回顧2005年房市的最好註腳是，「淡季不淡、旺季不旺」。第四季原本是大家寄予厚望的旺季，卻在政府弊案連連的影響下，買氣開始出現鈍化。展望2006年國內的住宅價格，應處於攻堅無力，下檔有限的格局。
國內的住宅價格在SARS之後，出乎意料地一路走高，但到了2005年第四季，漲幅大幅的縮減，與第三季相比，只成長不到0.1％，部分地區，如台北縣，房價甚至出現小幅的下滑。
「住宅供給量的增加比買氣還快，」世新大學財務金融系助理教授楊宗憲形容現在的情況。2004年建照核發的數量，比前一年多了七成，而2005年又比2004年成長了15％。近年來，預售屋的推案量又超過了戶口增加的數量，2004年推出十一萬戶，而2005年9月為止，建照核發的數量已高達九萬兩千戶。
買方市場有議價空間
反映在住宅交易市場最明顯的朕兆是議價空間的增加，楊宗憲指出，預售市場平均10％的議價空間，代表現在仍是「買方市場」，賣方不敢隨意的調漲價格。而許多預售工地，為了應付日益增多的競爭，雖然不調低表價，但是打出了許多買屋送裝潢的優惠條件。
如果建商維持現在的推案速度，可能過不了幾年，供過於求的情況就會重新出現，到時對房價的發展會有不利的影響。除了供需問題，政府2006年將檢討政策性優惠房貸，都將對住宅價格的發展有不利的影響。
部分建商認為，供需的因素短期內對房地產不會有太大的影響，因為預售屋由推案到交屋有一段時間落差。建商必須持續幾年維持十一萬戶以上的推案量，才會有明顯供過於求問題，這個問題不致於在2006年就出現。但是戴德梁行總經理顏炳立卻認為2006年完工的供給量大，是否能完全消化仍有隱憂。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，綜觀大台北地區預售及新成屋供給分析，大台北地區目前的新成屋供給量，僅有中和市、三峽市、新莊市及林口鎮戶數成長，整體上應該不至於會有供需失衡的狀況。
但是從預售屋的供給量來看，台北縣2005年1～10月的預售屋可售戶數則比去年同期增加16％，主要的新增戶數集中在板橋市、汐止市、中和市、林口鎮及淡水鎮，這些區域的可售戶數便占了整個台北縣的64％。顯然部分區域的大量供給，的確將造成需求是否跟進的疑慮，未來一年大台北地區房市「雖無近憂，但有遠慮」。
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