一定要有自己的房子,才有資格不工作

文 / 一流人      2017-05-25

一定要有自己的房子,才有資格不工作


四十四歲離職時,手中有一千萬和一棟房子,對人生勝利組而言,或許不足掛齒,根本是蛋糕一塊,不過大部分的讀者可能還是會有些好奇吧?尤其是對現在的年輕人,要有一棟自己的房子,真的不是件容易的事。

我們這一代其實傻傻的,該結婚就結婚,該生小孩就生小孩,該買房子就買房子。當年哪有那麼多理財書可以參考?但現在的年輕人取得的資訊太多,什麼都要評估,要不要結婚?要不要生小孩?要生幾個?要租房子?還是買房子?

我三十歲時,年薪三十萬,買了一棟一千萬的房子,換算下來,要不吃不喝三十三年,但如果加上老婆的薪水,其實不用那麼久。此外,即使當年銀行貸款利率高達百分之六以上,我也從來沒想過要租房子。當年若不買房子,用同樣的錢買晶圓雙雄之一的聯電(2303 ),現在剩下一百萬,但因為買了房子,現在最起碼值二千五百萬,這就是「傻傻」的價值。

我們當年根本沒算過要「不吃不喝」多久,買了再說,房貸壓力反而成了努力工作、在職場力爭上游的最大原動力。不過,當時正逢台股第一個狂飆的年代,而我也轉到券商任職,薪資加獎金,再加投資所得,掐指一算,應該負擔得起買房的費用。

我當年買的房子是近幾年爭議不斷的「日勝生活科技」(2547 )的前身「日勝建設」蓋的五樓電梯公寓,位於今天古亭捷運站附近,每坪二十三萬元,總價一千零一十五萬元。吸引我的重點是單價低,但後來才發現,它是把地下停車位的八坪加進去平均,才比當時附近新建案的單價要低。因為是電梯公寓,沒有華而不實的大廳,所以公設比非常低,不像今天很多新建案的公設比高達三分之一,甚至四成,簡直花了幾百萬在買所有住戶的共同生活區域,非常不划算。

因為是預售屋,依照合約規定,必須按工程進度陸續繳款,大約每十天就要繳十萬。好在我們夫婦都有上班,加上把之前的積蓄拿去投資股票,也有不錯的獲利,所以還能按時繳款。那是一個「股票隨便買,隨便賺」的年代,當然已經是一去不復返了。

好在我把錢不斷從股市抽走,去支應買房的分期付款,最後才能從隔年,也就是一九九○年的股市萬點大崩盤中順利脫身。我有很多券商的同事,當然也有買房,但因為股票太好賺,就又把房子拿去抵押借款,擴充信用,想賺更多的錢,結果下場淒涼,全成了法拍屋,彩色人生瞬間成了黑白。

現在的年輕人太精於算計,一想要不吃不喝那麼多年,就決定不買房子,先享受再說。但是,現在的醫療太發達,年輕人應該都要有活到一百歲的心理準備,加上電腦取代了太多人力,或許到了五十歲,甚至更早就被迫離開了職場。我很難想像,人生下半場的五、六十年歲月,體力智力不斷衰退下,如果連一間屬於自己的房子都沒有,每個月還要一直煩惱房租,那將會是多麼悲慘的一件事。

年輕人一定要努力買房!不要有電梯,不要有停車位,不要靠捷運站,也不要先買車,就能買得起房。第一棟房子絕不是拿來投資的,買得起,最重要。你可能會說我在倚老賣老、唱高調,現在房價比以前更高,薪水卻沒有同步成長,怎麼買得起?且稍安勿躁,後面「投資」專章就會給各位一個具體可行的建議和實例。

如果我只有一千萬,而沒有自己的房子,我是絕對絕對不敢不工作的。

本文節錄自:《走過失業,我喜歡現在的人生》一書,施昇輝著,時報文化出版。

圖片來源:unsplash JelleHarmen van Mourik

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