「高雄市的房地產是優質的雞蛋水餃股，現在準備蓄勢待發了，這可是20年來最佳的投資時點，」在一場高市房產業者的聚會中，高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝激動地說。
捷運、三通直航、520國宴、台灣首富郭台銘有意投資，加上明年的世運會，多項令人振奮的消息，讓多位房地產業者忍不住感歎「高雄終於被看見了！」（見頁140表1）
三年前高市的房地產幾乎窒息，首購房屋一坪跌到9萬，目前最熱門的美術館區豪宅當年一坪只要12萬～13萬元，經貿中心辦公大樓法拍一坪才7萬元。
但是總統大選後至今，信義房屋高雄區協理黃永全指出，4月高雄業績創歷史新高，交易量成長約四成。很多台北人坐高鐵南下看商用不動產，住宅和店面去化得很快。
最近有外商到高雄收購辦公室，大方地直接每坪加價2萬元。在馬英九當選後的兩週內，福懋建設在民權路的豪宅建案，最高紀錄一天就有五組香港客看屋簽約。董事長江子超說，總統大選前後三週收到的簽約金相當於以前一季的簽約金。高市最大的建商京城建設，在322之後的一個月內，賣了126戶房屋，是以往的三倍。目前高市首購房屋回漲到14萬～15萬元，豪宅甚至已漲到40萬元左右。
外來資金對高市不動產最有興趣的是商用辦公室、豪宅和捷運店面。高市建築公會理事長陳武聰認為，未來高市房地產將會朝兩大軸線發展，一是具有景觀視野的地段；另一條則是捷運沿線站區地段。
高軟園區有郭台銘加持
鴻海集團董事長郭台銘答應馬英九總統南下高雄投資後，高雄軟體園區主要的開發商國城建設董事長洪平森笑著說，「找一個『大咖』來，很快就可以帶動高軟的產業群聚效果了。」
國城在高軟承接ABC三區的開發，自去年8月開始推案，郭台銘要來的消息披露後，國城UFO推案的成交速度加快40％～50％，目前辦公室一坪售價12萬元，1／3是台商購買，北部企業也占1／3，還有部分外商。
據瞭解，鴻海幹部已多次南下考察，除了工業用地外，也同時調查住宿、交通、學校等資料。「鴻海也不排除自己興建千坪以上的住宅，」洪平森說。
高雄已十多年沒有興建新的辦公室，85國際廣場慘到辦公室被隔成小套房租給大學生。現在商辦市場明顯融冰，85國際廣場已出現外資買盤，持有債權的兆豐金控最近打算標售部分樓層。民族一路的50層大樓，之前空置率高達一半，一坪才8萬～9萬元，現在已有投資客大量收購。
景觀豪宅是熱門標的
高市今年的豪宅漲勢凶猛，美術館區普遍調高單價5萬元，農16也加價約4萬元。
「我們現在對客戶的態度也改變了，不買就拉倒，不可能講價的，」鼎宇建設董事長張調一臉自信地說。
鼎宇在美術館第一排的「美術之星」，一坪賣45萬～47萬元，供不應求。高雄大地主京城建設在第一排還有一塊稀有的空地，計畫推出一棟雙塔、30層樓以上的豪宅，京城總經理周良田很有信心可以突破每坪50萬元。
在國賓飯店旁剛推出的「京城凱悅」，是目前愛河邊唯一的豪宅新推案，建案公開之前，詢問電話就不斷，接待中心剛開張，21樓以上可以同時看到河景、海景和山景的景觀豪宅就已被訂光。「七到八成都是外來客訂的，出手一點都不猶豫，」專案經理楊添盛說。
高雄捷運未開通前，三多商圈和中央公園沿線的店面一坪才20萬～30萬元，通車後，到現在已上漲一倍，紅線和橘線交會的美麗島站更超過50萬元。
捷運沿線店面成新寵
黃永全指出，後勢仍看好的捷運站，包括南高雄的三多商圈站、美麗島站和中央公園站，後火車站因為未來鐵路會地下化，也很有潛力。北高雄部分，連接美術館和農16區的凹子底站、巨蛋站和高鐵站，最受矚目。在凹子底捷運站附近，原龍華國小預定校地，將改為商業用地，在下半年標售，業界估計一坪可能標出130萬元的新天價。8月橘線通車後，沿線的房價可望再上漲。
信義房屋協理黃永全指出，總統大選過後，以三民、鼓山和左營區的成交量成長近三成最多，新興和苓雅區也有明顯成長。京城建設去年底最高的餘屋量是110億元，今年以來平均一個月調漲10％，還是賣到只剩70億元，預計年底就可清光。
高市建築公會理事長陳武聰，在高雄市政府對面，最近推出高市歷年來總銷金額最高的建案150億元，準備以高雄的美景做為宣傳，同時行銷2009年的世運。「我們要像台中市的行銷能力看齊，讓直轄市的房市回復合理的價位，」他說。
