教授看臺北公共住宅》

「政府有責任滿足居住需求」 彭建文:幫助青年定居台北

文 / 遠見廣告部企劃製作      2017-05-26

「政府有責任滿足居住需求」 彭建文:幫助青年定居台北


在台北市蓋房,土地費用佔成本70%、營建佔20%、其餘佔10%,只要解決土地問題,其他的費用都不是問題,土地也是台北市政府推動公共住宅的一大考驗。台北大學「不動產與城鄉環境學系」教授彭建文認為:「興建公宅不是為了打房,政府有責任滿足居住需求。」

數量要滿足需求 質量要脫離貧民窟

彭建文表示:「台灣掀起公共住宅風潮,台北市是推動最積極的,在推動過程中,要注意『數量』與『質量』,數量上要滿足需求、質量上要脫離貧民窟的印象,以目前的推動狀況,應該能夠符合大家的期望。」

台北市政府興建公宅,目標是佔房屋供給的5%,彭建文認為:「以目前市政府的財政,這是可以接受的數字。興建公共住宅最重要的是土地來源,目前來源有北市府自有地和中央國有地,如果是中央國有地,最好是無償撥用。在台北市蓋房,土地費用佔成本70%、營建佔20%、其餘佔10%,只要解決土地問題,其他的費用都不是問題。」

作為研究都市發展的學者,彭建文也積極參與公宅公聽會,近身觀察公宅興建與居民反應。他說:「我參加公聽會的感想是,住戶非常擔心人流帶來的問題,或是公宅弱勢族群標籤化帶來的房價下跌。民眾對於公宅不見得有同理心,所以政府更要扮演公義的角色。」

許多民眾把公宅視為「鄰避設施」,就是大家都討厭蓋在自己家旁邊的設施。彭建文說:「公聽會遇到居民抗議,其實這是一種『居住歧視』,像是美河市的居民要在公宅旁蓋一道牆,這都是不好的。這是溝通教育的問題,像是日本311大地震、台南大地震,台灣的愛心不斷湧入,市民面對公宅也應該多一些愛心,讓年青人有安身立命的家。」

彭建文分析:「總體而言,興建公宅不是為了打房,政府有責任滿足居住需求。若是房地產市場能夠解決大部份問題,政府的擔子就輕;房地產市場解決的小,政府的擔子就重。北市府真的很努力,臺北市長柯文哲計劃畫在4年興建2萬戶、8年5萬戶公共住宅的目標數量,要考量到住戶抗議、就業地點、公宅區位等,其實難度很高。」

公宅只租不賣 不會影響房價

生活在台北是很辛苦,住在台北更是困苦,居住是台北人永遠的痛。彭建文表示:「台北市出租市場不健全,老、殘、窮是租不到房子的,公宅是彌補市場的不足,非抑制房價,公宅只租不賣,本來就是租給買不起的人,不是取代買屋的人,所以房價市場是不會受影響。」

彭建文說:「市府設置公宅是解決問題,不是製造問題,我參觀過北市府興建的公宅,實質環境與心理環境都很好,實質是指硬體建設、心理是指專業管理,公宅真的和過去國宅不同,國宅應該改建提升水準。公宅30%弱勢、70%一般住戶,也可以避免淪為貧民窟的印象,而且各種不同所得的人混居,可以互相學習。」

「沒有一套方法可以解決所有問題」,彭建文說,像是租金補貼、公共住宅、低率貸款等都是解決的方法之一,政府在房地產市場應該是配角、不是主角,讓市場上每個人都能買的起、租的起,政府就只要解決小部份的問題,讓台北市民就能夠擁有好的生活環境。

關鍵字: 產業綜合評論房地產

延伸閱讀


您也可能喜歡這些文章

您也可能喜歡這些文章

置頂