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英國《金融時報》

購屋主力由盛轉衰 中國房市面臨結構性衝擊

作者 / 創新工作室 發表日期 / 2014/12/26 瀏覽數 / 84,900+

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過去十年的大部分時間裏,中國房價飛漲,房地產領域成為這個世界第二大經濟體經濟增長最重要的驅動因素。

但《金融時報》報導,在經過多年的狂熱增長後,2014年前十個月,中國樓市銷售額同比下降10%,全國房價在10月份創下2011年以來最大跌幅。

一份最新研究顯示,中國25歲至49歲主力購屋人口,數量將在明年達到顛峰,然後開始下降。與此同時,市場上的新住宅將嚴重供應過量。

該研究報告作者、艾經緯說,主力購房人口數量將從2018年起大幅減少。

多數分析人士認為,供大於求局面的惡化,是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

艾經緯表示,中國現在的房地產存量很可能7年多都賣不完,潛在購房者數量縮水是一個更令人擔憂的長期挑戰。房市需求將迎來結構性轉變,購買力道將出現嚴重結構性短缺。

據其估計,25歲至49歲年齡段的中國人口數量將在明年達到大約5億6800萬的峰值,然後在2020年下降到5億4300萬,並在2050年下降到5億以下,而2010年的這一數字為5億4700萬。

根據政府發佈的數位,中國的勞動年齡人口(即15歲至59歲人口)數量於2012年達到峰值,而在過去兩年間以每年數百萬人的幅度減少。這一人口統計學上的轉變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉變已體現在勞動力市場趨緊以及諸多領域的薪酬上。

(新聞來源:《金融時報》,林佳誼整理)

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