【時事話題】

全球都在漲!有錢人炒房的情況比你想像的還嚴重

文 / 魯皓平   攝影 / 陳之俊、張智傑、蘇義傑   2015-04-14

全球都在漲!有錢人炒房的情況比你想像的還嚴重


在經濟不景氣、國人平均所得降到比20年前還低的狀況下,許多從外地來台北打拚、為自己人生奮鬥的上班族,想要在台北市買個安身立命的房子根本難如登天,加上房價不斷上揚、薪水始終不見調漲,能夠租個房子感受「小確幸」,已經是許多上班族心滿意足的事。

回頭看看台北市過往的房價,根據信義房屋的資料顯示,在1992年時,大安區的房價每坪28.8萬元,但到了2014年時,每坪竟已高達105萬元,近幾年也以5%至10%的增幅持續成長,可觀的房價令人瞠目結舌。而不只大安區,在台北市或新北市都心區域,每坪房價也衝破5字頭。

富人炒房、買房屯屋,或投資客以低價買房裝潢,再以高價賣出的狀況,是房價不斷上漲的最大兇手,加上捷運開通、生活機能便利等因素,連帶著讓房價水漲船高。當人民平均所得比20年前還低,房子卻比20年前貴上4倍時,根本沒人買得起房子。

只不過,這樣的情形其實並不是只有發生在台灣。《彭博新聞》(Bloomberg)報導,美國聯準會(Fed)調查了全球23個國家,在去年的一整年裡,共有17個國家房價上漲,其中又以愛爾蘭最誇張,漲幅高達16%,其次為英國的10%與南非的9.6%。

愛爾蘭與英國這兩個歷史淵源深厚的地區,自2008年受金融海嘯、冰島破產等因素影響,經濟持續低迷了好一陣子,投資客群起拋售房屋,造成當年的跌幅超過12%。

但隨著經濟復甦、量化寬鬆政策的實行,投資客又大量回籠,導致房價攀升,雖然在政府在貸款門檻加以嚴格設限,但房價還是漲到了歷年來新高。

南非近幾年經濟起飛,在良好發展的治安與居住環境下,房價持續上揚,加上對比於其它非洲國家的內戰、天然災害頻傳,南非局勢更顯穩定,這成了許多歐洲投資人士購買房地產的首要目標。因此在南非,國民普遍也有買不起房子的嚴重問題。

北歐各國如瑞典、挪威、丹麥等都榜上有名,其中瑞典漲幅更達8.6%,比所有受調查國家的平均值還來的高;許多中國投資客熱愛的澳洲,整體漲幅在第5名,為7%。

不過,還是有一些國家的人民算是幸運的,因為他們的房價正在下跌,雖然苦了投資客,但許多百姓都是樂觀其成。

在義大利,去年的房價跌幅達到了3.4%,法國、西班牙與芬蘭跌幅2%至1%,日本房價下跌0.75%。日本房價雖然有小幅的下跌,但對比整體房價趨勢來看,還是較前幾年嚴重許多。

在受調查的23個國家當中,已有15個國家的房價成長速度已超越個人所得,總體房價漲幅為3.9%,但受訪國國民平均所得僅上漲1.8%。

房價上揚幾乎是全球的趨勢與走向,而政府該如何限制或彌平漲幅,已成了有關當局頭痛的問題。期待有一天,房價能回歸到一般人都能夠負擔的水平,不要再因房價而苦惱擔憂。

關鍵字: 產業綜合全球焦點政治傳產

延伸閱讀


您也可能喜歡這些文章

您也可能喜歡這些文章

置頂