4大黃金守則

降低買房失敗風險!一起來看45分鐘+20%法則

文 / 胡偉良      2019-05-10

降低買房失敗風險!一起來看45分鐘+20%法則

圖片來源:wikimedia



買房是人生中的一件大事,要注意的事情有很多,對於有經驗的人來說,考慮的層面會相對全面一些,而對於首次買房的人來說,可能會相對少一些,有時會掛一漏萬,甚至不知所措,越看越糊塗,那麼怎樣才能買到合適的房子呢?

一、45分鐘法則

買房的過程要考慮的因素有太多太多,而在眾多因素中,地段可以稱之為最核心的因素,那麼如何選擇好地段呢?「適合自己」最重要。而一說到好地段,大多數人可能都會想到市中心,雖然市中心是好地段,但是未必適合每一個人,市中心房價基本都是高不可攀,所以對於普通人來說,根本就買不起;而偏遠的地段房價雖說是便宜,但是生活機能、交通便捷性一般都不理想,每天上下班需要耗費很長的時間。那麼問題來了,該如何選擇好的地段呢? 以家庭主要成員生活半徑畫圓,其共同區域就是買房的好地段,筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方為佳,在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇,地段,生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。

二、20%法則

買房除了要考慮適合地段,還要考慮買多大的房子,對於年輕的80、90後來說就需要從長遠的角度考慮了,買小的,可能以後還得換,買大的,自己的經濟能力可能又不夠,會有一定的壓力,在加上自備款和每月償還貸款的壓力,就很容易導致生活品質的下降。 那麼該如何選擇呢? 所謂20%法則就是在你能夠承受的範圍內再向上增加20%,比如買的是25坪的房子,那就可以買30坪。適當的增加壓力,但是又不至於背負太大壓力。而對於首購族來說,不建議使用過高的槓桿。

三、選樹不選湖

綠化率高的社區住著一定會比較舒服,樹木不僅可以美化環境,還可以淨化空氣,相比於健身房、游泳池更實用,一般健身房、游泳池的後期運營維護費用比較高,如果後期停止維護,健身房就會閒置,游泳池也可能會變成蓄水池。

四、隨大眾法

一般大家都會有這種心理,選擇吃飯的地方都選擇人多的,逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看,為什麼?因為人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好,這個道理用在買房上也是適用的,普通購房者對於建商來說是弱勢群體,買房跟有信譽的好建商,基本比較不會失望。一方面他們是基於品牌考慮,另外在造價,品質,後續管理上會比較實在。當然,可能價格會貴一點。 最後要告訴大家,買房一定要根據自身的需求選擇,做到理性購房,不能衝動,也不能盲目從眾。

首圖:wikimedia

(原文刊載於台灣商務,本文獲授權轉載;內容僅反映作者觀點,不代表本社立場。)

關鍵字: 生活經濟投資理財

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專欄介紹

胡偉良

胡偉良

台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

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胡偉良
台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。


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