NGO看臺北公共住宅》

幫助青年、弱勢 彭揚凱:公宅落實居住正義

文 / 遠見廣告部企劃製作      2017-05-18

幫助青年、弱勢 彭揚凱:公宅落實居住正義


公共住宅是居住正義的一環,對於年輕人、弱勢者來說,能夠擁有一個可以安身立命的地方是必要的。都市改革組織(OURs)秘書長彭揚凱認為:「臺北市長柯文哲提出的4年2萬戶、8年5萬戶公共住宅政見,都有實踐承諾推動,還給臺北市民居住正義。」

彭揚凱從國外的案例分析:「從國際標準來看,臺灣的公共住宅比例相當低,香港的公共住宅稱為『公屋』,比例高達35%,臺灣和國外香港、紐約、首爾相比,其實有很高的需求。」他也強調,過去公宅政策不佳,釀成政府信用不好、能力不佳的印象,要能夠讓民眾信任很重要,所以北市府的公宅能夠成為典範。

臺北公宅科技管理 做為智慧城市試驗場域

臺北公宅運用科技智慧管理維護,考量節能、節水、社區安全外,將建構智慧社區管理雲、智慧電網、智慧化高齡健康住宅等,還有智慧電網、U-car及U-moto等系統,是先進智慧的住宅。彭揚凱說:「臺北是臺灣創新的領頭羊,應該做為住宅的創新基地,利用公宅提供各式各樣服務,像是日本公宅社區如果多為老年人,就會有長照服務,公宅剛好能夠做為臺北智慧城市的試驗場域。」

從經濟學原理的「供給與需求」來看,公共住宅一旦建成,投入租屋市場,供給提升、需求下跌,理論上臺北的房價也會隨之下滑,這是許多週邊居民非常擔心的。彭揚凱解釋:「公共住宅與房價下跌是沒有必然關聯性,以香港為例,高達35%的公屋,房價卻是世界第一高,全世界沒有政府解決房價問題是用公宅政策。」

推動臺北公宅 改變有土斯有財觀念

「有土斯有財」的觀念,是臺灣社會長期存在的思維模式。彭揚凱說:「這和過去長期以來政府的優惠房貸政策,等於變相鼓勵民眾買房,房貸付20、30年,生活品質都消失,所以我常說,臺灣只有房地產政策,沒有土地政策。如今公共住宅的興起,應能解決部份問題。」

臺北市目前編列預算興建及推動中的公共住宅,共有27處基地,合計約有14,416戶,其中5處施工中、7處專案管理已發包、7處工程標招標程序中、7處招標中、1處辦理都市計畫程序中。已出租的公共住宅共11處合計1,116戶,已編列預算興建及推動中公共住宅目前則初估可提供14,464戶,其中4處施工中、13處專案管理或設計監造標已發包,此外尚有規劃中基地共計10處,預計可提供2,437戶公共住宅,預估戶數合計18,016戶,已經快要達到4年2萬戶的目標。

彭揚凱認為:「柯文哲及都市發展局很認真的落實公共住宅政見,概括來說,由於臺北市幾乎沒有郊區,公宅蓋在哪裡其實差異不大,若是租金由固定租金改為『可負擔房價』,賺得多的人繳多一點、弱勢族群繳少一點,依所得來收租金,會讓民眾更能夠負擔,公宅政策更能落實照顧弱勢者的目標。」

關鍵字: 產業綜合評論房地產

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