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別當「有錢的窮人」!一起來看富人的用錢法
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別當「有錢的窮人」!一起來看富人的用錢法

一流人

○當有收入時,富人會先將錢放入能創造現金流的資產中。

○當有收入時,窮人會先將錢拿去支付各種支出後才做投資。

○持續導入買進資產,建立所謂的複利效應,也稱為無限報酬。

○不要成為賺多花多存不住錢的"有錢的窮人"。

○透過現金流,魚與熊掌絕對可以兼得。

現在,你已經知道"時間獲利"的重要性。

接下來,我將告訴你,富人和窮人在面對進入手中的「金流」方式是如何地不一樣?

當一筆收入拿到手上,富人會先依優先順序,拿固定百分比的金額買進能創造現金流的資產,其餘再來支付花費;但窮人思維往往都是先支付各種支出後,才將剩下來的錢才做投資。  

窮人的現金流

由於收入與現金流不多,當每個月收入進來時,不是先支付房租、水電瓦斯、網路、手機、遊樂費等,就是拿來繳各種貸款如汽車或保險。每個月付款的項目很多,但完全沒有錢能進入資產、現金流的地方。

圖/窮人的現金流

中產階級和有錢窮人的現金流

中產階級由於賺的錢比較多,但比較大的問題在於大量建立長期的負債,例如換房子、換好車,導致貸款變多。

聽過有錢的窮人嗎?這類別的人,賺錢的目的就是為了花錢,常常用大量的時間去賺取大量的金錢,然後再花掉。開名車、住豪宅,往往只是透過貸款,讓自己每個月的負現金流量提高,卻沒有任何的收入能進入創造正現金流的資產!

也因此,新聞上不時都會聽到某高收入主管或醫生律師破產跑路,這個結果讓你也覺得不可思議吧?

圖/中產階級和有錢窮人的現金流

富人的現金流

真正懂得創造現金流的億萬富翁,他們長期建立好習慣,把賺進來的錢優先以30 至 50%,投入能夠創造正現金流的資產。然後透過資產所創造出來的金流收入(被動收入),再導入所謂的支付,如貸款、水電費、生活支出等,甚至還可將這些部分月現金流收入,持續導入買進資產,建立所謂的複利效應,也稱為無限報酬。

這有如你花了1,000萬元買進自己喜愛的超跑,但隨著時間的增長,它的市價已經遠遠不及當初所投入1,000萬的價值。

但一樣的資金,你將這1,000萬轉投資到年投報率 10%至15%的產品,每年現金流達到100萬至150萬,這時你可以選擇透過這些現金流,以長租 LEASING 的契約方式,讓自己同時也能享受到開超跑的快感。

而10年以後,超跑也開到了,但原本手上的 1000 萬不會折舊變成 500 萬,甚至會因為投資標的增值而有機會變成更多。

圖/富人的現金流

想成為富人嗎?就從現在起,當收入發生時,立即調整配置順序,投入能夠創造現金流的資產,踏上成為富人的第一步。

本文摘自:《創造你的金流人生:REITs不動產投資信託的靈活賺錢術》,謝宗翰著,時報出版。

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