商學背景出身，在科技業任職的張永恆是位買房高手。
2003年SARS期間，他趁著房價低檔，買進北巿一間小套房，總價280萬元；如今，這間小套房已經漲到380萬元。目前小套房出租，每月租金1萬8000元，剛好用來抵房貸支出。
去年底，他看好房巿後勢，在台北巿文山區愛眉山莊買下一戶34坪的自住房子。當時一坪24萬元，而今漲至28萬元，短短數月，漲幅高達17％。
今年7月，他選在故鄉高雄縣鳳山巿買下一戶房子，每坪10萬元。他說，兩岸若三通，高雄房價沒理由不漲。
現在，他又開始找尋台北巿中正紀念堂附近的房子。他分析，這裡的環境單純，生活機能方便，房價又較大安區便宜，這波房價已漲到一定程度，只要買對地點，不愁沒有上漲空間。
和張永恆一樣想法的，還包括德意志證券董事白育民。他也看好兩岸三通可能帶來的商機，正和朋友物色北巿內湖、大直一帶的高價房子，準備出租給來台的外籍人士。
他說，捷運通車後，加上三通，內湖、大直房價沒有理由不漲。只要漲了，可選擇逢高出脫；如果不漲，也可繼續用來出租。「進可攻，退可守，」他客觀地說著。
熱潮1：企業搶進，期待2008行情
企業也很積極，深怕一不留神，好地就被搶走。
6月中旬，宏泰集團旗下宏盛建設和亞昕開發合作，以每坪410萬元價格，向坤福營造買下北巿六福皇宮對面987坪的土地，總價超過40億元。這是宏盛繼1999年斥資90億元買地興建帝寶後，再次大手筆出手。
宏泰集團創辦人林堉璘分析，國內房巿景氣明顯落後其他各國，因此在2008年總統大選以前，落後補漲行情還會發酵。
的確，和亞洲各國相比，北巿房價相對便宜。
根據經建會統計，今年第一季台北都會區平均房價為家庭所得的9.5倍，代表台北人不吃不喝，買一戶房子平均用掉9.5年所得。
雖然數字驚人，但和全亞洲的11.3年、香港的19年，以及上海的24年相比，仍偏低。
其他因素也促使房巿熱絡。房貸成本不高，就連目前的低利率也稍稍上漲，維持在2％至3％之間。
其次，由於房地產興建成本上升，尤其土地、水泥、鋼筋等貴金屬取得價格變貴，「就算沒有增值性，也可抗跌，」永慶房屋總經理葉凌棋點出。
況且，只要買對地方，房地產不僅保值，更有增值空間，「甚至冷門地點也有翻身可能，」台灣省建築開發公會理事長穆椿松舉例，宜蘭縣受惠於北宜高通車激勵，去年銷售金額成長率居全台之冠。
熱潮2：各國熱錢，卡位兩岸利多
未來，如果兩岸三通，以及開放大陸觀光客來台，「房地產前景更是看好，沒有悲觀理由，」冠德建設董事長馬玉山樂觀地說。
也難怪，去年，美國不動產管理公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）調查統計亞洲未來三年不動產景氣，台北市高居最具投資前景的第三名，僅次印度孟買和班加洛爾（Bangalore）。
看好上述原因，各國資金無不湧入台灣房地產，逢低卡位。
淡江大學產經系副教授莊孟翰觀察，當美國、歐洲、澳洲、南非房價全都漲了數倍之後，這些資金自然流向台灣，再賺一筆。
這也正是這波房地產熱和之前不同的原因所在。莊孟翰比較，SARS之後那波熱潮，人們購屋多以自住為主，而這波則又加上投資因素，包括個人及國內外法人。
熱潮3：商用不動產也跟著發燒
此外，因應國內景氣逐漸復甦，辦公室需求增加，投資標的除了住宅外，商用不動產也很熱絡。
去年，從事不良資產管理與收購業務的美系外資私募基金龍星昇資產管理公司（Lone Star），便在市場尋找優質投資標的，相繼買下小西華飯店、以及太平洋電線電纜持有的大陸工程敦南大樓近10個樓層，準備賺取長期租金收益。
北市辦公室租金也在增加。根據信義房屋商業仲介部針對北市240棟辦公大樓的統計，今年第二季租金水準微幅較首季上揚0.3％，平均每坪租金為1672元；同時，辦公大樓空置率也由首季的9.92％，微幅縮小至9.32％。
店舖也是另個熱門投資標的。光是今年4月，根據信義房屋統計，店面成交均價上看2000萬元，總成交金額更突破20億元大關。
不過，礙於商用不動產、店舖的投資金額過大，動輒上千萬，實非一般人能夠負擔，多數仍以投資住宅為主。
熱潮4：營建股飆六成帶動大盤
看到房地產價格近年來的飆升，連帶也帶動股市房地產相關股票，目前都是最抗跌的。
過去10年，電子股一直擔綱主流角色，左右台股走勢；但如今，資產、營建類股異軍突起，重要性不可同日而語。3月底，台股行情起動，加上兩岸關係好轉，以及亞洲貨幣升值因素，資產、營建股價一飛沖天。
5月11日，港商里昂證券在台灣舉辦資本論壇（Capital Forum），首次邀請資產股代表台肥及營建股代表宏普出席。
7月初，全球股災過後沒多久，營建股一度成為大盤強勢指標，由中低價位個股領軍衝鋒，帶動類股走揚。
從3月底至今，營建類股漲幅高達6成，創下歷年新高。期間，長虹股價更一度突破百元，引人注目。
為什麼資產、營建類股突然躍然紙上，成為各界關注焦點？「這和國內房地產價格飆升有關，」日盛投顧副理鍾國忠指出。
近年來，一些坐擁大批值錢土地的傳統產業，因為手上擁有幾十年前購得的大批土地，紛紛變身為資產股公司，儘管本業經營不再亮麗，也吸引投資人青睞。
以大同為例，在台北、北投、板橋、土城、三峽、桃園大園都有土地，加上全國大同直營服務站，土地面積總計45萬坪，價值近2000億元。
今年6月16日，大同董事長林蔚山在股東會上表示，大同將強化土地資產的開發利用，而位於南港約5000多坪的土地，估計市值超過30億元。
也難怪，聯電5月24日便公告，旗下100％轉投資弘鼎創投買進大同4萬7500張股票，持股1.13％，用行動支持大同。
關鍵：三通鬆綁決定房市後勢
受惠房價上漲之外，油價高漲也會帶動資產股行情。從以前至今，幾乎每次油價上漲，資產股的表現都領先大盤，相當亮麗。
例如從2003年4月到2004年10月22日這段油價狂升期間，台灣加權指數上揚37％，電子類股上漲22％，而20檔資產股的漲幅高達45％。
摩根大通證券分析師賴以哲在研究報告指出，新台幣升值、銀行貸款利率維持低檔、以及油價上漲引發通膨疑慮等三大有利因素，將持續使得房產價值上升。
基本面外，兩岸關係更扮演關鍵角色。
7月上旬，摩根士丹利研究部主管何資文發表台股策略報告明白指出，營建、資產類股股價能否續漲，得看兩岸關係是否能夠變得更好。
元大證券研究中心協理鄭宗祺也持同樣看法。他說，目前，國內房地產仍以自住為主，投資客比例不高，只占15％，加上新土地供給量又不多，未來，如果配合兩岸政策開放，以及外人來台置產法令鬆綁，房市後勢可期。
