriah集團來打造，現正準備封頂，預計今年年底面市，房價將逾400美元一晚。
若再加上即將興建的68層白玉蘭辦公中心，新天地板塊將更為國際化。
正因辦公往來的幾乎都是外商公司的高階經理人，居住的首選，自然是不遠處的翠湖天地豪宅，計程車跳錶一次便能抵達。
由上海新天地直奔翠湖天地，一路由人聲鼎沸，漸漸轉入寧靜青翠，不過走了十分鐘，氣派豪宅洋溢著自然氣息，成就了一代豪宅的典藏價值。
而翠湖天地豪宅群受到歡迎，也是因為瑞安集團在基地中心打造了一座幽靜的人工湖，「誰能想像在上海市中心有一個1.5公頃、美麗的湖？」瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦說。
人工湖的設計頗花心思，從每個角度看過去，都像是沒有邊際。不僅湖是憑空挖出來，周邊綠化亦完善，種了1280棵樹。
翠湖天地正是以「社區總體營造」的概念興建，除了豪宅所在的大樓，周邊還規劃人工湖、百老匯劇院、SPA和國際學校，為了迎合富豪的愛好，甚至還設計一條上海最高級的古董街。
蔡為民就指出，上海房市以「三地」──地標、地段、地鐵為三大決定性指標。翠湖天地以「三地」指標來看，每一項指標都堪稱上海地區首屈一指的建案。
「建築可以被複製，但地段無法被複製，」蔡為民也一針見血指出了新天地板塊的房市利多。
直航後 台商上海豪宅群聚
瑞安房地產針對翠湖天地前兩期做過分析，客戶來源包括了外商企業高層、港澳台富豪，以及來自長三角與北京的新貴一族。這些客戶的共同特點是很強的經濟基礎，具備國際視野，懂得享受生活，不附庸潮流。
有趣的是，台灣富豪竟是翠湖天地第二期的購買主力，且方式是「團購」，令人大開眼界。
二期御苑總共645套，超過四成、約200多套的買方是台商，其中的一幢12層大樓，24戶更全數為台商所買下，號稱「台灣樓」。
戴亞倫觀察說，台灣人喜歡群聚，如果覺得房子不錯，就會拉親戚朋友一起來住。
事實上，台商愛群聚「囤積」豪宅並非單一現象。
例如一位桃園的紡織業老闆，三年前一口氣購入浦東陸家嘴豪宅世貿濱江的35套住宅。另一位台商也是在三年前買下同一區的豪宅「財富海景」，一出手就是25套。
極力拉攏更多台灣人變成「新天地人」的羅康瑞說，推出嘉苑的時機正是看準兩岸直航後的頻繁交流，「上海—台北」一日生活圈指日可待，台灣富豪投資優質住宅的腹地，勢必擴大到中國各個主要城市。
看來兩岸直航後打造的一日生活圈，不僅讓台灣豪宅大漲，對岸豪宅也同樣大熱門。
