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「雪隧通車」導致宜蘭爆房?遠離「爆房指數」過高的區域(下)

文 / 大數聚      2017-02-07

「雪隧通車」導致宜蘭爆房?遠離「爆房指數」過高的區域(下)


爆房指數最高的「宜蘭縣」

「雙北、桃園都比不上這個縣市!遠離「爆房指數」過高的區域(上)」,我們發現宜蘭縣的指數在105年第3季高達1.359,在北部區域中屬於最高的區域。筆者平常喜歡看台北市、新北市與桃園市地區的房子,對於宜蘭地區房地產並不熟悉,該地區的爆房指數過高,顯然該地區房屋供給量過高。(參見下圖)

因為宜蘭縣整體人口數減少(參見下圖),需求從何而來呢?除了每戶人數降低使得戶數持續攀高的需求外[1],可能是外來人口,衝著假日泡溫泉的溫泉宅,以及養老的農舍為目標,有種「鬱金香狂熱」再現的感覺。

舉一個簡單的例子,每次去中壢夜市買地瓜球,因為很好吃,地瓜球起鍋也要過一段時間,所以都排了很多人;當排了10分鐘之後,你會買大包、中包還是小包,原本只是想要買小包解饞,但加上了時間成本,很多人改買中包或大包,也因此每個人買的量增加,要排的時間更久。

這一種人多導致排隊,會使得購買的數量增加的「地瓜球效應」,如同鬱金香球根的需求一樣,大家拼命買一堆鬱金香球根回家,當大家搶著買就愈瘋狂;房子也是一樣,因為大家搶著去宜蘭買房子,使得許多建商也搶建,房子蓋得太多,但需求未必那麼多。

宜蘭縣中,哪一個鄉鎮指數最高?

經由一步步搜集宜蘭縣各鄉鎮98年第1季至105年第3季數據,計算出爆房指數如下圖:

從該圖示中,發現大同鄉、南澳鄉低於1,符合偏鄉指數低於1的情況;頭城鄉的數值也接近1.5,居然與新北市淡水區的數值1.54接近;五結鄉大約1.4,數值也不低;礁溪鄉的數值接近2,明顯過高。

從地理位置來看,應該是與雪山隧道通車有關係。

備註:

[1] 爆房指數的分母為「設有戶籍宅數(宅)」,該數字是持續增加。

本文未完,精采全文詳見「雪隧通車」導致宜蘭爆房?遠離「爆房指數」過高的區域(下)


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關鍵字: 房地產理財

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